№2-1438/2019 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

16 апреля 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой 

<

ФИО>4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «КВАРТАЛ» о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л :

Истец Калинина 

<

ФИО>5. обратилась в суд с иском к ООО СК «КВАРТАЛ», указав, что 

<

дата> между сторонами заключен договор о намерениях, по условиям которого стороны высказали желание в будущем заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истец намеревалась приобрести квартиру по адресу: 

<

адрес>, в третьей очереди строительства, 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м. По условиям договора основной договор должен был быть заключен между сторонами не позднее 

<

дата>. Согласно договору о намерениях Калинина 

<

ФИО>6. выплатила в кассу ООО СК «КВАРТАЛ» в качестве аванса денежные средства в размере 500000 рублей. Между тем, свои обязательства ответчик не выплатил, договор до настоящего времени не заключен, денежные средства в досудебном порядке возвращены истцу не были, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит суд взыскать в свою пользу с ООО СК «КВАРТАЛ» сумму аванса в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8917 рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8298 рублей.

В судебном заседании истец Калинина 

<

ФИО>7 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Полагала возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СК «КВАРТАЛ» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство директора ООО СК «КВАРТАЛ» об отложении слушания дела в связи с болезнью, однако документов, подтверждающих уважительность неявки представителя ответчика в судебное заседание, не представлено.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Последствия прекращения или неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены в ст. 381 ГК РФ.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО СК «КВАРТАЛ» (продавец) и Калининой 

<

ФИО>8. (покупатель) заключен договор о намерениях, по условиям которого стороны высказали желание в будущем заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истец намеревалась приобрести квартиру по адресу: 

<

адрес>, в третьей очереди строительства, 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м. 

По условиям договора основной договор должен был быть заключен между сторонами не позднее 

<

дата>. 

Согласно дополнительному соглашению 

<

номер> к договору намерений от 

<

дата> Калинина 

<

ФИО>9. выплатила ООО СК «КВАРТАЛ» аванс в размере 500000 рублей.

Указанное обстоятельство подтверждается квитанциями от 

<

дата>, от 

<

дата>.

В дальнейшем договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался и сделка не состоялась. 

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из предварительного договора купли-продажи, переданные истцом и полученные ответчицей денежные средства в размере 500000 рублей переданы в счет стоимости квартиры и являются авансом. В связи с этим, оснований для удержания ответчиком ООО СК «КВАРТАЛ» полученных от истца денежных средств в счет платежа по будущему договору не имеется ввиду отсутствия в договоре намерений каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а также в связи с тем, что до окончания срока, определенного договором намерений для заключения основного договора, такой договор заключен не был, что, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, влечет прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором.

При таких обстоятельствах, исковые требования Калининой 

<

ФИО>10 о взыскании денежной суммы с ООО СК «КВАРТАЛ» подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом того, что ООО СК «КВАРТАЛ» неправомерно удерживает денежную сумму в размере 500000 рублей, то с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 8917 рублей 81 копейка на основании представленного расчета, который судом проверен и признан правильным. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При подаче иска Калининой 

<

ФИО>11. оплачена государственная пошлина в размере 8283 рубля на основании чека-ордера 

<

номер> от 

<

дата>.

Поскольку исковые требования Калининой 

<

ФИО>12 удовлетворены, то с ответчика ООО СК «КВАРТАЛ» подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калининой 

<

ФИО>13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «КВАРТАЛ» о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «КВАРТАЛ» в пользу Калининой 

<

ФИО>14 денежную сумму в размере 500000 рублей, проценты в размере 8917 рублей 81 копейка, государственную пошлину в размере 8283 рубля, а всего 517215 (пятьсот семнадцать тысяч двести пятнадцать) рублей 81 копейка.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2019 года.

Судья Е.В. Шамухамедова