копия 

Дело № 2 - 632/2021

УИД 16RS0035-01-2021-002124-88

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 июня 2021 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина И.И.,

при секретаре Ахметовой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды апартамента №399 от 13.12.2019. Согласно п. 2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 25000 рублей в месяц и оплачивается арендатором не позднее 15 числа каждого месяца, переменная часть арендной платы составляет стоимость услуг рассчитанная в соответствии с показаниями приборов учета электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, а также на основании счетов на оплату услуг организаций, осуществляющих эксплуатационное обслуживание апартаментов. В соответствии с Приложением № 1 к договору аренды апартамента № 399 от 13 декабря 2019 года (Акт приема передачи объекта), согласно пункту 4 прибору учета имели следующие данные показания: счетчик электроэнергии: день- 100 к/вт, ночь- 39 к/вт, счетчик холодного водоснабжения – 10,3 м. куб., счетчик горячего водоснабжения - 5,3 м. куб. На момент подписания соглашения о расторжении договора аренды от 11 июня 2020 года приборы учета имели следующие показания: счетчик электроэнергии день - 419 к/вт, ночь -123 к/вт, счетчик холодного водоснабжения - 49 м. куб., счетчик горячего водоснабжения - 39,9 м. куб. договором предусмотрено, что оплата услуг производится ответчиком безналичным путем оплаты по договору постоянной части частично были произведены в период с декабря 2019 по март 2020 включительно и далее оплат не поступало, оплаты по переменной части ответчиком не производились. 11.06.2020 стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды, при подписании в соглашении было указано, что на момент расторжения ответчик имеет непогашенную задолженность по постоянной части и переменной части арендной платы, так же был подписан акт сверки расчетов по постоянной части арендной платы и ответчик заверил что произведет погашение задолженности в течении 2-3 месяцев. В течении данного срока ответчик задолженность не погасил. Истцом 08.01.2021 ответчику было направлено требование о погашении задолженности. Задолженность на сегодняшний день не погашена. По состоянию на 10.05.2021 задолженность составляет 133 365,78 руб., из них: постоянная часть арендной платы – 49 322 руб. за период с 13.12.2019 по 11.06.2020, переменная часть – 17 360,89 руб., сумма пеней по договору - 66 682,89. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 133 365,78 руб., и расходы по оплате госпошлины в сумме 3867 руб. 

Истец ИП ФИО1 на судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении искового заявления без его участия.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что 13.12.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды апартамента № 399, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование исключительно для проживания апартамент, расположенный в комплексе «Salut», по адресу: 

<

адрес> этаж, помещение №. 

В силу п. 2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 25000 рублей в месяц и оплачивается арендатором не позднее 15 числа каждого месяца, переменная часть арендной платы состоит из стоимости услуг, рассчитанных в соответствии с показаниями приборов учета электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, а также на основании счетов на оплату услуг организаций, осуществляющих эксплуатационное обслуживание апартаментов.

Согласно п. 1.6 арендатор обязуется выплачивать арендную плату и вернуть переданные во временное владение и пользование апартамент по окончании действия договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Ответчик ФИО2 исполнял обязанности по оплате арендных платежей ненадлежащим образом и по состоянию на 01.06.2020 образовалась задолженность в размере 49322 руб., а также переменной части арендной платы в размере 17 360,89 руб.

Согласно п.4.2 договора в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 3% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки (но не более 100 %). 

В связи с тем, что обязательства по договору аренды ответчиком до настоящего времени не исполнены, в период с 12.06.2020 по 10.05.2021 образовалась задолженность по пени в размере 66 682,89 руб. 

08.01.2021 в адрес Арендатора истцом была направлена претензия за № 1 с требованием до 31.01.2021 погасить задолженность, которая до настоящего времени не исполнена.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу истца подлежит взыскать 133 365,78 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 867 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды апартамента № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 365,78 руб., в том числе задолженность за постоянную часть арендной платы в размере 49322 руб., за услуги эксплуатирующей организации в размере 17360,89 руб., пени в размере 66 682,89 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в размере 3867 рублей. 

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Азнакаевского

городского суда РТ И.И. Абдуллин