72RS0013-01-2021-005026-72

Дело № 2-3825/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 15 июля 2021 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Плюхиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права собственности на домовладение. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками по 1/2 доле трехкомнатной квартиры №, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной на 1 этаже дома 

<

адрес>. До произошедшего в доме пожара, в результате которого была уничтожена квартира № 1, дом являлся многоквартирным (двухквартирным), однако по сведениям ЕГРН, домовладение имеет статус индивидуального жилого дома, площадью 80 кв.м., при этом Управление Росреестра по Тюменской области требует предоставления разрешения на строительство (реконструкцию) и акт ввода объекта в эксплуатацию, в то время как разрешение на реконструкцию выдано не было, а снос квартиры № 1 был осуществлен ввиду произошедшего в доме пожара. Во вводе дома в эксплуатацию истцам было отказано из-за разногласия в разрешенном виде использования земельного участка (под многоквартирный жилой дом). Поскольку домовладение в настоящее время состоит из одного жилого помещения, при этом находится в работоспособном состоянии, не нарушает права иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, истцы просят в судебном порядке признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на индивидуальный жилой дом 

<

адрес>, площадью 80 кв.м. (кадастровый номер №). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании требования поддержали. 

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.08.2010 г., выданного на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 24.05.2008 г., ФИО1, ФИО2 (ранее Кюркчу) М.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № в многоквартирном доме 

<

адрес>, при этом земельный участок, на котором расположено домовладение имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный дом, что также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка (л.д. 12-16, 20, 28).

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, кадастровой выписке, в отношении домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, строение представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 80 кв.м. (кадастровый номер №) (л.д. 17-19, 58-61).

По сведениям Департамента имущественных отношений Тюменской области от 25.02.2014 г., на основании Распоряжения Администрации г.Тюмени от 26.11.2003 г. № 5366 в реестре муниципального имущества значится квартира № 1 в доме 

<

адрес>, зарегистрированных в ней граждан не имеется. В данном помещении 19.02.1998г. произошел пожар, а в соответствии с актом обследования технического состояния объекта от 13.06.2013 г., квартира № 1 полностью демонтирована в связи с разрушением. 

Из сообщения заместителя Главы Администрации города Тюмени от 04 июня 2014 года следует, что квартира № 1 дома 

<

адрес> снята с кадастрового учета в Управлении Росреестра по Тюменской области (л.д. 30).

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013, отмечается, что специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального (одноквартирного) дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит условно из двух отдельных частей. Первая - помещения, предназначенные для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Вторая часть этого комплекса (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, при этом общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности.

Примерный перечень частей многоквартирного дома, которые потенциально могут входить в состав общего имущества, определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

В рассматриваемом случае спорное домовладение представляет собой одноквартирный дом. 

Индивидуальное жилищное строительство в отличие от многоквартирной застройки предполагает особенности, связанные в том числе с техническим оснащением частных жилых домов системами жизнеобеспечения, что безусловно должно учитываться при определении разумной потребности в жилище, представляющем собой индивидуальный жилой дом.

Так, истцами представлен акт законченного строительством объекта системы газоснабжения в квартире 

<

адрес> от 27.04.2007 г., акт сдачи-приемки выполненных работ по техническому обслуживанию бытового газоиспользующего оборудования от 15.08.2019 г., акт проверки прибора учета электроустановки от 26.04.2019 г., акт допуска учета воды к эксплуатации от 17.04.2018 г., техническое заключение ООО «ПИИ «Галс» о работоспособном состоянии домовладения, его пригодности для дальнейшей безопасной эксплуатации и отсутствии нарушений прав и интересов других лиц, их жизни и здоровью (л.д. 31-38).

Вместе с тем, Управлением Росреестра по Тюменской области 15 апреля 2016 года истцам было отказано в регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом 

<

адрес> ввиду различий в разрешенном использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости и отсутствия документов, подтверждающих возникновение права истцов на индивидуальный жилой дом (л.д. 21-24).

В силу положений статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3).

Принимая во внимание, что истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, ввиду его несоответствия разрешенному использованию земельного участка, в то время как объект капитального строительства, являющийся ранее двухквартирным жилым домом, изменил свой статус из-за произошедшего в квартире № 1 пожара и ее уничтожения, то есть по независящим от воли истцов обстоятельствам, при этом сведения об изменении статуса дома с многоквартирного на индивидуальный нашли свое отражение в реестре сведений о домовладении по 

<

адрес>, суд пришел к выводу о том, что за ФИО1 и ФИО2 следует признать право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на жилой дом 

<

адрес>, (кадастровый номер №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234, 235, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> площадью 80 кв.м. (кадастровый номер №) по ? доли каждому.

Право собственности подлежит регистрации в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2021 года. 

Председательствующий 

судья (подпись) В.Ю. Носова 

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-3825/2021.

судья В.Ю. Носова