Дело №(18)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 09 июня 2018 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шпорт В.В.,

при секретаре Головченко А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов на содержание и ремонт жилого дома, стоимости неотделимых улучшений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, уточнив требования, просил о взыскании расходов на содержание и ремонт жилого дома, взыскании стоимости неотделимых улучшений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 79 537,02 рублей. В обоснование иска указал, что стороны являются сособственниками указанного имущества по ? доли. Стороны приобрели право собственности на имущество после смерти матери К, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Неклиновского районного суда от 04.12.2014 г., вступившим в законную силу 18.02.2015 г.. В период с февраля 2015 г. по декабрь 2017 г. он понес расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг на сумму 59 764, 54 рублей, содержанием и благоустройством указанного имущества на сумму 158 618 рублей, которые подлежат возмещению ответчицей пропорционально её долям в праве собственности, а именно просил взыскать с ответчицы 79 537,02 рублей.

Истец в суд не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что по решению Неклиновского районного суда от 04.12.2014 г. за сторонами признано право собственности по 1/ 2 доли на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> Решение суда вступило в законную силу 18.02.2015 г..

Как следует из текста искового заявления, истец ФИО1 после смерти матери в доме проживает один. За время пользования наследуемым имуществом в период с февраля 2015 по декабрь 2017 г. истец оплатил услуги по поставке газа и электричества на сумму 59 764, 54 рублей, пристроил к дому кухню, построил во дворе кирпичный туалет, установил в доме металлопластиковые окна, отремонтировал шиферный забор и на эти цели затратил 158 618 рублей.

В подтверждение понесённых расходов, истец ФИО1 представил квитанции по оплате за пользование электроэнергией, документы, подтверждающие оплату установки окон, историю расчетов за газ.

Расходы на содержание, капитальный ремонт и содержание газового оборудования по жилому помещению за период спорный период истцом не представлены.

Расходы на газовое отопление жилого дома составили 54 221,86 рублей, по поставке электричества- 5 542,68 рублей.

С учетом приведенных положений закона, обязанность по содержанию имущества возложена на собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику в части взыскания 1/ 2 стоимости расходов на отопление и электроснабжение жилого дома. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 29 882,24 рублей (54 221,81 руб. + 5 542,68 руб.)/2= 29 882,24 рублей).

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании с ответчика расходов на ремонт и благоустройство квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В соответствии с п. 1 ст. 981 ГК лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

Действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц (п. 1 ст. 983 ГК РФ).

Статьей 984 ГК РФ установлено, что необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса. Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества. Расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица (статья 982), возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида.

Сущность института действия в чужом интересе без поручения состоит в том, что в результате совершенного в чужом интересе действия возникает обязательство, содержанием которого является обязанность заинтересованного лица возместить понесенные расходы лицу, которое совершило такие действия.

Таким образом, действия в чужом интересе, порождающие юридический результат, должны совершаться не произвольно, а лишь с соблюдением установленных законом требований. В ином случае они не получают признание закона и, следовательно, не влекут юридических последствий.

Из материалов дела следует, что предоставляя доказательства в обоснование размера расходов, использования материалов для ремонта, истцом не представлено доказательств того, что эти расходы на ремонт общего имущества являются необходимыми, что он согласовывал выполнение ремонта, его объем и расходы с ответчицей Б.И.ВБ.

Разрешая спор в данной части, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика расходов на ремонт и благоустройство квартиры. Кроме того, из представленных квитанций и чеков невозможно сделать однозначный вывод о том, что приобретенные материалы были использованы именно для ремонта вышеуказанного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов на содержание и ремонт жилого дома, стоимости неотделимых улучшений- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на содержание жилого дома в размере 29 882,24 рублей.

В остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его оглашения.

Судья -