Дело № 2-1339/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 24 сентября 2020 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Неб Н.В. о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Неб Н.В. о признании недействительными решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания собственников помещений дома № по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. 

В обоснование иска указала на то, что является собственником квартиры № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено общее собрание, на котором приняты решения по вопросам повестки дня. Однако необходимый кворум для принятия решений отсутствовал, в связи с чем истец просит признать эти решения недействительными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, третьего лица ООО УК «Созвездие» – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Неб Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО УК «Веста» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6).

В соответствии с частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (подпункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по 

<

адрес>4.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в очно-заочной форме по инициативе собственника кв. № Неб Н.В. проведено общее собрание собственников помещений дома, по итогам которого собственниками были приняты следующие решения:

- утверждена повестка дня собрания;

- избран председатель, секретарь собрания и счетная комиссия;

- выбраны члены совета многоквартирного дома;

- избран председатель совета многоквартирного дома;

- председатель совета дома наделен полномочиями на подписание договора управления домом;

- выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

- расторгнут договор управления с ООО УК «Созвездие»;

- избрана управляющая организация ООО УК «Веста»;

- утверждены условия договора управления между собственниками и ООО УК «Веста»;

- утвержден размер платы за содержание и ремонт в соответствии с размером, установленным органом местного самоуправления, в том числе за содержание придомовой территории;

- утверждена плата за обслуживание и поверку общедомовых приборов учета в соответствии с размером, установленным органом местного самоуправления;

- принято решение о заключении с ДД.ММ.ГГГГ договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- поручение ООО УК «Веста» направить копии протокола и решений общего собрания в соответствующие ресурсоснабжающие организации, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, ООО УК «Созвездие», ГЖИ, органы местного самоуправления;- распределение между собственниками дома коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, сверх норматива;

- ООО УК «Веста» наделено полномочиями на заключение от имени и за счет собственников договоров о передаче имущества во временное пользование третьих лиц, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций по согласованию с председателем совета дома;

- определен способ доведения до сведений собственников помещений многоквартирного дома решений, принятых общим собранием, итогах голосования, а также уведомлений о проведении общих собраний путем размещения соответствующего сообщения в каждом подъезде дома на входных дверях либо на информационных стендах;

- определено место хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного собрания – помещение ООО УК «Веста» по 

<

адрес>, оф.№, а также совет дома;

- выбран уполномоченный собственник Неб Н.В. от имени всех собственников участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и обслуживанию дома, капитальному ремонту, подписывать соответствующие акты;

- принято решение о проведении аудиторской проверки деятельности ООО УК «Созвездие», выбор и заключение договора поручено ООО УК «Веста» и председателю совета дома, оплату произвести из средств многоквартирного дома;

- принято положение о Совете многоквартирного дома.

Согласно протоколу № общего собрания собственников дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3 791,8 голосов или 53,5%, в связи с наличием кворума собрание признано состоявшимся.

Проверив полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений по повестке дня, суд приходит к выводу о том, что необходимый для принятия решений кворум отсутствовал и в силу правовых положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации принятые на нем решения являются недействительными.

Так, суд приходит к выводу об исключении из кворума голосов ФИО3 и ФИО10 (квартира № площадью № кв.м), поскольку собственниками квартиры № согласно выписки из ЕГРН являются ФИО3 и ФИО4, в то время как участие в голосование приняли ФИО5 и ФИО6.

Также исключению подлежат голоса ФИО11 (квартира № площадью № кв.м) и ФИО12 (квартира № площадью № кв.м), поскольку собственниками соответствующих жилых помещений являются иные лица – ФИО13 и ФИО14, доверенности, подтверждающие право ФИО11 принимать участие в голосовании от имени ФИО13 и право ФИО12 принимать участие в голосовании от имени ФИО14, ответчиком не представлено.

По квартире № площадью № кв.м учету подлежит только голос ФИО17 (№ кв.м), являющейся собственником ? доли, поскольку остальные сособственники ФИО15 (1/4 доля в праве) и ФИО16 (1/4 доля в праве) участие в голосовании не принимали, доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО17 голосовала и от имени сособственников ФИО15 и ФИО16, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Решения собственников помещений многоквартирного дома, где указаны только фамилии без полного имени и отчества исключению из подсчета голосов, поскольку согласно вышеуказанной норме Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, а в силу пункта 1 статьи 19 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество.

На основании изложенного, из подсчета кворума подлежат исключению голоса ФИО18, ФИО19, ФИО20 (квартира № площадью № кв.м), ФИО21 (квартира № площадью № кв.м), ФИО22, ФИО22 (квартира № площадью № кв.м), ФИО23 (квартира № площадью № кв.м), ФИО24 (квартира № площадью № кв.м) и ФИО25 (квартира № площадью № кв.м), поскольку полные данные лица, принявшего участие в голосовании, и его правомочия на участие в голосовании установить невозможно. Несмотря на то, что указанный недостаток не является неустранимым, но ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих факт подписания соответствующего решения уполномоченным на то лицом.

Ссылки истца на отсутствие полномочий у представителя АО «РЖДстрой» на участие в голосовании не принимаются судом.

Как следует из материалов дела собственником нежилого помещения № общей площадью № кв.м является АО «

<

данные изъяты> участие в спорном голосовании от АО «

<

данные изъяты>» принял ФИО26, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам ФИО1, доверенность ФИО26 оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержит полномочия ФИО26 представлять интересы АО «

<

данные изъяты>» в органах государственной власти и местного самоуправления, во всех общественных, коммерческих и некоммерческих организациях на территории Российской Федерации в связи с деятельностью филиала и его структурных (обособленных) подразделений, с правом делать заявления, расписываться, а также совершать любые иные действия, необходимые для исполнения данного поручения.

Таким образом, за минусом исключенных судом голосов, кворум на общем собрании собственников помещений дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м (№ кв.м – № кв.м – № кв.м – № кв.м – № кв.м – № кв.м – № кв.м – № кв.м – № кв.м – № кв.м – № кв.м), что менее предусмотренных законом 50% от общего числа голосов.

Следовательно, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу его ничтожности в соответствии с положениями пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, оформленные протоколом №н от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас

Дело № 2-1339/2020