Дело № 2-3828/2023 64RS0004-01-2023-004241-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.11.2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ООО «УК Лето», ИНН 

<

***>, обратилось в суд и просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Лето» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 28810,29 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 801,97 рублей, пени, рассчитанные в порядке предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основной суммы задолженности - 28810,29 рублей, уплаченную госпошлину в размере 1 238 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что в период с января 2020 по май 2020 ООО «УК Лето» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Постановлением администрации рудничного городского поселения от 21.05.2019 № 98 и договором временного управления от ДД.ММ.ГГГГ. В период с июня 2020 по настоящее время ООО «УК Лето» оказывает собственникам многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора № Ор-37 от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер собственник 

<

адрес> указанном многоквартирном доме - ФИО2.

Определением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области на надлежащего ответчика - ФИО1.

Определением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ и письмом заместителя председателя Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше гражданское дело передано в Балаковский районный суд Саратовской области.

Истец указывает, что задолженность ответчика за период с января 2020 года по сентябрь 2023 года составляет 28 810,29 рублей, которые и просит взыскать и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 801,97 рублей.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что наследство после отца он принял, но квартирой не пользуется. Просит применить срок исковой давности и отказать в иске.

Суд, исследовав изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и доводы лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность платы за коммунальные услуги, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>.

В период с января 2020 по май 2020 ООО «УК Лето» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Постановлением администрации рудничного городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и договором временного управления от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с июня 2020 по настоящее время ООО «УК Лето» оказывает собственникам многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение правовых норм ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги в многоквартирном доме не производит вследствие чего за период с января 2020 года по сентябрь 2023 года образовалась задолженность в размере 28 810,29 рублей, на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 801,97 рублей.

Ответчиком не оспаривается период нахождения квартиры в собственности, тарифы и объемы оказанных услуг.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Суд, изучив позиции сторон, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по платежу за январь 2020 года, поскольку исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета задолженности следует, что размер задолженности ответчика за январь 2020 года указан в 610,49 рублей, соответственно в иске о взыскании этой части задолженности следует отказать, а сумма подлежащая взысканию составит 28199,80 рублей (28810,29 – 610,49 = 28199,80).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из расчета истца неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 801,97 рублей.

Из расчета неустойки подлежит исключению период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, начисленные на платеж за январь 2020 года, по которому пропущен срок исковой давности. Так, по платежу за апрель 2022 года период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1/300 в общей сумме 11,53 рублей полностью подлежит исключению, а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует принять в расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или за 398 дней, что составит: 606,80х398 х 1/130 х 9,50% = 176,49 рублей вместо 193,78 рублей. 

По платежу за май 2022 года период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1/300 в общей сумме 11,53 рублей полностью подлежит исключению, а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует принять в расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или за 399 дней, что составит: 606,80х399 х 1/130 х 9,50% = 176,93 рублей вместо 179,15 рублей.

По платежу за июнь 2022 года период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1/300 следует принять в расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или за 22 дня, что составит: 723,24 х 22 х1/300 х 9,50% = 5,04 рублей вместо 13,74 рублей.

По платежу за июль 2022 года период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1/300 следует принять в расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или за 53 дня, что составит: 723,24 х 53 х1/300 х 9,50% = 12,14 рублей вместо 13,74 рублей.

Далее из начисленных пени за период задолженности с января 2020 года по март 2022 года в размере 15954,33 рублей подлежит исключению начисление за январь 2020 года в сумме 610,49 рублей и пени подлежат начислению на задолженность в сумме 15 343,84 рублей, что составит: 15343,84 х 60 х 1/300 х 9,50% = 291,53 вместо 303,13 рублей и 15343,84 х 308 х 1/130 х 9,50% = 3453,54 рублей вместо 3590,95 рублей. В итоге, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 5 600,90 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что размер пени соразмерен размеру и периоду задолженности и оснований для снижения пени не имеется.

Кроме этого, с ответчика подлежат взысканию пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основной суммы задолженности - 28199,80 рублей.

Таким образом, исковые требования удовлетворены судом частично в общей сумме на 33 800,70 рублей (28199,80 + 5600,90 = 33800,70), или на 97,66% от цены иска в 34 612,26 рублей.

Истцом при обращении в суд была уплачена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 2 000 рублей. С цены иска в 34 612,26 рублей размер госпошлины составляет 1238 рублей. Соответственно, истцу подлежат возвращению 762 рубля излишне уплаченной госпошлины.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, которая составляет 1209,03 рублей (1238 х 97,66% = 1209,03).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ООО «УК Лето», ИНН 

<

***>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 28199,80 рублей за период с февраля 2020 года по сентябрь 2023 года, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5600,90 рублей, пени, рассчитанные в порядке предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основной суммы задолженности - 28199,80 рублей, 1209,03 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ООО «УК Лето», ИНН 

<

***> излишне уплаченную платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 762 рубля.

В остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2023 года.

Судья И.Е. Комаров