Дело № 2 – 4168/2025

Поступило в суд: 07.10.2025

УИД: 54RS0004-01-2025-006165-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.

при секретаре Шлыгиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г. Новосибирск, мэрии г. Новосибирска о признании права пользования на условиях договора социального найма. В обоснование иска указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 1992 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. В 1991 году брак между его родителями: ФИО2 и ФИО3 был расторгнут. При этом, 24.12.1992 его мать, передала его на воспитание отцу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ мой отец подал заявление в Калининский районный суд на лишение родительских прав в отношении матери истца. Отец истца был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, вместе со своими родителями, ФИО4 (дедушка истца) и ФИО5 (бабушка истца) и братом, ФИО6. Указанная квартира находится в муниципальной собственности. Лицевой счет был открыт на имя дедушки истца - ФИО4, таким образом, нанимателем являлся он. Так, с 1992 года он проживал вместе со своим отцом, дедушкой, бабушкой, дядей по адресу: Олеко Дундича, 

<

адрес>. Однако, 23.05.2017 умерла его бабушка ФИО5, 27.12.2017 умер его дедушка ФИО4, 08.10.2021 умер его дядя ФИО6, а 09.02.2025 умер его отец ФИО2 Однако, в настоящее время, ордер, подтверждающий право на вселение в квартиру утерян. Истец обратился в администрацию Калининского района г.Новосибирска с заявлением о выдаче копии корешка ордера на жилое помещение и с просьбой заключить с ним договор социального найма. Однако, ему было отказано, в связи с тем, что наниматель, ФИО4 не вселял истца в качестве члена семьи нанимателя и не обращался в администрацию Калининского района о включении его в договор социального найма. Кроме этого, ему устно озвучили, что истец не зарегистрирован по указанному адресу, однако, его права нарушены, т.к. будучи несовершеннолетним, его обязаны были поставить на регистрационный учет по месту регистрации своего отца. На протяжении всего времени их совместного проживания, сначала его дедушка, а после его смерти отец истца имели намерение зарегистрировать его по месту жительства, но в связи с тяжелыми заболеваниями так этого и не сделали. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества, квартира является муниципальной собственностью. Истец был вселен в указанную квартиру, будучи несовершеннолетним, как внук нанимателя, а также как сын члена семьи нанимателя. После смерти своих близких родственников, он фактически является нанимателем, оплачивает счета за жилое помещение, за свет, воду, найм и добросовестно пользуется в полном объеме правом пользования жилым помещением. Право пользования истцом жилым помещение длительное время, в установленном порядке никем не оспаривалось. Будучи совершеннолетним, ФИО1 вел общее хозяйство с членами своей семьи, а именно, оплачивал коммунальные услуги, приобретал продукты для семьи, производил ремонт в квартире. ФИО1 проживает в указанной квартире практически с рождения, а именно, 33 года. Иного жилого помещения находящейся в собственности, в пользовании на основании договора социального найма, у истца нет.

На основании изложенного, просил признать ФИО1 членом семьи нанимателя, ФИО4, умершего 27.12.2017г., и признать право пользования на условиях договора социального найма на квартиру, общей площадью 53,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве нанимателя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании до перерыва исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Калининского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился после перерыва не явился, извещен надлежаще, ранее иск не признал в судебном заседании, просил в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме, полагая что является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, представитель Департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска /управления по жилищным вопросам/, в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, возражения представителя ответчика Администрации Калининского района г. Новосибирска, исследовав материалы дела и представленные в суд доказательства, допросив в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, вступившим в действие с 01 марта 2005 года, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Из обстоятельств дела следует, что жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества 

<

адрес> на основании постановления мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что следует из выписки МКУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорной квартиры является г. Новосибирск.

Из пояснений стороны истца, выписки из домовой книги следует, что 

<

адрес> была предоставлена ФИО4, зарегистрированному в указанном помещении в качестве нанимателя с 06.09.1984, который впоследствии умер 24.12.2017, приходящийся дедушкой истцу ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении, смерти, а также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей. Также в квартиру в качестве членов семьи нанимателя были вселены супруга нанимателя ФИО5 – бабушка истца, умершая 23.05.2017, а также их дети – сын ФИО2 /отец истца/, умерший 09.02.2025 и сын ФИО6 /дядя истца/, умерший 08.10.2021.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал совместно с отцом, бабушкой и дедушкой по линии отца, в спорной 

<

адрес>, у него сведения о регистрации по месту жительства отсутствуют, однако, согласно представленного суду регистрационного досье о регистрации граждан РФ /л.д. 45/ истец зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 25.01.2013.

Также из пояснений стороны истца, выписки из домовой книги, показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, следует, что истец ФИО1 будучи несовершеннолетним, оставшимся без попечения матери вселился в квартиру к отцу, бабушке и дедушке /вселенному в качестве нанимателя жилого помещения первоначально в квартиру/.

Истец ФИО1 является сыном ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 17).

Отец истца ФИО2, являющийся нанимателем жилого помещения, после смерти ФИО4, умер 09.02.2025 (л.д. 27).

Таким образом, истец является внуком ФИО4, что подтверждается вышеперечисленными документами, и являлся членом его семьи как нанимателя жилого помещения.

Истец обратился в администрацию Калининского района г. Новосибирска с заявлением, в котором просил заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение. Однако, Администрация Калининского района г. Новосибирска отказала ФИО1 в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что ФИО4 не вселял его в качестве члена семьи нанимателя и не обращался в администрацию Калининского района г. Новосибирска о включении истца в договор социального найма жилого помещения № в 

<

адрес>. (л.д. 28).

При этом, истец указывает об отсутствии корешка ордера на спорное жилое помещение.

Приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

По смыслу ст. 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Положениями ст. 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплено, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники, как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Кроме того, учитывая, что жилищные правоотношения между истцом ФИО10 и ответчиком по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие ЖК РФ и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к рассматриваемым жилищным отношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

По смыслу ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Истец ФИО10 вселен в жилое помещение в малолетнем возрасте, как член семьи нанимателя, проживает до настоящего времени.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец вселен на законных основаниях в спорную квартиру в качестве члена семьи выбывшего нанимателя, что подтверждается вышеперечисленными документами. Истец постоянно проживает в спорной квартире, отец истца ФИО11 был вселен в спорное жилое помещение нанимателем, в последующем истец был также вселен ФИО11 в спорное жилое помещение, после смерти ФИО11 истец осуществлял расходы по захоронению своего отца, что подтверждается исследованными материалами по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, может быть признан членом семьи выбывшего нанимателя указанного жилого помещения.

Претензии со стороны ответчика, либо иных лиц к истцу о незаконном вселении не предъявлялись.

Согласно ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из обстоятельств дела следует, что истец ФИО1, являясь членом семьи нанимателя, со смертью нанимателя фактически принял на себя обязанности нанимателя.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец были вселен в спорную квартиру прежним нанимателем квартиры в качестве члена своей семьи и на законных основаниях, его право на пользование спорным жилым помещением является производным от права ФИО4, факт вселения в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и проживание в нем на законных основаниях установлен, никем оспорен, истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства, после смерти прежнего нанимателя продолжает вместо него исполнять обязанности, вытекающие из договора социального найма, в связи с чем приобрел право пользования указанной квартирой на условиях социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях социального найма.

Настоящее решение является основанием для заключения со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора социального найма в отношении пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы в адрес Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья /подпись/ О.В. Гайворонская

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4168/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-006165-71.

Заочное решение не вступило в законную силу « » __________ 2026 года.

Судья О.В. Гайворонская