Дело № 2-1693/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.

при секретаре Кожиховой С.Н.

с участием прокурора Шеиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

26 июня 2018 года

дело по иску общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО КИТ Финанс Капитал обратилось в суд с требованием к ответчикам о выселении, указав, что истцу на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно полученной копии лицевого счета на указанную квартиру, в квартире постоянно зарегистрированы ответчики. Просит суд выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из квартиры 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий ФИО1 – ФИО5

В судебное заседание представитель истца ООО КИТ Финанс Капитал не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства. 

От ответчика ФИО3 в материалы дела поступило заявление, в котором ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Указал, что решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским дела Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО1, ФИО2 в пользу истца солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1491430 руб. 20 коп. Указанным решением отказано в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога (квартиру). Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, установлено отсутствие законных оснований для применения ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признала. Дополнительно суду пояснила, что на основании решения Арбитражного суда Омской области ее супруг ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). В настоящее время финансовым управляющим ФИО1 подано в Арбитражный суд Омской области заявление о признании недействительной сделки по передаче квартиры банку. Они до настоящего времени оплачивают задолженность по кредитному договору. О том, что было вынесено решение суда об обращении взыскания на принадлежащую им квартиру они знали, о том, что квартира выставлялась на торги тоже знали. Оплатить задолженность по кредитному договору они не могли. Все ответчики в настоящее время проживают и зарегистрированы в спорной квартире. 

Финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 4 отделения по вопросам миграции на территории Советского АО г.Омска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что ООО КИТ Финанс Капитал является собственником квартиры 64 

<

адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому АО г.Омска УФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии лицевого счета, выданного 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что в квартире 

<

адрес> постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила факт проживания ответчиков в спорной квартире.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях, проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении, по мнению суда, безусловно создает истцу препятствия в реализации его права собственника в отношении недвижимого имущества.

Право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, так как каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Ссылки ответчика ФИО3 на судебные акты Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ. правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО КИТ Финанс Капитал о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 указанного закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из жилого помещения. 

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., в равных долях по 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой 

<

адрес> 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал государственную пошлину в размере 6000 руб. в равных долях, по 1500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2018г. Решение не вступило в законную силу.