Дело № 2-1140 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.Д., при секретаре Вонтовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителей, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тотьмалесстрой» и АО «Строительная корпорация Вологодской области» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тотьмалесстрой» переуступило ЗАО «Управление механизации Тотьмалесстрой» свои права и обязанности по указанному договору долевого участия в строительстве».

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Управление механизации Тотьмалесстрой» переуступило истцам ФИО1 и ФИО2 свои права и обязанности по указанному договору долевого участия в строительстве.

Объектом строительства являлась 3-х комнатная квартира общей площадью 73,48 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В пункте 1.3. договора указано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух календарных месяцев, считая от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира по акту приема-передачи передана истцам ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом этого, просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 219898 руб., в равных долях каждому истцу, компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя 15000 руб.

В судебное заседание истцы не явились, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика АО «Строительная корпорация Вологодской области» по доверенности ФИО4 исковые требования признала частично, суду пояснила, что период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 89 дней, в размере 164947 руб., поскольку истцы были уведомлены о готовности объекта и сдаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ., истцы не подписали акт приема-передачи ранее, т.к. в квартире имелись недостатки, однако, устранение недостатков не мешало приемке квартиры. Кроме того, с учетом фактических обстоятельств, имущественного положения ответчика просила применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 10000 руб. 

Представитель третьего лица ООО «Тотьмалесстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тотьмалесстрой» и АО «Строительная корпорация Вологодской области» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора, объект долевого строительства - 3-х комнатная квартира общей площадью 73,48 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а ООО «Тотьмалесстрой» обязалось оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 1.3 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 календарных месяцев, считая от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тотьмалесстрой» переуступило ЗАО «Управление механизации Тотьмалесстрой» свои права и обязанности по указанному договору долевого участия в строительстве.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Управление механизации Тотьмалесстрой» переуступило истцам ФИО1 и ФИО2 свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составила 2780000 руб. 

Факт оплаты по договору долевого участия ответчиком не оспаривается.

Квартира истцам в собственность передана ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования истцов о взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком сроков строительства, что повлекло за собой нарушение прав истцов, как потребителей, являются обоснованными.

В силу п.6 ст.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 113 дней) составит 209426,67 руб. = (2780000 рублей * 10%/300 * 113 * 2).

Судом не могут быть приняты доводы ответчика о нарушении сроков подрядными организациями, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения застройщика от ответственности за нарушение срока передачи квартиры гражданину. Изменения по сроку передачи квартиры истцу в договор долевого участия в установленном законом порядке не вносились.

По заявлению ответчика, исходя из периода просрочки, общей цены договора, в соответствии со статьей 333 ГК РФ по ходатайству ответчика, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд определяет размер неустойки в сумме 80000 рублей, исходя из долей участия истцов в строительстве, в равных долях, в пользу каждого истца по 40000 руб.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей Н-вых на своевременную передачу им объекта долевого строительства, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая характер и объем причиненных истцам страданий, фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей каждому из истцов.

Согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию их расходы по оплате услуг представителя, которые суд взыскивает в разумных пределах, с учетом двух судебных заседаний по делу, в размере 6000 руб. – по 3000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ООО «Строительная корпорация Вологодской области» государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 2900 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 40000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф в сумме 21500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 3000 руб. В остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 40000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф в сумме 21500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 3000 руб. В остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2900 руб..

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

 > Беляева Т.Д.

<

 >

<

 >