Дело № 2-2077/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года город Волгоград 

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой А.Г.

при секретаре судебного заседания Кротиковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указал, что является нанимателем квартиры 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении проведена самовольная перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородок между жилой комнатой и кладовой; демонтаже дверного блока и закладке дверного проема между кухней-столовой и жилой комнатой; демонтаже дверного блока с последующей пробивкой дверного проема и закладкой части дверного проема, устройстве нового дверного блока между кухней-столовой и жилой комнатой.

С целью согласования перепланировки он обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда. Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района Волгограда в сохранении перепланировки было отказано.

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру 

<

адрес> общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., подсобной площадью 32,6 кв.м., согласно данным технического паспорта по состоянию на 13 марта 2019 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать, так как перепланировка квартиры истца произведена самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Вместе с ФИО1 в указанном жилом помещении зарегистрированы: К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

В данном жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: между помещениями: коридором (поз.1), жилой комнатой (ранее поз.4) и кухней (ранее поз.3) произведен демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами и с дверными блоками. На новом месте установлена перегородка из листов гипсокартона на деревянном каркасе. Вследствие чего образовалось новое помещение – кухня-столовая (поз.2), а коридор (поз.1) имеет новые размеры. В результате данной перепланировки двухкомнатная квартира приобрела статус однокомнатной; между жилой комнатой (ранее поз.5) и кладовой (ранее поз.3) снесена гипсолитовая перегородка. В результате перепланировки жилая комната (поз.3) имеет новые размеры; между кухней-столовой (поз.2) и жилой комнатой (поз.3) в гипсолитовой перегородке произведен демонтаж дверного блока с последующей закладкой дверного проема гипсолитовыми плитами; между кухней-столовой (поз.2) и жилой комнатой (поз.3) в гипсолитовой перегородке произведен демонтаж дверного блока с последующей пробивкой дверного проема и закладкой части дверного проема гипсолитовыми плитами устройством нового дверного блока.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 13 марта 2019 года, после произведенной перепланировки квартиры 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составила – 45,3 кв.м., жилая площадь – 12,7 кв.м., подсобная площадь – 32,6 кв.м. (л.д.10-12).

Согласно техническому заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ», техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию (л.д.14-23).

После произведенной перепланировки ФИО1 обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда (л.д.24). 

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается данных о нарушении заявителем технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, а также ссылки на отсутствие каких-либо документов и разъяснений заявителю о необходимости представить их на комиссию дополнительно.

Кроме того, решение не содержит выводов по заявлению ФИО1: в решении не указано, удовлетворено ли заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, или в его удовлетворении отказано.

Исходя из того, что перепланировка спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., подсобной площадью 32,6 кв.м. в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 13 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Кудрявцева А.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья: Кудрявцева А.Г.