УИД 56RS0018-01-2024-014063-13

№ 2-830/2025 (2-8946/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсерис» к ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... А.

... состоялось внеочередное общее собрание, инициатором которого являлся ответчик. 

На повестку собрания было вынесено более 30 вопросов, которые непосредственно затрагивают права и интересы ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис», решение по которым не может быть признана законным.

Просят суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... в части признания ничтожности следующих вопросов № 6,7,8,10,11,12,13,22,23,24,25,30,32. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины. 

Уточнив исковые требования просили, признать оспоримые решения по следующим вопросам № 6,7,8,10,11,12,13,22,23,24,25,30,32, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... недействительными. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Определениями Ленинского районного суда ... от ... и ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Государственная жилищная инспекция по ..., ФИО5

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» - ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, его представители ФИО3, ФИО2, являющаяся также представителем третьего лица ФИО5, против удовлетворения требований возражали. 

Третьи лица ФИО5, Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В силу положений части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 17,18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).Судом установлено, что ... состоялось очередное очно-заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформленное протоколом.

Согласно повестке дня общего собрания, на разрешение в том числе, были вынесены следующие вопросы, по которым было принято положительное решение большинством:

Вопрос № 6 Обязать управляющую компанию откорректировать отчет за 2023 год в соответствии с условиями договора не позднее 30 дней с момента проведения собрания с учетом замечаний собственников:

а) исключить за 3-х летний период, предшествующий проведению собрания, из стоимости работ текущего ремонта работы, которые один раз учтены стоимости работ по содержанию конструкций дома и инженерных сетей в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечении надлежащего содержания общего имущества в МКД;

б) доначислить собственнику жилого помещения площадью 47,52 кв.м., которому не начислялась плата в 2022 году в размере 1559,30 рублей, согласно расчета;

в) провести начисление разницы в стоимости содержания жилых и нежилых помещений из-за разных тарифов в нарушение условий договора в размере 267 124,50, согласно определению Арбитражного суда ... от ... N

г) отразить дополнительные начисления собственникам нежилых помещений по ХВС на ГВС в связи с разностью тарифов в размере 41 317,68 рублей;

д) откорректировать остаток денежных средств на ..., отразив уменьшение стоимости выполненных работ по укладке плитки лестничных клеток по результатам проверки УБЭП;

ж) исключить стоимость работ, не входящих в перечень работ, указанный в приложении № 9 к договору управления за период с ... по ....

Вопрос № 7 Обязать управляющую компании в срок до ... предоставить ежемесячные акты приемки выполненных работ и ежемесячные отчеты за 2023 год согласно п. 4.1.7 Договора управления.

Вопрос № 8 направить остаток денежных средств собственников на ... с перерасчета, на:

- на финансовые затраты на организацию и проведение общего собрания собственников;

- создание резерва на непредвиденные расходы в размере 500 000 рублей;

- оставшуюся сумму направить на текущий ремонт.

Вопрос № 10 В целях приведения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с условиями договора управления от ... принять индекс увеличения размера платы с ..., установленный на 2024 год Постановлением администрации ... от ... N-п к размеру платы, установленному с ... решением Оренбургского городского Совета от ... N для муниципального жилья.

Вопрос № 11 Утвердить предполагаемый размер платы за период с ... по ....

Вопрос № 12 Утвердить прилагаемый перечень работ текущего ремонта на период с ... по ....

Вопрос № 13 Для определения размера платы по работам текущего ремонт обязать Управляющую организацию предоставить до ... и услуг, выполняемых управляющей компанией, а также их стоимость. В случае техническое и экономическое обоснование стоимости работ текущего ремонта, включенных в план работ 2024 года (сметы, дефектные ведомости).

Вопрос № 22 В целях ускорения проведения строительно-монтажных работ по утеплению фасадов осуществить разработку проектно-сметной документации с проведением экспертизы сметной документации за счет средств текущего ремонта 2024 год.

Вопрос № 23 Управляющей организации провести экспертизу сметной документации работ ткущего ремонта по видам работ, согласованным с Советом дома за счет средств текущего ремонта до начала выполнения работ. Приемка работ текущего ремонта производится только на основании актов приемки выполненных работ, составленных на основании смет, прошедших вневедомственную или государственную экспертизу. Экспертная организация определяется Советом МКД.

Вопрос № 24 При необходимости. По решению Совета дома разрешить привлечение юридических лиц, сторонних физических лиц, компетентных в данных вопросах, при приемке работ текущего ремонта за счет средств текущего ремонта.

Вопрос № 25 Разрешить управляющей организации заключение договора на проведение стройконтроля при выполнении работ текущего ремонта по решению Совета дома за счет средств текущего ремонта.

Вопрос № 30 Уполномочить Совет дома направлять из средств на непредвиденные расходы, затраты на юридические услуги и другие услуги по решению света дома. 

Вопрос № 32 Установка шлагбаума со стороны частого сектора за счет средств текущего ремонта. 

Согласно договору управления многоквартирным домом от ..., ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» осуществляет управление многоквартирным домом N по .... 

Обращаясь в суд с иском, истец просил признать недействительным решение общего собрания по вышеназванным вопросам, поскольку они противоречат действующему законодательству. 

Согласно ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Подпунктом «з» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") предусмотрено, что Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом.

ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» обязанность по предоставлению отчетов (вопрос № 6,7) на протяжении всего срока управления многоквартирным домом исполнялась надлежащим образом, акты выполненных работ подписывались Представителем Совета дома. Работы были выполнены и оплачены. 

В силу норм действующего законодательства вопрос применения срока исковой давности не относится к компетенции общего собрания, в связи с чем решение по вопросу исключения трехлетнего периода из стоимости работ является ничтожным. 

В части вопросов № 6, № 8 доначисления платежей, исключении стоимости работ из перечня работ, уменьшения стоимости работ, направление остатка денежных средств за счет пересчета на текущий ремонт, текущие финансовые затраты, суд также признает данное решение ничтожным, поскольку принято по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания. 

Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 03 апреля 2013 года установлен перечень подлежащих выполнению управляющей организацией работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация несет ответственность за оказание всех услуг и выполнение всех работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Так, из протокола общего собрания усматривается, что экономическое обоснование размера платы на общем собрании не обсуждалось и не рассматривалось; расчет стоимости по некоторым услугам решением общего собрания собственников установлен без учета действующих договоров об оказании возмездных услуг, заключенных управляющей организацией и без учета затрат на содержание общего имущества МКД.

Таким образом, принятый собственниками размер платы не может обеспечить возмещение затрат, связанных с оказанием услуг и выполнением работ по договору управления многоквартирным домом.

Поскольку судом установлено, что решения по вопросам № 10, № 11 и № 13 были приняты собственниками помещений в многоквартирном доме односторонне, без учета мнения управляющей организации, а поскольку данные вопросы не относятся к компетенции собрания, то решения по ним подлежат признанию недействительным, решение общего собрания в данной части является ничтожным с момента его принятия в силу п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов (часть 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку решение вопроса утепления фасада относится к проведению капитального ремонта, за который отвечает региональный оператор, суд признает ничтожным решение по вопросу N решения общего собрания.

В соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

Как следует из вышеназванным правил проведение экспертизы сметной документации работ текущего ремонта, привлечение сторонних лиц, компетентных по приемке работ по текущему ремонту, заключение договоров на проведение стройконтроля при выполнении работ текущего ремонта в качестве деятельности по управлению многоквартирным домом не предусмотрено, в связи чем решения по вопросам № 23,24,25 являются ничтожными. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания недействительными решения общего собрания по следующим вопросам № 12, № 30, № 32. 

Пунктом 18 Правил N 491 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России, текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему пособию.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 03.04.2013.

Таким образом решение по вопросу № 12 об утверждении перечня работ по текущему ремонту было принято в соответствии с компетенцией общего собрания. 

Поскольку вопрос № 30 о распределении средств на непредвиденные расходы был принят большинством голосов, что не противоречит положениям части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для признания решения по вопросу № 30 недействительным. 

Установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно протоколу общего собрания решение по вопросу № 32 принято 73,31 % голосов, что составляет не менее двух третей. Истцом требований о признании протокола общего собрания недействительным в виду отсутствия кворума не заявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу, что кворум имелся, решение принято не менее двух третей голосов. 

Таким образом требования ООО «ЖЭУ-Ремстройсерис» подлежат удовлетворению частично. 

Доводы ответчиков о том, что истец не наделен правом на обращение в суд с иском, суд находит не состоятельными, поскольку оспариваемым решением собственников многоквартирного дома затрагиваются права и интересы управляющей компании, на которую возлагалась обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества дома в надлежащем состоянии, в связи с чем управляющая компания обладает правом на предъявление настоящего иска.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав.

С учетом неимущественного характера требований ООО «ЖЭУ-Ремстройсерис» к ФИО4 не могут применяться положения о пропорциональном распределении судебных расходов при частичном удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 20 000 рублей.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсерис» к ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить частично. 

Признать решение очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ..., недействительным по вопросам № 6,7,8,10,11,13,22,23,24,25.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсерис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 февраля 2025 года 

Судья: Плясунова А.А.