Гражданское дело № 2-494/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «24» июля 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района признании права собственности на самовольную постройку. 

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

На основании выписки из похозяйственней книги администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района. № от ДД.ММ.ГГГГ., истице принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. На земельном участке расположен жилой дом, 1949 года постройки, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУЛ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, присвоен инвентарный №. Однако, согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте, мною осуществлена пристройка лит. А1 в 1992 году, площадью 24.2 кв.м. без разрешения на строительство, установлен электронагреватель, в ком. № 1 заложен оконный проем. Согласно технического заключения №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выполненного Филиалом ГУЛ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» жилой дом является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно- планировочным требованиям, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден к эксплуатации. 

В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А, 1949 года постройки, инвентарный №, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 

В судебное заседание представитель Администрации Октябрьского сельского поселения не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без его участия, не выразили возражений против исковых требований ФИО1. 

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истица является собственницей земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. 

На земельном участке им возведен жилой дом, литер А, 1949 года постройки, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. с инвентарным номером №, на который она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте, мною осуществлена пристройка лит. А1 в 1992 году, площадью 24.2 кв.м. без разрешения на строительство, установлен электронагреватель, в ком. № 1 заложен оконный проем.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания. 

Администрация Октябрьского сельского поселения Крыловского района требования ФИО1 не оспаривала. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 51,6 кв. метров, 1949 года постройки, материал стен саманный кирпич, обложено кирпичом, этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья