Дело № 2-1640/2020 50RS0039-01-2020-000752-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Нагайцевой Е.П., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ находящегося в общей долевой собственности ответчиков земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка; об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью 781 кв.м., по координатам, представленным кадастровым инженером ФИО:

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 710 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ на указанном земельном участке кадастровым инженером ФИО было выявлено пересечение принадлежащего истцу земельного участка с принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам земельным участком, с кадастровым номером 

<

номер>. Фактически занимаемая общая площадь земельного участка с КН 

<

номер>, принадлежащего истцу, составляет 781 кв.м. При этом, разница площадей фактического использования и площади по сведениям ЕГРН составляет 71 кв.м., что не превышает 600 кв.м. Таким образом, уточнение границ земельного участка до площади 781 кв.м. не противоречит законодательству РФ. Указанный земельный участок согласован с собственниками смежных земельных участков, в том числе и с ответчиками. 

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, а ее представитель ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 признали исковые требования в полном объеме, просили оформить признание иска. Последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем имеется письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав представителя истца, ответчиков и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из Выписки из ЕГРН от 

<

дата>., ФИО4 является собственником земельного участка площадью 710 кв.м, с 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчикам ФИО2 и ее 

<

...> – ответчикам: ФИО3 и ФИО5, на праве общей долевой собственности (по 

<

...> доле каждой) принадлежит земельный участок площадью 749 кв.м, с 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что ею проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, в связи с отсутствием в сведениях ЕГРН сведений о местоположении его границ. Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, составляет 710 кв.м. Площадь земельного участка, определенная в результате кадастровых работ составляет 781 кв.м.

Учитывая, что в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ участка и отсутствует документ, определяющий местоположение при его образовании, а также отсутствует проект межевания территории, и границы участка существуют более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения, местоположение уточняемых границ земельного участка было определено исходя из фактического местоположения границ участка посредством определения координат характерных точек, что предусмотрено п.3 ст.39 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.07г. «О государственном кадастре недвижимости». 

Местоположение уточняемых границ земельного участка было определено исходя из фактического местоположения границ этого участка посредством определения координат характерных поворотных точек геодезической спутниковой аппаратурой EFT МЗ GNSS 11800876. В результате натурного обследования было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, находится в своих границах, которые существуют в настоящий момент, и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения: сетка раббица высотой 1,5 м и металлический забор высотой 2,0 м.В соответствии с п.3 ст.42.8 ФЗ от 24.07.2007г №221-ФЗ, при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №218-Ф3 требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен. В этой связи, Карта (план) границ и Акт согласования местоположения границ земельного участка подготовлена на площадь 781 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Данное пересечение является препятствием для внесения в ЕГРН уточненных сведений в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

При уточнении границ земельного участка в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Для данного вида разрешенного использования Законодательством РФ установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании Закона Московской области от 17.06.2003 №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

Для вида разрешенного использования- для садоводства установлены размеры минимальной площади - 600 кв.м., максимальной площади - 1500 кв.м.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер>, принадлежащего истцу по праву собственности, составляет 781 кв.м., при этом разница площадей фактического использования и площади по сведениям ЕГРН составляет 71 кв.м., что не превышает 600 кв.м. Таким образом, уточнение границ земельного участка до площади 781 кв.м. не противоречит законодательству РФ. Указанный земельный участок согласован с собственниками смежных земельных участков, в том числе и с ответчиками. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер>. Местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер> следует определить по координатам, представленным кадастровым инженером ФИО 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с площадью 781 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО4, согласно геодезическим данным, представленным кадастровым инженером ФИО:

точка

Х, м

У, м

S, м

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10.03.2020г.