Дело №2-1170/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 26 декабря 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л., 

с участием истцов ФИО6, ФИО7,

представителя ответчика ФИО8 – Представитель№1,

третьего лица специалиста ООО «НЭО» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО8 о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, действующая и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Камышловского сельского поселения о признании жилого помещения домом блокированной застройки. Просили признать жилой дом общей площадью 131 кв.м., по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков – квартир 1 и 2, площадью 65,5 кв.м. и 65,5 кв.м. 

Истцы ФИО6, ФИО7 в ходе судебного разбирательства, заявленные исковые требования уточнили, просили признать квартиры № и № по адресу: 

<

адрес> домами блокированной застройки и соответственно снять с кадастрового учета сведения о здании по указанному адресу. Полагали, что ими достаточно предоставлено доказательств в подтверждение своих доводов. Ответчик препятствует им газифицировать их жилое помещение, при этом в его жилое помещение газ проведен, а газораспределительный стояк находится на их земельном участке. 

Ответчик ФИО8 участия в данном судебном заседании не принимал, в предыдущих судебных заседаниях с заявленными требованиями не согласился, полагал, что нельзя признать спорные квартиры домами блокированной застройки, поскольку в случае подключения квартиры истцов к имеющемуся газорапределительному стояку, это будет являться их общим имуществом. Просил отказать по заявленным требованиям.

Представитель ответчика Представитель№1 в судебном заседании доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержал. Просил отказать по заявленным требованиям. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв по существу заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО5, администрация Камышловского сельского поселения в судебном заседании не участвовали.

Третье лицо специалист ООО «НЭО» ФИО9 в судебном заседании пояснил, что работы по обследованию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на предмет возможно ли признать его домом блокированной застройки, проводились им непосредственно с выездом на место. По результатам обследования он подготовил мотивированное заключение, в котором пришел к выводу, что квартира истцов является домом блокированной застройки. Данное заключение он полностью поддерживает, поскольку на протяжении длительного времени они такие обследования проводят, им известны все критерии, по которым возможно отнести объект к дому блокированной застройки. Спорный объект всем этим критериям отвечает. Никаких общих коммуникаций у них нет. Чердачное помещение также разделено перегородкой, исключающей проход на соседнюю половину, имеются отдельные входы у каждой квартиры на него. Им выполнена подробная фотофиксация. К газораспределительному стояку, расположенному на земельном участке истцов подключена только квартира ответчика. Говорить сейчас о том, что возможно к нему будет подключена также квартира истцов и это станет их общим имуществом, не имеет смысла. Даже если это будет так, то у каждого участка газопровода будет свое запорное устройство и соответственно эта часть газопровода будет является собственностью собственников каждой из квартир. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО8, собственниками квартиры № № с кадастровым номером № по указанному адресу, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли каждый. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена квартира № № – ФИО5

По данным ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой многоквартирный жилой дом, площадью 172,5 кв.м, включает в себя два помещения с кадастровыми номерами № и №, количество этажей 1.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общим боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу ФЗ № признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

Процедура осуществления государственного кадастрового учета разъяснена в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 "О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ".

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 ст.16 ФЗ №, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости и "здание", назначения объекта недвижимости на "Жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 ФЗ № блоки (ч. 4 ст. 16 ФЗ №). 

Таким образом, в случае, если помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, то такое помещение может быть признано домом блокированной застройки, а не блоком дома блокированной застройки. 

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к дому блокированной застройки, так как дом разделен на 2 бока глухой перегородкой, которая связывает помещения дома; вход на земельные участки дома каждого блока обеспечивается по индивидуальным входам, границей между участками является металлический забор; объект исследования состоит из 2-х блоков: блок 1 и блок 2; чердачное помещение разделено перегородкой, доступ на чердак у каждого свой; дом одноэтажный, помещений расположенных над помещениями других жилых блоков не обнаружено; в блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение); граница земельного участка разделена металлическим забором.

Учитывая изложенное, жилой дом по его техническим характеристикам, возможно отнести к дому блокированной застройки. 

Таким образом, между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее – дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей) жилого дома, в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки, понятие которого дано в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, не лишено возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования жилого дома (части) на здание – дом блокированной застройки. 

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание – дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что здание по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей: жилого помещения с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. При этом, мест общего пользования не имеется. 

Доводы стороны ответчика о наличии, возможно, в будущем общего имущества, в виде системы газоснабжения, суд отклоняет, поскольку они несостоятельны и опровергаются обстоятельствами дела и пояснениями специалиста.

Пунктом 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, внутридомовым газовым оборудованием в домовладениях является находящиеся в пределах земельного участка, на котором расположено домовладение, газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженных углеводородных газов) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до бытового газоиспользующего оборудования, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, бытовое газоиспользующее оборудование, технические устройства на газопроводах, в том числе запорная регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений и приборы учета газа. 

В связи с чем, от точки врезки на газопроводе и до внутридомового газового оборудования в квартирах 1 и 2 владельцами газопроводов являются собственники данных квартир. 

Само по себе наличие на земельном участке истцом газового стояка, к которому в настоящее время подключена только квартира ответчика, а в последующем, возможно, будет подключена и квартира истцов, не может свидетельствовать о наличии в будущем общего имущества, поскольку это не основано на требованиях закона. Точка врезки – газораспределительный стояк не может быть общим имуществом собственников жилых помещений, так как согласно границам ответственности находится в собственности иных лиц. 

Согласно установленным обстоятельствам дела, при рассмотрении гражданского дела № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8, ООО «Юза-Инвест», ООО «Газпром межрегионгаз Омск» о возложении обязанности прекратить поставку газа, заказчиком рабочей документации ООО «Юза-Газ» № газоснабжения жилого здания по адресу: 

<

адрес>, является ФИО8 Проект выполнен на основании договора, технических условий СНиП 42-01-2002 и СП 42-101-2003» Газораспределительные нормы». 

На схеме газопровода отражена точка подключения к существующему газопроводу, в том числе, как перспективное подключение кв. №№

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об определении границ раздела собственности, из которого следует, что определено местоположения газопровода, входящего в состав домовладения по адресу: 

<

адрес>. Газопровод, проложенный от места присоединения к сети газораспределения и (или) сети газоснабжения до газоиспользующего оборудования (в том числе газоиспользующее оборудование, регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений и приборы учета газа), находящийся в пределах земельного участка, на котором расположено домовладение по адресу: 

<

адрес>, является собственностью ФИО8 Газопровод, проложенный от места присоединения к сети газораспределения и (или) сети газопотребления до газоиспользующего оборудования, находящийся за пределами названного земельного участка, в том числе крановый узел и сама сеть газораспределения и (или) сеть газопотребления является собственностью ООО «Юза-Инвест».

Согласно выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> введено в эксплуатацию по завершению строительства в 2018 году, год завершения строительства – 2015, имеет протяженность 4 140 м, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации Камышловского сельского поселения.

Принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть многоквартирного жилого дома оборудована водоснабжением, канализацией, электроснабжением, состоит из веранд, кухни, жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, разделенном между сособственниками указанного дома забором, на земельном участке располагаются хозяйственные постройки – сараи, навесы, гараж, предназначенные для раздельного пользования собственниками указанного жилого дома.

При установленных обстоятельствах, поскольку квартиры №№ и № по адресу: 

<

адрес>, фактически являются домами блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворений требований истца. На основании чего, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО8 о признании жилого помещения домом блокированной застройки удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

В случае уклонения собственника квартиры с кадастровым номером № от государственного кадастрового учета определить право ФИО6, ФИО7, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 на обращение за государственным кадастровым учетом изменений жилого помещения с кадастровым номером № от имени ее собственника.

Осуществить учет изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости без одновременного предоставления заявления стороны собственника жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении обоих жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2024 г.