УИД: 50RS0011-01-2019-002351-88

Гражданское дело №2-1774/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 г.

г. Жуковский

Резолютивная часть решения оглашена: 24.12.2019 г.

В окончательной форме решение изготовлено: 22.01.2020 г.

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Богатыревой О.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая компания «Наукоград» к ФИО2 об истребовании технической документации,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания «Наукоград» просит суд обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать истцу техническую документацию и иные сведения, связанные с управлением многоквартирными домами 

<

адрес> Московской области, а именно:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

- паспорт на многоквартирный дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения вентиляции;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в каждом многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности каждого многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления, копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектную документацию (копию проектной документации) на каждый многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- сведения о собственниках помещений в каждом многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), актуальные списки в электронном виде или на бумажных носителях.

Также истец просит взыскать с ответчика госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>,00 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Управляющая компания «Наукоград» ФИО1 заявленные требования поддержала и пояснила, что с июля 2015 г. истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов 

<

адрес> в г.Жуковский Московской области. В нарушение ст.162 ч.10, ст.200 ч.1 Жилищного кодекса РФ предыдущая управляющая организация ООО «ЖКХ-Строй», несмотря не неоднократные обращения истца, не передала АО «Управляющая компания «Наукоград» техническую документацию и иные сведения, связанные с управлением МКД. В феврале 2019 г. истец обратился в Арбитражный суд Московской области к ООО «ЖКХ-Строй», однако решением от ДД.ММ.ГГГГ г. в удовлетворении иска было отказано, поскольку по делу было установлено, что в марте 2018 г. в отношении ООО «ЖКХ-Строй» была введено конкурсное производство, однако бывший руководитель ООО «ЖКХ-Строй» ФИО2 не передал конкурсному управляющему ООО «ЖКХ-Строй» ФИО3 спорную техническую документацию. На стадии апелляционного обжалования производство по делу было прекращено в связи с ликвидацией ООО «ЖКХ-Строй».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался телеграммой с уведомлением; отправление не вручено адресату с отметкой «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Данное бездействие суд расценивает как уклонение (отказ) ответчика от получения судебного извещения и на основании ст.117 ч.2 ГПК РФ, ст.165.1 п.1 ГК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, ответчик не был лишен возможности получить информацию о движении дела на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». О причине неявки ответчик суду не сообщил; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представил; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по результатам проведения открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ г. и на основании договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ г. АО «Управляющая компания «Наукоград» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов №

<

адрес> в г.Жуковский Московской области.

С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. управление вышеуказанными домами осуществляло ООО «ЖКХ-Строй».

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.05.2018 г. по делу №№ ООО «ЖКХ-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Указанным решением суд обязал руководителя должника ООО «ЖКХ-Строй» в трехдневный рок передать конкурсному управляющему бухгалтерскую и иную документацию, печати, штампы, материальные и иные ценности должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.03.2019 г. по делу №№ по заявлению конкурсного управляющего ООО «ЖКХ-Строй» ФИО3 ответчик ФИО2, согласно сведениям ЕГРЮЛ являвшийся с ДД.ММ.ГГГГ г. руководителем ООО «ЖКХ-Строй», был привлечен к субсидиарной ответственности по долгам общества на сумму 

<

данные изъяты> руб. Данным определением установлено, что ответчик не исполнил обязанность по передаче конкурсному управляющему бухгалтерской и иной документации о хозяйственной деятельности должника.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.05.2019 г. по делу №№ в удовлетворении иска АО «Управляющая компания «Наукоград» к ООО «ЖКХ-Строй» об обязании передать техническую документацию было отказано. На стадии апелляционного обжалования производство по делу было прекращено в связи с ликвидацией ООО «ЖКХ-Строй».

Запись о прекращении деятельности ООО «ЖКХ-Строй» в качестве юридического лица внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст.162 ч.10 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно ст.200 ч.1 Жилищного кодекса РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

По смыслу ст.126 абз.2 п.2 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, а также перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определены в п.24 и п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.

Доказательств того, что ООО «ЖКХ-Строй» передало АО «Управляющая компания «Наукоград» техническую документацию и иные сведения, связанные с управлением многоквартирными домами №8, №12, №16, №18 по ул.Гризодубовой в г.Жуковский Московской области, суду не представлено.

При этом вступившим в законную силу судебным актом установлено, что бывший руководитель ООО «ЖКХ-Строй» ФИО2 не исполнил обязанность по передаче конкурсному управляющему ООО «ЖКХ-Строй» ФИО3 бухгалтерской и иной документации о хозяйственной деятельности должника.

Доказательств утраты и невозможности восстановления спорной документации суду не представлено.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, – тот, кто раньше предъявил иск.

При таких обстоятельствах суд находит возможным обязать ФИО2 передать спорную документацию АО «Управляющая компания «Наукоград».

На основании ст.98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты>,00 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Управляющая компания «Наукоград» к ФИО2 об истребовании технической документации – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 10 (Десяти) дней со дня вступления решения в законную силу передать АО «Управляющая компания «Наукоград» техническую документацию и иные сведения, связанные с управлением многоквартирными домами №

<

адрес> в г.Жуковский Московской области, а именно:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

- паспорт на многоквартирный дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения вентиляции;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в каждом многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности каждого многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления, копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектную документацию (копию проектной документации) на каждый многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- сведения о собственниках помещений в каждом многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), актуальные списки в электронном виде или на бумажных носителях.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Управляющая компания «Наукоград» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Жуковский городской суд Московской области заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области: ответчиком – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: