Дело № 2-537/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г. Новотроицк 

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре Бекмагамбетовой Д.Ж.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчиков – адвоката Телятниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском и в его обоснование указала, что в июне 2016 года она приобрела в частную собственность по договору мены незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В конце декабря 2016г. истица связалась по телефону с ФИО3, с которой был подписан договор мены и последняя на её требование о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных по спорному адресу членов ее семьи заявила, что в настоящее время они все находятся за пределами города, в связи с чем не имеют возможности сняться с регистрационного учета. ФИО3 предложила ФИО1 обратиться в суд с исковыми требованиями о снятии данных лиц с регистрационного учета.

Просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что собственником спорного жилого дома являлась ФИО3 и именно с ней был заключен договор мены двухкомнатной квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу и спорного жилого дома. Обмен между сторонами был произведен без доплат, поскольку стороны по договору пришли к соглашению о равноценности обмениваемого имущества. На момент заключения договора мены истцу было известно о лицах, зарегистрированных по спорному адресу, которые являются членами семьи бывшего собственника ФИО3, однако между сторонами имелась договоренность о том, что данные лица снимутся с регистрационного учета в добровольном порядке после оформления сделки и регистрации перехода права собственности. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, место их проживания и нахождения суду не известно. Судом ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат по назначению Телятникова Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известно мнение ответчиков по данному иску и причины, по которым ответчики выехали из спорного жилого помещения. 

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика адвоката по назначению Телятникову Т.А., исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора мены от 01.06.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 14.06.2016г. истец ФИО1 является собственником двухэтажного незавершенного строительством жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.06.2016г. № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2017г. 

Согласно справки от 12.04.2017г. № выданной руководителем администрации п.Аккермановка МО г.Новотроицк по спорному адресу зарегистрировано всего 8 человек. С 14.07.2016г. и по настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р.. и С.А.И., ДД.ММ.ГГГГг.р. 

Также по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.рождения и члены ее семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Указанная информация подтверждается адресными справками УФМС России по Оренбургской области. Данные лица по адресу: 

<

адрес> фактически не проживают, что подтверждается справкой от 12.04.2017г. № и показаниями истца.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее Правила).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил ФИО3 и члены ее семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, поскольку утратили и прекратили право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности к новому собственнику жилого помещения ФИО1

Разрешая спор по настоящему делу, суд руководствуется вышеприведенными нормами права, исходит из того, что истцом представлены бесспорные доказательства того, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности в связи с чем, в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом со стороны других лиц. 

С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 спорным жилым домом, поскольку иное не установлено законом или договором, у них отсутствует право пользования спорным домом, и их регистрация по указанному адресу нарушает права нового собственника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета отделением по вопросам миграции отдела полиции №3 МУ МВД РФ «Орское» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Новотроицкий городской суд.

Председательствующий: Н.Г.Ершова

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2017 года.

Судья Новотроицкого городского суда

Оренбургской области Н.Г. Ершова