Дело № 2-1732/2019 19 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе:

судьи Марковой О.Ю.

при секретаре Минаковой А.А.

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 29.10.2018 № 08, в отсутствие ответчика ФИО2 

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане 19 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана обратилось в Магаданский городской суд с вышеназванным иском.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «город Магадан». 

На основании постановления мэрии г. Магадана от 6.03.2012 № 836 данное жилое помещение предоставлено ответчику по договору коммерческого найма. Договор коммерческого найма заключен сроком на 1 год с 16.03.2012 по 15.03.2013, дополнительными соглашениями срок договора неоднократно продлевался.

Утверждает, что в нарушение условий договора коммерческого найма ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате за наем жилого помещения и оплате коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность, в частности, за наем жилого помещения – 14432 руб. 82 коп., по оплате отопления и горячего водоснабжения- 24094 руб. 06 коп., за холодное водоснабжение и водоотведение – 2695 руб. 49 коп.

Согласно акту фактического проживания от 17.04.2019, со слов соседей ответчик в комнате не проживает в связи с выездом на неопределенное время.

Считает, что нарушение ответчиком условий договора коммерческого найма является основанием для его расторжения.

Просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 16.03.2012 № 526, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу, указанному в иске, он же адрес регистрации: 

<

адрес>, а также по адресу: 

<

адрес>. 

Решая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд исходит из следующего, в силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеназванным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из разъяснений пункта 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Однако судебные повестки и телеграммы, направленные ответчику по вышеназванным адресам им не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения.

В таком случае подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343 "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой "По истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, и руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества об объекте муниципальной собственности муниципального образования «Город Магадан» по состоянию на 25.04.2019.

На основании постановления мэрии г. Магадана от 6.03.2012 № 836 ФИО2 предоставлена комната 

<

адрес>.

16.03.2012 между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 526 на срок с 16.03.2012 по 15.03.2013.

Дополнительным соглашением от 8.04.2014 к договору найма от 16.03.2012 сторонами согласовано условие о продлении срока действия договора найма до 15.03.2016.

В соответствии с п. 3.2.7 вышеназванного договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из системного анализа вышеприведенных нормативных положений, и условий договора коммерческого найма следует, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, был обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, в том числе и коммунальные услуги

Из материалов дела усматривается, что задолженность ответчика по оплате за электроэнергию за период с февраля 2018 составляет 1821 руб. 72 коп., за холодное водоснабжение и водоотведение за период с июня 2017 по апрель 2019 - 2695 руб. 49 коп., за тепловую энергию и горячую воду за период с января 2018 по апрель 2019 – 25678 руб. 54 коп., за наем жилого помещения – 14432 руб. 82 коп.

Доказательств наличия уважительных причин, по которым ответчик допускал просрочки внесения данных платежей, и которые в соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исключают возможность удовлетворения требований о расторжении договора коммерческого найма, материалы дела не содержат.

Изложенное свидетельствует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и наем. 

В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения с требованием о расторжении договора коммерческого найма от 10.06.2019 № 641, которое оставлено им без удовлетворения.

Согласно акту фактического проживания от 17.04.2019 со слов соседей ответчик длительное время в комнате не проживает, улетел в Москву на неопределенное время.

В письме МОГБУЗ 

<

данные изъяты> от 29.05.2019 № 1209 указано, что ФИО2 снят с учета 30.06.2016 в связи с выездом на постоянное место жительство в ЦРС. Адрес регистрации по состоянию на 2016 

<

адрес>.

По сведениям УПФР в г. Магадане Магаданской области (межрайонное) выплатное дело ФИО2 снято с учета в связи с переездом пенсионера на постоянное место жительство по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что договор коммерческого найма спорного жилого помещения расторгнут на основании соглашения сторон, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, прекратил выполнять обязательства по договору коммерческого найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, при указанных обстоятельствах, право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено вследствие расторжения договора коммерческого найма, выезда в другое место жительства и отказа от обязанностей нанимателя жилого помещения.

Статьей 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Тем самым, решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением, влекущее утрату ответчиком такого права, является основанием для снятия его с регистрационного учета, следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из справки с места регистрации от 18.04.2019 ответчик состоит на регистрационном учете в жилом помещении 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отказ ответчика в добровольном порядке обратиться за снятием с регистрационного учета, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора коммерческого найма от 16.03.2012 № 526 и признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования "Город Магадан" подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № 526 от 16 марта 2012 года, заключенный между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилам помещением – комнатой 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 доход бюджета муниципального образования «город Магадан» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить днем изготовления решения суда в окончательной форме – 21 июня 2019 года.

Судья О.Ю. Маркова