Дело № 2-688/2024

УИД № 58RS0027-01-2024-000665-07

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующей судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Гудок», администрации г. Пензы, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Гудок» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что постановлением главы администрации г. Пензы от 14 декабря 1993 г. № постановлено передать земельные участки членам садоводческих товариществ, в том числе и членам СНТ «Гудок». Согласно приложению № к постановлению земельный участок № в СНТ «Гудок» был предоставлен ФИО2. В марте 2004 г. ФИО2 передала ФИО1 права и обязанности по владению данным земельным участком, в связи с чем, она была исключена из членов СНТ «Гудок», а истец принята в члены СНТ «Гудок» с закреплением за ней данного земельного участка, ей была выдана членская книжка. Согласно сведениям ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 616 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», право собственности не зарегистрировано, земельный участок не обременен правами третьих лиц. В соответствии с планом разбивки СНТ «Гудок» земельный участок расположен в границах СНТ «Гудок», отведенных правоустанавливающим документом. С момента вступления в члены СНТ и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанным земельным участком как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и обязательные платежи. В течение всего срока владения земельным участком право владения никем не оспаривалось, никто не проявлял к земельному участку интереса и не заявлял на него свои права. В связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, которым она владеет почти 20 лет, она не может зарегистрировать на него свое право собственности.

Определением судьи от 9 февраля 2024 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрации г. Пензы и ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика СНТ «Гудок» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что признает исковые требования в полном объеме, и со своей стороны считает необходимым пояснить следующее. Земельный участок №, площадью 616 кв.м, расположенный в 1 квартале СНТ «Гудок», был передан члену СНТ «Гудок» ФИО2 на основании постановления Главы администрации г. Пензы от 14 декабря 1993 г. №. В марте 2004 года ФИО2 передала земельный участок. ФИО1., в связи с чем, была исключена из членов СНТ «Гудок», а ФИО1. включена в члены СНТ «Гудок» с закреплением за ней указанного земельного участка. С момента включения в члены СНТ «Гудок» (т.е. с марта 2004 г.) и по настоящее время ФИО1, владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы и все необходимые платежи, задолженности перед СНТ «Гудок» не имеет. За весь этот период времени право владения ФИО1 вышеуказанным земельным участком никем не оспаривалось, никто не заявлял на него свои права.

Представитель ответчика администрации г. Пензы, соответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ).

Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав. 

В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства; общей площадью 616 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка, предоставленного. для членов СНТ «Гудок» согласно постановлению Главы администрации города Пензы от 14 декабря 1993 г. №.

Из приложения № к указанному постановлению следует, что участок под № площадью 616 кв.м предоставлен ФИО2

В соответствии со справкой, выданной председателем СНТ «Гудок» ФИО1 является членом СНТ, владеет и надлежащим образом использует принадлежащий ей земельный участок № с 2004 г. по настоящее время, оплачивает членские взносы.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО1 и признании за ней права собственности на земельный участок, установив, что истец действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к СНТ «Гудок», администрации г. Пензы, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт серии №, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 г.

Судья Е.В. Шмонина