Дело № 2-230/2023

УИД: 91RS0005-01-2023-000440-37 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей- судьи - Исроиловой В.У.,

при секретаре –Нерсесовой Р.А., 

с участием истицы –ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Армянске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности, третьи лица- Орган опеки и попечительства Администрации города Армянска Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности, третьи лица- Орган опеки и попечительства Администрации города Армянска Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 05.04.2023 г. между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа –

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи денежная сумма в размере 968274,00 рублей в счет оплаты за квартиру перечисляется в безналичном порядке на основании решения Управления труда и социальной защиты населения Администрации города Армянска Республики Крым на счет продавца, после обращения ФИО3 с заявлением о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий. Право общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Согласно договору денежные средства должны быть перечислены в срок, установленный в Положении о мерах по реализации Закона Республики Крым «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым». Однако оплата по договору до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 05.04.2023 г., заключенный между ФИО5 и Белым Д.А., ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах малолетней ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на спорную квартиру и восстановить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения в соответствии с изложенным. 

Ответчик ФИО2, ответчица ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах малолетней ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица –Органа опеки и попечительства Администрации города Армянска Республики Крым, представитель третьего лица- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Судебным разбирательством установлено, что 05.04.2023 г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО3, Белым Д. А., действующими в своих интересах и в интересах малолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (Покупатели), заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа с использованием единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым, в отношении квартиры площадью 63,6 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер: №

Согласно пункту 3 договора стороны согласовали стоимость указанной квартиры в размере 968274,00 рублей. 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что денежная сумма в размере 968274 рублей оплачивается продавцу за счет средств социальной выплаты, покупатель ФИО3 обязуется в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности подать заявление о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий в муниципальное казенное учреждение Управление труда и социальной защиты населения Администрации города Армянска Республики Крым о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий, перечисление денежных средств производится в безналичном порядке. 

Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру в равных долях (по 1/3 доли) зарегистрировано в ЕГРН, запись № от 13.04.2023 г. (1/3 доли правообладателя ФИО2); № от 13.04.2023 г. (1/3 доли правообладателя ФИО3); № от 13.04.2023 г. (1/3 доли правообладателя ФИО4).

Уведомлением муниципального казенного учреждения Управление труда и социальной защиты населения Администрации города Армянска Республики Крым от 26.04.2023 г. отказано ФИО3 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий в связи с установлением факта намеренного ухудшения жилищных условий и имущественного состояния. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что муниципальным казенным учреждением Управление труда и социальной защиты населения Администрации города Армянска Республики Крым 26.04.2023 г. отказано ФИО3 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий, поскольку установлен факт намеренного ухудшения жилищных условий и имущественного состояния, суд приходит к выводу о том, что условие договора купли-продажи недвижимости (квартиры) с рассрочкой не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.

Расторгнуть договор по соглашению сторон не представилось возможным в связи с невозможностью предоставления органом опеки и попечительства согласия на совершение сделки, поскольку зарегистрировано право общей долевой собственности малолетнего ребенка на 1/3 доли квартиры.

Учитывая изложенное, неоплата покупателем цены по договору купли-продажи квартиры с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцу не передали. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

При установленных судом обстоятельствах признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой от 05.04.2023 г., с возвратом квартиры продавцу, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавцов).

Руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности, третьи лица- Орган опеки и попечительства Администрации города Армянска Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 05.04.2023 г., заключенный между ФИО1 (Продавец) и Белым Д. А., ФИО3 действующих в своих интересах и в интересах малолетней ФИО4 (Покупатели), в отношении квартиры площадью 63,6 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН с записями: 

№ от 13.04.2023 г.,

№ от 13.04.2023 г.,

№ от 13.04.2023 г.,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли) на квартиру площадью 63,6 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца).

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым. 

Судья:

Полный текст решения изготовлен 15.09.2023 г.