Дело №

УИД: 03RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 г. 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Роскомснаббанк (ПАО) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к РОСКОМСНАББАНК (ПАО) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке 

<

адрес>. Договор об ипотеке обеспечивает обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 986 663 руб. 

В соответствии с договором истец приобрел следующий объект недвижимости: квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В настоящее время истцу принадлежит ? доли в квартире, что подтверждается свидетельством 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 378 350 руб. 

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления от погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеке.

Истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 67.4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

В связи с изложенным, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать. 

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается : с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом по смыслу ч. 2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

По смыслу ст.20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с п. 52 Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или и основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу выше названньх причин.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продает, а покупатель ФИО5, ФИО6 покупает в общую совместную собственность принадлежащую продавцу долю в размере ? в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Уфа, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО5, ФИО6 был заключен кредитный договор №/КПК, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 986 663 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО5, ФИО6 был заключен договор об ипотеке 

<

адрес>, согласно которому залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору №/КПК от ДД.ММ.ГГГГ, передает в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: Уфа, 

<

адрес>.

Истец ФИО5 сменила фамилию на ФИО1, в связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в соответствии с указанными договорами истец приобрел следующий объект недвижимости: квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В настоящее время истцу принадлежит ? доли в квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 

<

адрес>.

Согласно справке временной администрации по управлению кредитной организации РОСКОМСНАББАНК (ПАО) ФИО1, являющееся заемщиком по кредитному договору №№/КПК от ДД.ММ.ГГГГ, ипотечный кредит в размере 986 663 руб. погасила ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращалась к ответчику с требованием о выдаче закладной. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в лице временной администрации по управлению кредитной организации РОСКОМСНАББАНК (ПАО) направил ФИО1 письмо, в котором указано, что приказами Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №№ у РОСКОМСНАББАНК (ПАО) с указанной даты отозвана лицензия на осуществление банковских операций, и назначена временная администрация по управлению кредитной организации РОСКОМСНАББАНК (ПАО). Временная администрация по управлению кредитной организации РОСКОМСНАББАНК (ПАО) не имеет возможности удовлетворить просьбу, однако с аналогичным заявлением она может обратиться к конкурному управляющему после вступления в силу решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), либо обратиться с заявлением в суд. 

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, кредит погашен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона являете основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственно реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Исходя из положений ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, при наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, а также установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к РОСКОМСНАББАНК (ПАО) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Роскомснаббанк (ПАО) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничении (обременении) права на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Демский районный суд 

<

адрес>.

Судья Салишева А.В.