Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 15.03.2017 г.

Дело № 2-1101/2017 

Р Е Ш Е Н И Е 

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 10 марта 2016 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А. при секретаре Дубининой Н.Н., с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Удаловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, к ФИО3, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, к ФИО4 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 предъявила вышеуказанный иск.

В обоснование иска указано, что 

<

данные изъяты>. между истицей - ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры 

<

адрес> с использованием кредитных средств по договору № 290038-КП-2015, а также материнского капитала. 

Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 66-66/001-66/001/383/2015-1692/2.

Данная квартира продана покупателям за 

<

данные изъяты> рублей. 

Денежные средства ответчиком получены в полном объеме. 

До настоящего времени покупатели исполняют кредитные обязательства перед 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4.13 вышеуказанного договора купли-продажи Продавец обязуется в течение 14 дней с момента государственной регистрации сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества. 

Продавец утрачивает право пользования Недвижимым имуществом с момента государственной регистрации.

Покупатели исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив Продавцу денежную сумму в размере 2 431 000 (Два миллиона четыреста тридцать одна тысяча) рублей, а также заплатив все пошлины и сборы, предусмотренные условиями настоящего договора.

Однако Покупатель не только не исполнил свои обязательства по данному договору, а именно - течение 14 дней с момента государственной регистрации не снялся с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества и не освободил жилое помещение физически, но и самовольно вселил свою дочь ФИО8, страдающую вредными привычками, чем осложнил как проживание истицы в квартире, так и ее несовершеннолетних детей ФИО9 

<

данные изъяты> г.р. и ФИО10 

<

данные изъяты>.р.

Принимая во внимание, что ФИО11, юридически является законным супругом истицы, а фактически ушел из семьи и проживает отдельно с октября 2015г., поэтому требования истица заявляет в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12 

<

данные изъяты> г.р. и ФИО13 

<

данные изъяты>.р.

Совместное проживание с ответчиками невыносимо.

ФИО14 серьезно злоупотребляет спиртными напитками, уходит в длительные запои, прокурила всю квартиру, зная, что я в квартире проживают несовершеннолетние дети, размазывает фекалии по квартире, не работает, не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг, хотя пользуется ими. 

Добровольно из квартиры, являющейся общей совместной собственностью ФИО15 и ФИО16 не выписываются и не собираются съезжать.

В порядке ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Алиментных обязательств по отношению к ответчикам истица не имеет, соглашения по поводу пользования Ответчиками жилым помещением не заключалось, однако до настоящего времени Ответчики продолжают проживать в квартире.

Ответчики грубо нарушают права истицы как одного из собственников квартиры, а также ее несовершеннолетних детей, в частности, ограничивают ее право пользования жилым помещением по собственному усмотрению.

Согласно ч 4 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенное, истица просила признать утратившей право пользования и выселить ФИО17 из жилого помещения, расположенного по адресу, 

<

адрес>; признать не приобретшей право пользования и выселить самовольно вселившуюся ФИО18 из жилого помещения, расположенного по адресу, г. 

<

адрес>

В судебное заседание истица ФИО19. не явилась.

Представитель истицы ФИО20 просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО21. извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО22 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Прокурор Чкаловского района г. Екатеринбурга Удалова К.С. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Предстаивтель УСП Чкаловского района г. Екатеринбурга ФИО50 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержание волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям, в т.ч. безвозмездное пользование, по договору найма (пп. "б" п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 г.).

Абз. 2 п. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 г. определено, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Из требований ст. 35 ЖК РФ следует, что гражданин, у которого отсутствует право пользования жилым помещением, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Спорным жилым помещением является 

<

...>.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора собственниками указанного жилого помещения (общая совместная собственность) являются истец ФИО23 на основании договора купли-продажи с использование кредитных средств № 290038-КП-2015 от 28.09.2015 г. 

Право собственности истицы и третьего лица на данное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по СО 01.10.2015 года.

Согласно договору купли-продажи от 28.09.2015 г., продавцом спорной квартиры являлась ФИО24 

Судом установлено, что покупатели произвели расчет с продавцом за проданное жилое помещение в полном объеме.

Как следует из пункта 4.13 договора купли-продажи от 28.09.2015 года, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. Продавец утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту квартиру.

Судом установлено, что истица ФИО25 не признает ответчицу ФИО26. членом своей семьи, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику ФИО51 право проживания в спорной квартире после совершения сделки не заключалось. 

Напротив договором купли-продажи спорной квартиры предусмотрено, что с 01.10.2015 г (дата государственной регистрации перехода права собственности) право пользования квартиры бывшего собственника (ответчика ФИО27.) прекращается.

Учитывая изложенное и положения ст. 292 ГК РФ, суд полагает, что исковые требования о признании ФИО28 утратившей право пользования квартирой № 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО29 фактически проживает в спорном жилом помещении на момент рассмотрения спора. Доказательств иного в суд не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что оснований для сохранения за ответчиком ФИО30 права пользования спорным жилым помещением не имеется, то требования истца о выселении ФИО31 из квартиры № 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что после совершения сделки купли-продажи в отношении спорного жилого помещения, ответчица ФИО32. вселила в квартиру свою дочь ФИО33

Доказательств того, что вселение ФИО34 было произведено с согласия истицы и ФИО35., в суд не представлено.

При таком положении суд полагает, что поскольку ответчица ФИО36 была вселена в спорную квартиру ответчицей ФИО37., которая на момент ее вселения сама не имела права пользования спорной квартирой, согласие собственников квартиры на вселение ответчицы отсутствует, суд приходит к выводу, что ФИО38 подлежит признанию не приобретшей право пользования 

<

адрес> 

На основании изложенного и положений ст. 304 ГК РФ, 301 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО39. подлежит выселению из квартиры № 

<

адрес>

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 

Учитывая, что судом иск удовлетворен, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 150 руб. с каждой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-196, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО40, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО41 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, к ФИО42 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, -удовлетворить.

Признать ФИО43 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. 

Выселить ФИО44 из квартиры 

<

адрес>

Признать ФИО45 не приобретшей право пользования квартирой 

<

адрес>

Выселить ФИО46 из квартиры 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО47 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО48 в пользу ФИО49 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб., что составит по 150 руб. с каждого ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: