УИД44RS0003-0-2024-000406-78

Дело № 2-406/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Игуменовой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является вдовой С.В.П., что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельством о смерти С.В.П. ДАТА года рождения умер ДАТА 24.10.2016 года я вступила в наследство после смерти мужа С.В.П.

В числе прочего имущества был гараж, который не был оформлен надлежащим образом мужем в личную собственность. Однако данным гаражом истец с мужем владели на протяжении 40 лет.

28.07.1980 г С.В.П. обратился с заявлением на имя председателя Ветлужского поселкового Совета депутатов трудящихся на разрешение на постройку гаража. На заявлении виза «Разрешить» за подписью Ж.В.Н..

Гараж был окончательно построен в 1984 году, и истец с супругом постоянно пользовались, а ФИО2 продолжает им пользоваться по настоящее время.

Согласно справки Отдела архитектуры, градостроительства и территориального планирования Администрации городского округа г. Шарья Костромской области от 22.03.24г подтверждается, что объект недвижимости гараж в кирпичном исполнении на земельном участке с кадастровым номером квартала № имеет расположение АДРЕС

Право собственности на вышеназванный гараж не зарегистрировано.

Но все время гараж использовался по указанному назначению, проводился необходимый текущий ремонт и поддерживается надлежащее работоспособное состояние.

Притязаний со стороны иных лиц по поводу незаконного владения гаражом не имеется. Непрерывность владения нежилым строением — гаражом на момент обращения в суд более пятнадцати лет (43 года).

Факт принадлежности указанного гаража истцу подтверждается указанной справкой Отдела архитектуры, градостроительства и территориального планирования администрации городского округа г. Шарья Костромской области от 22.03.24г, заявлением на разрешение на строительство с разрешительной подписью уполномоченного лица. Таким образом, законность возведения спорного гаражом, а также права в отношении данного объекта никем не оспаривалась; препятствий в пользовании гаражом в настоящее время не имеется

После уточнения заявленных требований истец просит суд признать за ФИО2 ДАТА года рождения право собственности на гараж в кирпичном исполнении на земельном участке с кадастровым номером квартала № расположенный по адресу: АДРЕС с силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала. Из пояснений её представителя следует, что она была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. Лично участвовать в судебном заседании не желает. Суду было представлено письменное заявление ФИО2 о рассмотрении дела без её участия (л.д.58)

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске. Суду пояснила, что ФИО2 более 15 лет пользуется гаражным боксом, расположенным по адресу: АДРЕС. Данный бок был построен мужем истца – С.В.П. Семья Сосновых в том числе и истица до настоящего времени пользуется данным недвижимым имуществом открыто и добросовестно. ФИО2 хранит в нем свои вещи. Истец считает данное имущество своим. Никто на это гараж не претендует.

Представитель ответчика КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области в судебном заседании не участвовал. Был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суду было представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика (л.д.81).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Костромской области, в судебном заседании не присутствовал. Был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления (л.д.86) Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Костромской области. Разрешение требований оставил на усмотрение суда (л.д.55)

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебном заседании не присутствовала. Извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия (л.д.84,88).

Третьи лица С.Л.В. и Т.И.Е. в судебном заседании не участвовали. Извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца ФИО1, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право частной собственности охраняется законом.

Данные конституционные положения не только закрепляют права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности имуществом, но и гарантируют защиту государством этого права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. 

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Суд считает установленным что 28.07.1980 г. С.В.П. обратился к председателю Ветлужского Совета депутатов трудящихся Ж.В.Н. с заявлением дать разрешение на строительство гаража для автомашины. Разрешение согласно резолюции на заявление С.В.П. было дано (л.д.11)

В соответствии со свидетельством о браке № истец ФИО2 состояла в браке с С.В.П. (л.д.34)

Согласно свидетельства о смерти № С.В.П. умер ДАТА. о чем имеется актовая запись № от ДАТА.(л.д.8).

Из представленного по запросу суда нотариусом ФИО3 наследственного дела № наследниками имущества С.В.П. принявшими наследство после его смерти являются супруга умершего - ФИО2, сын- С.Л.В., внук на долю умершей матери- Т.И.Е.. В состав наследственного имущества вошли: ИМУЩЕСТВО (л.д.25-49). 

Истцом ФИО2 заявлены требования о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: гараж, расположенный по адресу: АДРЕС.

Суд считает установленным, что в наследственную массу после смерти С.В.П. гараж, расположенный по адресу: АДРЕС не входит, свидетельство о праве на наследство по закону на данное имущество нотариусом не выдавалось.

Согласно справки № от 22.03.2024г. Отдела архитектуры, градостроительства и территориального планирования администрации городского округа г.Шарья Костромской области подтверждается, что объект недвижимости - гараж в кирпичном исполнении на земельном участке с кадастровым номером квартала № имеет месторасположение: АДРЕС (л.д.59).

Факт расположения по адресу: АДРЕС инвентарный №, год постройки 1984г. нежилого одноэтажного строения (гараж) площадью 1,2 кв.м. в кирпичном исполнении подтверждается и техническим паспортом на здание гаража (л.д.60-66).

Суд считает установленным, что права на гаражный бокс, расположенный по адресу: АДРЕС в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.06.2024г. № (л.д.92).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ш.А.С., Д.С.В. и М.Д.В. аналогично пояснили, что гараж по адресу: АДРЕС был построен С.В.П. более 15 лет назад. Данным гаражом пользовались все члены семьи Сосновых в том числе и ФИО2. Она пользовалась данным гаражом, хранила в нем свои вещи. Владела недвижимым имуществом открыто ни от кого, не скрывая это. Других претендентов на данное имущество не имеется.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает установленным, что гаражный бокс, расположенный по адресу: АДРЕС был построен С.В.П. в период 1984 году.

С момента постройки данного гаража истец ФИО2 пользовалась этим недвижимым имуществом наравне со своим мужем С.В.П. и продолжает пользоваться им в настоящее время.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

Право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31 января 1998 г., т.е. после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральным законом от 2 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, является единственным доказательством существования зарегистрированного права,. 

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу положений ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

Таким образом, обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество ранее действовавшим законодательством не была предусмотрена. 

Суд считает установленным, что в судебном порядке право собственности за С.В.П. на указанное недвижимое имущество установлено не было.

Согласно копии наследственного дела № после смерти С.В.П. право собственности на гараж не передавалось.

Суд считает установленным, что с момента постройки, то есть с 1984 г. и по настоящее время данным гаражным боксом пользоваться ФИО2.

ФИО2 открыто непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. Они пользуется данным гаражным боксом - хранили в нем свои вещи, прикладывали усилия к его сохранению.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами и показаниями свидетелей Ш.А.С., Д.С.В. и М.Д.В.

Суд считает установленным, что ФИО2 фактически владел заявленным гаражным боксом с 1984г.- с даты его постройки наравне со своим мужем С.В.П. А, следовательно, давность владения гаражным боксом ФИО2 превысила установленные 15 лет.

Следовательно, истец ФИО2, не являясь собственником на протяжении длительного времени, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом – гаражным боксом, расположенным по адресу: АДРЕС инвентарный №, площадью 19,2 кв.м., Истец ФИО2 не скрывала факта нахождения имущества в её владении, принимала меры по обеспечению сохранности имущества, имуществом владела непрерывно на протяжении всего срока приобретательной давности.

Добросовестность владения истцом указанного недвижимого имущества подтверждается тем, что за период владения ФИО2 указанным гаражным боксом, никто не истребовал данное имущество из их владения.

Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО2 не скрывала факта владения и пользования гаражным боксом, использовала его в личных целях.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы передаче гаражного бокса в собственность истцу, в ходе судебного разбирательства не установлено, а представителем ответчика не приведено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, учитывая доводы истца и доказательства, представленные в их подтверждение, правовое обоснование заявленных требований, позицию ответчика, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – гаражным боксом инвентарный №, площадью 19,2 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Игуменова 

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2024г.