КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-008408-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г.Мытищи, Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2025 (№ 2-8349/2024) по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Осенний квартал» о взыскании стоимости строительных недостатков, взыскании неустойки, морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Осенний квартал» с требованиями о взыскании стоимости строительных недостатков, взыскании неустойки, морального вреда и штрафа.

С учётом уточнений к иску истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- стоимость устранения строительных недостатков в квартире в размере 453 872 руб.;

- неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств в размере 1 % от суммы недостатков, в ден - 4 538 рублей;

- расходы на досудебную экспертизу в размере 50 000 рублей;

- расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб.;

- моральный вред в размере 50 000 рублей;

- штраф в размере 50 % от взысканной суммы;

- почтовые расходы в размере 302 рублей 47 копеек. 

В обоснование заявленных требований истцом указанно на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «Осенний квартал» (застройщик) был заключён договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого истец принял квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

За время эксплуатации квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков в результате несоответствия строительно-монтажных работ строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. 

Истец обратился с экспертное учреждение для определения перечня стоимости строительных недостатков и стоимости их устранения. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения строительных недостатков будет составлять 820 416,06 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику, однако ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнённый иск поддержал и просил суд его удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Осенний квартал» в суд не явился, о явке в суд извещён. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в его отсутствие. 

Третье лицо Росреестр по МО в суд не явился, о явке в суд извещён. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ). 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ). 

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст.8 Федерального закона N214-ФЗ). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ). 

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N214-ФЗ. 

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

В силу ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

При этом, настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО2 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «Осенний квартал» (застройщик) был заключён договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого истец принял квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

За время эксплуатации квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков в результате несоответствия строительно-монтажных работ строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. 

Истец обратился с экспертное учреждение для определения перечня стоимости строительных недостатков и стоимости их устранения. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения строительных недостатков будет составлять 820 416,06 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику, однако ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Ответчик был не согласен с тем, что в квартире истца имеются строительные недостатки и ходатайствовал о назначении по делу экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству ответчика назначена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «ЭЦ «ПЕРИТИЯ».

Из заключения судебной экспертизы следует, что по итогам проведения натурного осмотра, а также анализа материалов гражданского дела экспертом был выявлен ряд недостатков в квартире истца, возникших по вине застройщика. 

Все выявленные недостатки возникли в результате нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Стоимость устранения выявленных недостатков с учётом работ и материалов, составляет 453 972 рублей. 

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объёме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. 

Экспертами подробно и полно отражены мотивы, по которым они пришли к изложенным в экспертизе выводам, со ссылками на имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, экспертиза произведена с использованием необходимых методов и инструментов исследования, представлен подробный и полный анализ полученных сведений, потому суд признаёт заключение ясным и понятным, не вызывающим каких-либо неясностей и сомнений в выводах, к которым пришли эксперты в своем заключении. 

Экспертиза поручена для её проведения штатным экспертам, обладающим необходимым стажем работы и квалификацией в необходимых областях знаний, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, что позволяет суду прийти к выводу о том, что заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. N 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и положениям ст.86 ГПК РФ. 

Оснований для назначения по делу повторной или дополнительной экспертизы суд не усматривает. 

Таким образом, руководствуясь указанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве данного объекта, подтверждается заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков в квартире, переданной по договору участия в долевом строительстве в размере 453 872 рублей.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 08.08.2024 г.) моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 указанной статьи).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присуждённой в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3 указанной статьи). 

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, с учётом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. 

Как было установлено судом, претензия истца о добровольном урегулировании спора (требование о возмещении расходов на устранение недостатков) направлена и получена ответчиком в период действия моратория, введённого постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326, в связи с чем, у истца не возникло право на взыскание вышеуказанного штрафа, а также штрафа, предусмотренного ранее действующей для рассматриваемых правоотношений нормой п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Кроме того, оснований для взыскания неустойки с 01.07.2025 года суд также не усматривает, поскольку суду не предоставлено доказательств того, что ответчик до 01.07.2025 года не исполнит решение суда в части взыскания строительных недостатков. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимые расходы. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца подтвержденные документально и необходимые в рамках рассматриваемого спора почтовые расходы в размере 302,47 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 300 рублей.

В силу ст.95 ГПК РФ, с ответчика в пользу АНО «ЭЦ «ПЕРИТИЯ» подлежат взысканию расходы по оплате стоимости проведения судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу в размере 98 000 рублей.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 738,72 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ООО «СЗ «Осенний квартал» (ИНН: №) о взыскании стоимости строительных недостатков, взыскании неустойки, морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Осенний квартал» в пользу ФИО2:

- стоимость устранения недостатков в квартире, переданной по договору участия в долевом строительстве, в размере 453 872 рублей;

- расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб.;

- расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.;

- почтовые расходы в размере 302,47 руб.

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «СЗ «Осенний квартал» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, взыскании неустойки и штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Осенний квартал» в пользу АНО «Экспертный центр «ПЕРИТИЯ» расходы на судебную экспертизу в размере 98 000 рублей. 

Взыскать с ООО «СЗ «Осенний квартал» в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 7 738,72 руб.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27 марта 2025 г.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: