Решение

 составлено: 05.03.2017г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Чечулиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-227/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 «О признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Асбестовский городской суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – дом, расположенный по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата*

На момент заключения договора купли-продажи в вышеуказанном доме были зарегистрированы ФИО2 с *Дата*, ФИО3 с *Дата*, ФИО4 с *Дата*, ФИО5 с *Дата*, ФИО6 с *Дата*.

На основании договора купли-продажи от *Дата*, заключенного между бывшим собственником ФИО8 (у которой в дальнейшем дом и земельный участок купил истец) и ФИО11 ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в пятидневный срок с момента подписания договора, то есть не позднее *Дата*. По настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись.

Как указал истец, членами семьи ответчики никогда не были.

Регистрация ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему имущества.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец - ФИО1 не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО7

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных истцом требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Представители третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что решение суда по заявленному требованию является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Представители третьего лица - Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – дом, расположенный по адресу: *Адрес*, а также земельный участок, на основании договора купли-продажи от *Дата*, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *Дата* (л.д. 9, 10)

Как следует из п. 5 договора купли-продажи от *Дата*, заключенного между ФИО10 и ФИО1, на момент заключения договора купли-продажи в вышеуказанном доме были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.8).

Из содержания п. 5 договора купли-продажи от *Дата*, заключенного между ФИО11 и ФИО10 (у которой в дальнейшем дом и земельный участок купил истец) на момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО11 (снялась с регистрационного учета), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в пятидневный срок с момента подписания договора. (л.д. 11) Таким образом, ответчики обязались сняться с регистрационного учета не позднее *Дата*, однако с регистрационного учета не снялись.

Согласно справке уличного комитета администрации Асбестовского городского округа от *Дата* в *Адрес* зарегистрированы: ФИО2 с *Дата*, ФИО3 с *Дата*, ФИО4 с *Дата*, ФИО5 с *Дата*, ФИО6 с *Дата*. (л.д. 12)

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1 –ФИО7 в судебном заседании, членами семьи ответчики никогда не были. Никакой договоренности истца с ответчиками по поводу проживания в доме не было. Регистрация ответчиков не позволяет ФИО1 в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ФИО1 как собственнику жилого помещения – дома по адресу: *Адрес*, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, так как в судебном заседании было установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, в данном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, какое–либо соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования домом не заключалось, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственников жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение ответчиками в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов