Дело № 2-311\2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 17 мая 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Банниковой О.Н.,

с участием: 

истца - представителя администрации муниципального образования Тбилисского района ФИО1, согласно доверенности,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисского района к ФИО4 ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к ФИО4, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 2900004636 от 09 августа 2011 года, площадью 1 143 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика арендную плату в сумме 39 576 рублей 95 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что 09 августа 2011 года между администрацией муниципального образования Тбилисского района и ФИО2, по результатам торгов (аукциона) был заключен договор аренды земельного участка № 2900004636, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 143 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> сроком на пять лет, то есть до 09 августа 2016 года.

Указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26 августа 2011 года за № 23-23-04/025/2011-003.

12 мая 2015 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор по безвозмездной уступке прав и обязанностей с правом выкупа по договору аренды земельного участка № 2900004636 от 09 августа 2011 года. В этот же день между ФИО2 и ответчиком ФИО4 был подписан акт приема – передачи прав на указанный земельный участок. 

Указанная сделка была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08 мая 2015 года за № 23/004/801/2015-1128.

Ответчиком условия договора аренды земельного участка не исполнятся, арендная плата не вносится, в связи с чем администрацией предприняты меры к его расторжению. 

В связи с тем, что отсутствует возможность расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон, и не погашена задолженность по арендной плате, администрация вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Тбилисского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. Однако, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Как видно из материалов дела, 09 августа 2011 года между администрацией муниципального образования Тбилисского ФИО3 и ФИО2, по результатам торгов (аукциона), был заключен договор аренды земельного участка № 2900004636, площадью 1 143 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, сроком на пять лет, то есть до 09 августа 2016 года.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26 августа 2011 года за № 23-23-04/025/2011-003.

Согласно п. 1.1 договора во временное владение и пользование ФИО2 (до 09 августа 2016 года п. 7.2 договора) был передан земельный участок, площадью 1 143 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>

12 мая 2015 года между ФИО2 и ответчиком по делу ФИО4 был заключен договор по безвозмездной уступке прав и обязанностей с правом выкупа по договору аренды земельного участка № 2900004636 от 09 августа 2011 года.

Согласно п. 1 указанного договора ответчик ФИО4 принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 2900004636 от 09 августа 2011 года в отношении земельного участка, площадью 1 143 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>

12 мая 2015 года между ФИО2 и ответчиком ФИО4 был подписан акт приема – передачи прав на указанный земельный участок. 

Указанная сделка была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08 мая 2015 года за № 23/004/801/2015-1128.

В связи с указанным, а также с учетом положений ст. 615 ГК РФ, суд считает что ФИО4 является надлежащим ответчиком, поскольку является лицом принявшим на себя права и обязанности арендатора по договору аренды № 2900004636 от 09 августа 2011 года.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 8.1. договора, его действие прекращается по истечении срока аренды участка, то есть 09 августа 2016 года (п. 7.2 договора).

Судом установлено, что в период действия указанного договора аренды ответчиком неоднократно нарушались его условия (п.п. 3.1, 3.2), выразившиеся в неуплате обусловленной договором арендной платы. Размер задолженности ответчика по арендной плате, согласно представленного расчета, составил 39 576 рублей 95 копеек. Представленный расчет является математически верным, соответствует условиям договора, в связи с чем сомнений у суда не вызывает. 

Однако, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании было объективно установлено, что ответчик фактически не использовал земельный участок по целевому назначению. Участок зарос травой и никаких действий по ведению личного подсобного хозяйства на нем не осуществлялось.

Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации - земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ вышеуказанные земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земли как природному объекту.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, касающегося обязанности по своевременному внесению арендной платы, истцом были предприняты меры по расторжении договора аренды земельного участка. Кроме того, истцом в адрес ответчика была направлена Претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности (исх. № 139-292/17-08 от 23.01.2017 года). Однако, до настоящего времени претензия осталась без ответа, задолженность не погашена. 

Основанием для прекращения условий договора аренды служат положения п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку договор аренды земельного участка № 2900004636 от 09 августа 2011 года, при его заключении, прошел государственную регистрацию, то о его прекращении должны быть внесены соответствующие записи в государственный реестр. 

Учитывая, что срок действия договора аренды земельного участка истек, у истца отсутствует реальная возможность расторгнуть договор по вышеуказанному основанию, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, и составляет 1 387 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский района к ФИО4 ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № 2900004636 от 09 августа 2011 года в отношении земельного участка площадью 1 143 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 ФИО10 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по арендной плате, согласно договора аренды земельного участка № 2900004636 от 09 августа 2011 года, в размере 39 576 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО4 ФИО11 государственную пошлину в доход государства в размере 1 387 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья О.В. Жуков