Дело № 2-308/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 01 марта 2017 года

Волгоградской области 

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевцовой Е.Н., 

при секретаре Думчевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «БанкЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указав, что Дата между АО «БанкЖилФинанс» и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор Номер согласно которому истец предоставил ответчикам денежные средства в сумме Номер на срок Номер с уплатой процентов в размере Номер годовых на приобретение жилого дома. Банк предоставил заемщикам кредит для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома, расположенный по адресу: Адрес Адрес. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой жилого дома, возникшей в силу закона. По состоянию на Дата задолженность по кредитному договору составляет Номер. Просит суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «БанкЖилФинанс» 

- сумму основного долга Номер, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – Номер; сумма процентов за просроченный основной долг- Номер, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - Номер, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – Номер, начисленные проценты Номер;

- проценты за пользование кредитом в размере Номер, начисляемых на сумму основного долга Номер, начиная с Дата до дня фактического исполнения обязательств;

- судебные расходы по оплате госпошлины в сумме Номер.

- обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, земельный участок, площадью Номер кв.м. расположенный по адресу: Адрес Адрес кадастровый Номер; 

- определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере Номер, земельного участка в размере Номер.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд полагает возможным разрешить дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем, суд полагает возможным разрешить дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем, суд полагает возможным разрешить дело в ее отсутствие

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ положения по договору займа применяются к кредитному договору.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено следующее.

Дата между АО «БанкЖилФинанс» и ФИО3. ФИО4. Сиаевой Л.В. заключен кредитный договор Номер, на сумму Номер на срок Номер с взиманием за пользование кредитом Номер годовых, по условиям которого ответчики приняли на себя обязательства по возврату полученной суммы и уплате процентов за пользование кредитом. Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение жилого дома общей площадью Номер., расположенной по адресу: Адрес

В соответствии с п. 1.1, 2.1 кредитного договора истец перечислил денежные средства в размере Номер на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету, ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита Номер.

Согласно п. 5.3 кредитного договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, а также комиссий заемщик уплачивает проценты Номер от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Банк вправе досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму кредита и начисленных процентов, в случае нарушения заемщиком любого положения кредитного договора, в том числе нарушение заемщиком установленного кредитным договором срока возврата очередной части кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив в распоряжение ответчика денежные средства в сумме Номер, что подтверждается выпиской по счету.

Между тем, ответчики кредитные обязательства своевременно не исполняли, в результате чего в соответствии с представленным расчетом истца по состоянию на Дата образовалась задолженность по кредитному договору в сумме Номер, из них: сумма основного долга Номер, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – Номер; сумма процентов за просроченный основной долг- Номер, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - Номер, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – Номер, начисленные проценты Номер;

Возражений по указанному расчету ответчики не представили, суд проверив его, признает арифметически верным, в связи с чем он подлежит оценке в качестве доказательства размера задолженности ответчиков.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из представленного отчета Номер Номер об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома выполненного ООО «Стерх», в соответствии с которым рыночная стоимость жилого дома по адресу: Адрес составляет Номер, земельного участка Номер. 

В связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную цену жилого дома по адресу: Адрес в размере Номер, земельного участка Номер, что соответствует Номер стоимости, указанной в отчете об оценке.

С учетом анализа вышеприведенных норм закона, фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО3. ФИО4, ФИО5 в пользу АО «БанкЖилФинанс» задолженность по кредитному договору Номер от Дата в сумме Номер., обратить взыскание на предмет ипотеки жилой дом общей площадью Номер. расположенный по адресу: Адрес определив способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Номер, земельный участок площадью Номер расположенный по адресу: Адрес кадастровый Номер определив способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Номер. 

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере Номер, начисляемых на сумму основного долга Номер начиная с Дата до дня фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

Из данных разъяснений следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма процентов, с какой периодичностью они подлежат выплате и до какого срока, в противном случае решение при исполнении вызовет затруднения.

Однако истцом требования о взыскании процентов на будущее время не конкретизированы, их размер нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили, в связи с чем, оснований для удовлетворения данных требований не имелось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере Номер годовых, начисляемых на сумму основного долга Номер, начиная с Дата до дня фактического исполнения обязательств.

По правилам ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере Номер. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО1 ... в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору Номер от Дата по состоянию на Дата в сумме Номер, из них: сумма основного долга Номер, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – Номер; сумма процентов за просроченный основной долг- Номер, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - Номер, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – Номер начисленные проценты Номер.

Взыскать солидарно с ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО1 ... в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме Номер.

Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки 2-этажный жилой дом общей площадью общей площадью Номер. расположенный по адресу: Адрес, Адрес земельный участок площадью Номер расположенный по адресу: Адрес Адрес кадастровый Номер

- определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную цену жилого дома в размере Номер, земельного участка в сумме Номер

В удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО1 ... в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» процентов за пользование кредитом в размере Номер, начисляемых на сумму основного долга Номер, начиная с Дата до дня фактического исполнения обязательств, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца.

Судья: Е.Н. Шевцова