Дело № 2-1791/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 21 июня 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывали на то, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, доля в праве: 1/2. 

Для установления границ земельного участка по вышеуказанному адресу в соответствии с действующим законодательством и для последующей регистрации права собственности на жилой дом они обращались к кадастровому инженеру ФИО5

По результатам проведения натуральных (полевых) измерений выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, на границы уточняемого земельного участка, что усматривается из схемы расположения участков.

После камеральной обработки материалов полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что координаты угловых и поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков ранее определены недостоверно (вышеуказанные земельные участки имеют несоответствующие фактические границы) из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета повлекшей за собой реестровую ошибку. При исправлении реестровой ошибки земельного участка площадь земельного участка не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию. Доступ на уточняемый земельный участок осуществляется через земли общего пользования.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, общей площадью 560 кв. м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывала на то, что встречное требование заявлено ею к зачету первоначального требования ФИО1, ФИО2, удовлетворение встречного иска исключает в части удовлетворение первоначального иска, между первоначальным иском и встречным имеется взаимная связь. Имеющийся в деле межевой план содержит правильные координаты земельного участка принадлежащего ей на праве собственности и возможность исправления реестровой ошибки при условии снятия с учета.

Также указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/. 

Для установления границ земельного участка по вышеуказанному адресу в соответствии с действующим законодательством и для последующей регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой произвел замеры земельных участков принадлежащих истцам по основному иску и мне.

По результатам проведения натуральных (полевых) измерений выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы уточняемого земельного участка. Это следует из Схемы расположения участков.

После камеральной обработки материалов полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что координаты угловых и поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков ранее определены недостоверно (вышеуказанные земельные участки имеют несоответствующие фактические границы) из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета повлекшей за собой реестровую ошибку. При исправлении реестровой ошибки земельного участка площадь земельного участка не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию. Доступ на уточняемый земельный участок осуществляется через земли общего пользования.

Для исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/ необходимо внести в ЕГРН уточненные координаты, представленные в межевом плане. Также необходимо исправить координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/, которые внесены в ЕГРН с ошибкой, либо исключить сведения о координатах из ЕГРН.

При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ его площадь не изменится.

Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ является ФИО4 

Учитывая указанные обстоятельства, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, общей площадью 560 кв. м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости земельного участка площадью 570 кв. м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 

Признать правильными координаты границ земельного участка площадью 570 кв. м., земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. 

Представитель ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска не возражал.

Представитель ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска не возражал.

ФИО4 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения первоначального и встречного исков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, доля в праве: 1/2. 

Для установления границ земельного участка по вышеуказанному адресу в соответствии с действующим законодательством и для последующей регистрации права собственности на жилой дом они обратились к кадастровому инженеру ФИО5

По результатам проведения натуральных (полевых) измерений выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы уточняемого земельного участка, что усматривается из схемы расположения участков.

После камеральной обработки материалов полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что координаты угловых и поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков ранее определены недостоверно (вышеуказанные земельные участки имеют несоответствующие фактические границы) из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета повлекшей за собой реестровую ошибку. При исправлении реестровой ошибки земельного участка площадь земельного участка не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию. Доступ на уточняемый земельный участок осуществляется через земли общего пользования.

ФИО3, обращаясь в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки указывала на то, что встречное требование заявлено ею к зачету первоначального требования ФИО1, ФИО2, удовлетворение встречного иска исключает в части удовлетворение первоначального иска, между первоначальным иском и встречным имеется взаимная связь. Имеющийся в деле межевой план содержит правильные координаты земельного участка принадлежащего ей на праве собственности и возможность исправления реестровой ошибки при условии снятия с учета.

Также указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/. 

Для установления границ земельного участка по вышеуказанному адресу в соответствии с действующим законодательством и для последующей регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой произвел замеры земельных участков принадлежащих истцам по основному иску и мне.

По результатам проведения натуральных (полевых) измерений выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, на границы уточняемого земельного участка. Это следует из Схемы расположения участков.

После камеральной обработки материалов полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что координаты угловых и поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков ранее определены недостоверно (вышеуказанные земельные участки имеют несоответствующие фактические границы) из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета повлекшей за собой реестровую ошибку. При исправлении реестровой ошибки земельного участка площадь земельного участка не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию. Доступ на уточняемый земельный участок осуществляется через земли общего пользования.

Для исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, необходимо внести в ЕГРН уточненные координаты, представленные в межевом плане. Также необходимо исправить координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/, которые внесены в ЕГРН с ошибкой, либо исключить сведения о координатах из ЕГРН.

При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ его площадь не изменится.

Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ является ФИО4

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика ФИО4 не представляется возможным, так как нет возможности произвести фактический обмер его участка из-за отсутствия доступа. На момент рассмотрения спора он отказывался от исправления реестровой ошибки.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка ответчика по встречному иску ФИО4, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит его к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Исправление реестровой ошибки указанным истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчика на земельный участок. 

Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО5, отсутствие спора по границам земельных участков сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных первоначальных и встречных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, общей площадью 560 кв. м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 (квалифицированный аттестат 69-16-722):

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, общей площадью 560 кв. м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 (квалифицированный аттестат 69-16-722):

Имяточки 

КоординатаХ (м.) 

КоординатаY (м.) 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости земельного участка площадью 570 кв. м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 (квалифицированный аттестат 69-16-722).

Признать правильными координаты границ земельного участка площадью 570 кв. м., земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 (квалифицированный аттестат 69-16-722):

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков сторон, а также исключения недостоверных сведений из Единого государственного реестра недвижимости ответчика ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 23 июня 2021 года.

Судья Т.М. Воронова