УИД 72RS0025-01-2025-009849-66Дело № 2-8341/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 

07 октября 2025 года 

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка. 

установил:

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г. Тюмень по цене выкупа 488 456,00 руб. земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

...>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилого строения с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №, признании права собственности за Муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

...>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилого строения с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №, обязании ответчика освободить изъятое нежилое строение в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта. 

Исковые требования мотивированы тем, что на 12 сентября 2024 года принято распоряжение Администрации г. Тюмени № 530 «Об изъятии земельных участков и расположении на них объектов недвижимости по ул. Елизарова, 19 в границах территории комплексного развития жилой застройки в районе улиц Елизарова – Холодильная – Харьковская города Тюмени для муниципальных нужд». Согласно сведениям из ЕГРН от 23 декабря 2024 года земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

...>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилого строения с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №, принадлежат на праве собственности ФИО2 В соответствии с составленным отчетом ООО «Региональный экспертный центр» № 2158/24 от 16 декабря 2024 г. рыночная стоимость земельного участка и объектов недвижимого имущества находящихся на нем, включая убытки, причиненные изъятием составляет 488 456,00 руб. Проект соглашения об изъятии недвижимости, до настоящего дня ответчиком в Администрацию г. Тюмени не представлен.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал через представителя о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик, представитель третьиего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращались.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 12 сентября 2024 года принято распоряжение Администрации г. Тюмени № 530 «Об изъятии земельных участков и расположении на них объектов недвижимости по ул. Елизарова, 19 в границах территории комплексного развития жилой застройки в районе улиц Елизарова – Холодильная – Харьковская города Тюмени для муниципальных нужд». 

В указанном приложении значится нежилое строение с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №, на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

...>, площадью 22 +/-2 кв.м., подлежащее изъятию для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся в собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23 декабря 20224 года (л.д.11-14).

12 сентября 2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом № 2158/24 от 16 декабря 2024 года, подготовленным ООО «Региональный экспертный центр», рыночная стоимость земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем, включая убытки, причиненные изъятием, составляет 488 456,00 руб., в том числе убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества – 65 964,00 руб.

04 февраля 2025 года истцом в адрес ответчика для подписания направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Доказательств подписания ответчиком проекта соглашения, материалы дела не содержат.

ФИО1 в опровержение отчета ООО «Региональный экспертный центр» № 2158/24 от 16 декабря 2024 года доказательств не представлено. 

При определении цены выкупа, суд полагает возможным руководствоваться отчётом об оценке ООО «Региональный экспертный центр» № 2158/24 от 16 декабря 2024 года, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов, произведенных экспертами не имеется, изложенные в заключении выводы мотивированны, основаны на предоставленных материалах.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о необходимости принудительного изъятия по цене выкупа 488 456,00 руб. и прекращения права собственности ФИО1 на земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

...>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилого строения с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №, признании права собственности на данное имущество за муниципальным образованием городской округ г. Тюмень и обязании ответчика освободить изъятое нежилое строение в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта. 

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 (

<

данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

...>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилое строение с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №, по цене выкупа 488 456,00 руб., в том числе убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества – 65 964,00 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 

<

данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

...>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилое строение с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №.

Признать право собственности муниципального образования городской округ г. Тюмень на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

...>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилое строение с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты>) освободить изъятый земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

...>, площадью 22 +/-2 кв.м., и нежилое строение с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №, в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Чарков