дело №2-948/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года с.Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Надежда» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Надежда» обратился в районный суд с первоначальным иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору социального найма жилого помещения от 10.07.2015 года в сумме 49500 рублей, неустойку в размере 3708 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1794 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.07.2015 года между ЗАО «Надежда» и ответчиком ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого ЗАО «Надежда» передало ФИО1 во временное пользование жилое помещение, общей площадью 85,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за плату 6000 рублей месяц. С 01.01.2017 года по настоящее время ФИО1 не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. Согласно расчету размер задолженности по состоянию на 01.07.2019 года составил 49500 рублей, неустойка в размере 3708 рублей. На его неоднократные устные и письменные требования ответчик не реагирует. 28.03.2019 года в адрес ответчика направлена претензия, однако до настоящего времени ответчик задолженность перед истцом не погасила. В июле 2019 года ЗАО «Надежда» обратилось к мировому судье судебного участка №3 Матвеево-Курганского судебного района Ростовской области с заявлением о вынесении судебного приказа. 17.07.2019 года мировым судьей вынесено определение об отказе в принятии заявления в связи с наличием спора. 

В дальнейшем ЗАО «Надежда» уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в последней редакции истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору социального найма жилого помещения от 10.07.2015 года в сумме 40000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1794 рублей.

Представитель истца ЗАО «Надежда» в лице директора ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании задолженность по договору социального найма жилого помещения от 10.07.2015 года в сумме 40000 рублей признала полностью, наличие задолженности мотивировала сложившимися семейными обстоятельствами, вызванными необходимостью внесения оплаты за обучение дочери в высшем образовательном учреждении. 

Третье лицо орган опеки и попечительства администрации Куйбышевского района, будучи надлежащим образом извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявляло, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии с частью 2 данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что истец ЗАО «Надежда» является собственником жилого дома, площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2010 года.

10.07.2015 года между собственником жилья ЗАО «Надежда» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен письменный договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в пользование вышеуказанное жилое помещение за ежемесячную плату в размере 6000 рублей, при этом наниматель принял на себя обязательство нести расходы за коммунальные услуги.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В обязанности нанимателя входит своевременное внесение платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

В силу статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что свои обязательства по договору социального найма жилого помещения от 10.07.2015 года ответчик ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность, размер которой с учетом внесенных истцом уточнений составила 40 000 рублей. 

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание позицию ответчика ФИО1, признавшей наличие задолженности по договору социального найма жилого помещения от 10.07.2015 года в размере 40 000 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «Надежда», полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по вышеуказанному договору в размере 40 000 рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом по настоящему делу понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины на общую сумму 1794 рубля, что подтверждается платежными документами, исходя из размера первоначальных требований. Учитывая, что в процессе рассмотрения дела истцом уменьшены исковые требования, то с учетом положений пп.10 п.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1400 рублей, а излишне уплаченную государственную пошлину в размере 394 рублей следует возвратить ЗАО «Надежда».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Надежда» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Надежда» задолженность по договору социального найма жилого помещения от 10.07.2015 года в размере 40000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1400 рублей.

Возвратить ЗАО «Надежда» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 394 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 18 декабря 2019 года. 

Судья А.И. Коркишко