Дело №2-375/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 г. г.Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей Бетрозовой Н.В.

при секретаре Цаговой И.М.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании авансового платежа по предварительному договору купли-продажи квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу денежные средства в размере 400000 руб., уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., а также судебные расходы в размере 6000 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> Согласно п.2 указанного договора при его подписании она выплатила ответчику ФИО2 400 000 руб. в виде аванса в качестве предоплаты за указанную квартиру. Остаток продажной цены за квартиру она должна была выплатить ответчику при заключении договора купли-продажи, согласно пункту 3«в» договора. Окончательная дата заключения договора купли-продажи квартиры была определена ими ДД.ММ.ГГГГ (п.4 Договора). До этого времени она планировала продать принадлежащую другую квартиру и вырученные от продажи денежные средства передать ответчику в счет полной стоимости приобретаемой ею квартиры. Согласно п.6 договора, если договор не будет заключен по каким-либо причинам, в том числе по желанию сторон, то гр.ФИО2 обязан вернуть покупателю полную сумму аванса, без уплаты процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ с суммы аванса, в течении одного месяца с даты решения сторон не заключать договор купли-продажи. Однако, несмотря на ее попытки, продать квартиру до указанного времени ей не удалось, в связи с чем оплатить полную стоимость квартиры ответчика у нее не было возможности. ДД.ММ.ГГГГ она сообщила ФИО2 о том, что договор купли-продажи указанной квартиры заключен быть не может по причине отсутствия у нее денег на ее покупку, в связи с чем ими было принято решение не заключать основной договор купли-продажи квартиры. В этот же день она сообщила ответчику о необходимости возврата ей уплаченных ему денежных средств в размере 400 000 руб. в счет аванса по предварительному договору в течение месяца, на основании п.6 договора. Однако, возвращать уплаченный по договору аванс, ответчик отказался, сообщив, что он его уже потратил. Поскольку ответчик так и не вернул ей авансовый платеж по договору, она письменно уведомила его о необходимости возврата ей авансового платежа, направив в адрес ФИО2 соответствующее уведомление, которое было им лично получено. Однако, авансовый платеж до настоящего времени в нарушение п.6 Договора, так и не возвращен. Подтверждением того, что решение об отсутствии намерений по заключению договора купли-продажи было принято сторонами обоюдно свидетельствует размещение ответчиком объявления о продаже указанной квартиры на сайте «Авито» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить. В части требований о взыскании с ответчика судебных расходов уточнила, пояснив, что заявленная ею сумма в размере 6 000 руб. состоит из оплаченных ею денежных средств госпошлины в размере 2 000 руб. и за составление искового заявления в размере 4000 руб. При этом сумму госпошлины в размере 5200 руб., по которой судом было удовлетворено ее ходатайство об отсрочке, также просила взыскать с ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части взыскания с него денежных средств в размере 400 00 руб. признал в полном объеме. В удовлетворении исковых требований в части взыскания с него судебных расходов просил отказать. 

Суд, выслушав истицу ФИО1 и ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст.429 ГК РФ).

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ФИО2 обязуется продать ФИО1 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Прохладненского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ., р.№ (л.д.7). 

Согласно п.4 договора стороны определили окончательную дату заключения договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ. а также указали, что по соглашению сторон договор купли-продажи может быть заключен ранее указанного срока.

В соответствии с п.2 предварительного Договора ФИО1 обязалась заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры по цене 2000000 руб., из которых 400000 руб. ФИО1 выплачивает продавцу ФИО2 в виде аванса (предоплаты) при подписании настоящего договора. 

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что если настоящий договор не будет заключен по каким-либо причинам, в том числе по желанию сторон, то ФИО2 обязан вернуть покупателю полную сумму аванса, без уплаты процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ с суммы аванса, в течение одного месяца с даты решения сторон не заключать договора купли-продажи. 

Судом достоверно установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что аванс в размере 400000 руб. в качестве части оплаты за продаваемую квартиру ответчиком был получен, основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в связи с отказом от его заключения непосредственно самой истицей ФИО1

Также судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием о возврате аванса в размере 400000 руб. уплаченного в качестве предоплаты по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., которое было получено ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается подписью ответчика на уведомлении (л.д.8).

Однако полученные от ФИО1 денежные средства в размере 400000 руб. ФИО2 до настоящего времени не возвращены что также не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Поскольку ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в предусмотренный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ. не направила другой стороне надлежаще оформленное предложение заключить основной договор, основной договор купли-продажи квартиры не заключен, предварительная договоренность утратила силу, и соответственно, в силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи квартиры, прекратились. 

Обязанность ФИО2 по прекращении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ возвратить истице внесенные последней денежные средства в сумме 400 000 руб. возникла в силу ст. 1102 ГК РФ в связи с отсутствием основания для удержания указанной суммы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений в этой части со стороны ответчика, исковые требования о взыскании с ФИО2 авансового платежа по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 400000 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Учитывая, что истицей при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 2000 руб., а определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. ей была предоставлена отсрочка в ее оплате в сумме 5200 руб. до момента вынесения решения, при том, что исковые требования удовлетворяются в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные ей по делу судебные расходы в виде уплаченной в доход государства при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 2 000 руб., а с ФИО2 в доход местного бюджета г.о.Прохладный, КБР - 5 200 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Нормой ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 понесла расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления в сумме 4 000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10).

Принимая во внимание объем оказанных юридических услуг, степень сложности составления искового заявления по рассматриваемому делу, а также учитывая принцип разумности и справедливости, как и соотношение размера возмещения данных расходов с объемом защищаемого права, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими частичному удовлетворению и считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с составлением искового заявления в сумме 3000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании авансового платежа по предварительному договору купли-продажи квартиры, удовлетворить частично. 

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 400000 руб., уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 5 000руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины и составления представителем искового заявления. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г.о.Прохладный, КБР 5200 руб.

В остальной части требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных расходов за составление представителем искового заявления, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2018 года

Судья Прохладненского 

районного суда КБР Н.В.Бетрозова