Дело № 2-888/2021

УИД: 23RS0020-01-2021-001298-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 г. г. Кореновск

Кореновский районный суд в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Стахановой Ю.Э., с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Гумовой З.Х. представившей удостоверение №...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером ...., с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу Краснодарский край, Кореновский район, ст. Платнировская, 2,2 км западнее ст. Платнировской, заключенного 05.05.2018 г., с рассрочкой платежа, ссылаясь на то, что 05 мая 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером ..., общей стоимость согласно п. 5 указанного договора купли-продажи - 1 600 000 руб. 

В соответствии с условиями договора (п. 5) установлен следующий порядок оплаты общей стоимость сделки: первый платеж в размере 20 000 руб. покупатель обязался оплатить продавцу в срок до 01.06.2018 года: оставшуюся сумму в размере 158 000 рублей покупатель обязался оплачивать продавцу ежемесячно в течении 24 календарных месяцев суммами не менее 20 000 рублей в месяц. Оплата в полном объеме установлена не позднее 01.06.2020 года. В соответствии с этим же пунктом договора покупатель был вправе исполнить обязательства по оплате досрочно. 

Ответчик в свою очередь обязался своевременно производить оплату. 

Однако, ответчик в течении указанного времени нарушенное обязательства надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соблюдая досудебный порядок урегулирование спора, истец дважды направил ответчику о нарушении договорных обязательств. Первую, с требованием о выплате суммы в размере 1 600 000 руб. в течении 7 дней с момента ее получения; вторую, о досрочном расторжении договора купли-продажи, направленную 26.06.2020 года, но не полученную ответчиком в виду выбытия по известному истцу месту жительства.

В связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих прав. Просил суд удовлетворить его исковые требования.

Представитель истца, адвокат Гумова З.Х., в судебном заседании указанные выше доводы поддержал, просил суд расторгнуть договор купли продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером ..., заключенного 05.05.2018 г., с рассрочкой платежа, и привести стороны по сделке в первоначальное положение.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте слушания дела, был извещен своевременно и надлежащим образом - повесткой, о причинах своей неявки в суд не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что что 05 мая 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером ... 1, стоимостью 750 000 руб. 00 копеек, общей стоимость согласно п. 5 указанного договора купли-продажи - 1 600 000 руб. 

В соответствии с условиями договора (п. 5) установлен следующий порядок оплаты общей стоимость сделки: первый платеж в размере 20 000 руб. покупатель обязался оплатить продавцу в срок до 01.06.2018 года: оставшуюся сумму в размере 158 000 рублей покупатель обязался оплачивать продавцу ежемесячно в течении 24 календарных месяцев суммами не менее 20 000 рублей в месяц. Оплата в полном объеме установлена не позднее 01.06.2020 года. В соответствии с этим же пунктом договора покупатель был вправе исполнить обязательства по оплате досрочно. 

Ответчик в свою очередь обязался своевременно производить оплату, однако своих обязательств ни в полном объеме, ни частично не выполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ пункт 2 статьи 434), а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что переход права на указанные объекты недвижимости от ФИО1 к ФИО2 по договору, заключенному 05.05.2018 года, между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 10.05.2018 года, номера государственной регистрации: ...

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 05.05.2018 года, договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права на нее к Покупателю без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора. В связи с изложенным суд полагает, что обязательства, возложенные на продавца ФИО1 по указанному договору купли-продажи, исполнены в полном объеме. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 452 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны, на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Условия об оплате продаваемого имущества, его размерах и порядках перечисления, а также сроки этих перечислений являются существенными для такого вида договоров, как купля-продажа недвижимого имущества (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец дважды направил ответчику претензию о нарушении договорных обязательств. Первую, с требованием о выплате суммы в размере 1 600 000 руб. в течение 7 дней с момента ее получения; вторую, о досрочном расторжении договора купли-продажи, направленную 26.06.2020 года, но не полученную ответчиком в виду выбытия по известному истцу месту жительства. 

Судом установлено, что возложенные на покупателя ФИО2 договором купли-продажи от 05.05.2018 года обязательства по оплате продавцу стоимости приобретенного им недвижимого имущества, не выполнены ни в полном объеме, ни частично, то есть нарушил существенные условия этого договора, что ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуто. В материалах дела не имеется и каких-либо письменных возражений ответчика.

В связи с этим, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и расторгнуть договор купли-продажи имущества с рассрочкой платежа, заключенный 05.05.2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым ..., заключенного 05.05.2018 г., с рассрочкой платежа – удовлетворить.

Расторгнуть договора купли продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером ..., заключенного 05.05.2018 г., между ФИО1 (покупатель) с рассрочкой платежа, привести стороны в первоначальное положение.

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК, для прекращения права собственности за ФИО2, на объекты недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кореновского районного суда С.И. Швецов