Дело № 2-3118/2025

УИД 16RS0042-03-2025-001063-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д., 

при секретаре судебного заседания Калимуллиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ..., о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ... о признании права собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью 12,9 кв.м., расположенную по адресу: ... кадастровый ..., на условиях предварительного договора купли-продажи комнаты от ... и прекращении права собственности на жилое помещение ответчиков, о взыскании почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя, указывая, что ... между ФИО1 и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ..., комната 533. В соответствии с пунктом 6 договора истец свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме. Решением суда от ... постановлено: возложить на ФИО2, ФИО3 ...., заключить с ФИО1 договор купли продажи комнаты с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... на условиях предварительного договора купли-продажи комнаты от .... Решение вступило в законную силу. По результатам обращения истца в ОСП ... были возбуждены исполнительные производства ...-ИП и ... от ... в отношении ответчиков. Ответчики всячески уклоняются от исполнения решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц ОСП №1 г.Набережные Челны ГУФССП РФ по РТ, Отдела опеки и попечительства г.Набережные Челны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие ответчиков – в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Как следует из материалов дела, ... между ФИО2, ФИО3, ... и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Указанная комната принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности: ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве каждому; ФИО4 и ФИО5 по ? доли в праве каждому.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что продавец обязуется перед покупателем заключить договор купли-продажи в срок до ....

Договор купли-продажи стороне предлагают заключить по цене 450000 рублей, цена квартиры остается неизменной до заключения договора купли-продажи (пункт 8 договора).

Истец исполнил обязанность по оплате, предусмотренную основным договором.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ... о понуждении заключению договора купли-продажи комнаты удовлетворены. Судом постановлено: «Возложить на ФИО2, ФИО3 ..., заключить с ФИО1 договор купли продажи комнаты с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., на условиях предварительного договора купли-продажи комнаты от ...» (л.д.15-17).

По результатам обращения истца в ОСП ... г.Набережные Челны ГУФССП по РТ были возбуждены исполнительные производства ...-ИП, ...-ИП от ... в отношении ФИО3, ФИО2 на основании исполнительных листов по делу ....

Должники надлежащим образом были извещены о возбуждении исполнительного производства, в добровольный срок требование исполнительных документов не исполнены (л.д.10).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

До настоящего времени обязательство ответчиков по заключению основного договора с истцом не исполнено, право собственности на спорную комнату не зарегистрировано. 

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права. 

При этом, суд отмечает, что в силу положений статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. 

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложившихся цен на юридические услуги, объема и характера оказанных услуг, требований разумности и обоснованности суд считает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 20000 рублей. 

Затраты истца по направлению почтовой корреспонденции в сумме 558 рублей 00 копеек (л.д.20) суд признает необходимыми судебными расходами при подаче иска и подлежащими включению в судебные издержки по правилам абзаца 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины пропорциональной удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ..., о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на комнату, общей площадью 12,9 кв.м, по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Взыскать солидарно с ФИО2 (...), ФИО3 (...) в пользу ФИО1 ...) расходы истца по уплате госпошлины в размере 15226 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 558 рублей 00 копеек, по оплате юридических услуг – 20000 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Карамов И.Д.