Дело № 2-554/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стройинвестпроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвестпроект», в котором просила взыскать с ответчика неустойку в размере 103 521 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 50% от удовлетворённых требований.

В обоснование своих требований истец указала, что между ИП ФИО3 и застройщиком ООО «Стройинвестпроект» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО4, затем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 были заключены соглашения о передаче правомочий по указанному договору. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (участник долевого строительства) и ФИО2 (правопреемник) с согласия застройщика ООО «Стройинвестпроект» заключено соглашение о передаче правомочий по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 передал ФИО2 права и обязанности на №-комнатную 

<

адрес>, площадью № кв.м., и площадью лоджии № кв.м., расположенную на № этаже во втором подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п. 1.2. договора срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2018 года. Передача участнику долевого строительства квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира, которая является предметом договора, до сих пор не передана. Просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика на дату подачи искового заявления составляет 158 дней. Таким образом, размер пени составляет: 1 512 000 руб. х (6,5:300x158) % х 2 (коэфф.) =103 521,60 руб., где 1 512 000 руб. - сумма взноса, в соответствии с договором; 6,5% - ставка рефинансирования ЦБ РФ; х 2 (коэфф.) - льготное произведение; 158 - количество дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по известному месту нахождения почтовым уведомлением, которое вернулось в суд за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением. 

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, юридическое лицо должно обеспечить получение почтовой корреспонденции по адресу своего места нахождения. Риск неполучения корреспонденции несет само юридическое лицо.

При таких обстоятельствах суд признает указанное уведомление ответчика надлежащим.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО «Стройинвестпроект» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.), предметом которого является однокомнатная 

<

адрес> (стр.) на № этаже во № подъезде, площадью квартиры без лоджии № кв.м., площадью лоджии № кв.м., в том числе жилой площадью квартиры № кв.м., площадью остекления лоджии № кв.м. (л.д.7-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО4 с согласия застройщика ООО «Стройинвестпроект» заключено соглашение о передаче правомочий по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, с согласия застройщика ООО «Стройинвестпроект» заключено соглашение о передаче правомочий по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 с согласия застройщика ООО «Стройинвестпроект» заключено соглашение о передаче правомочий по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 передал истцу права и обязанности на 1-комнатную квартиру № №, расположенную на № этаже, во втором подъезде многоквартирного жилого 

<

адрес> (стр.) 

<

адрес> (л.д.22-24).

Пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2018 года. Передача участнику долевого строительства квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств за квартиру пропорционален площади квартиры и лоджии и составляет 1 512 000 руб.

Оплата цена по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве произведена в полном объеме в размере 1 512 000 руб., что подтверждается справкой, выданной ООО «Стройинвестпроект» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Обязательства по оплате ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что истец передала ФИО5 денежные средства в размере 1 512 000 руб. по соглашению № о передаче правомочий по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.58).

Однако в установленный договором срок объект долевого строительства участнику не передан. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов не-движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд не может согласиться с его правильностью в части начала периода исчисления неустойки и размером примененной ставки рефинансирования.

По смыслу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ днем исполнения обязательства является день, в который оно должно быть исполнено.

Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, квартира должна быть передана участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, который являлся выходным днем.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, днем исполнения обязательства по передаче квартиры является первый рабочий день после ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи квартиры должна рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ставки рефинансирования, действующей на установленный договором день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с Информацией Банка Рос-сии от ДД.ММ.ГГГГ составлял 7,5 % годовых.

Размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (1 512 000 х 7,5/ 100 /300 х 157) х 2 = 118 692 руб.,

где: 1 512 000 руб. – стоимость объекта долевого строительства;

7,5% - ставка рефинансирования Банка России, действующая на день исполнения обязательства застройщиком, предусмотренный договором;

157 – количество дней просрочки.

Поскольку истец просит взыскать неустойку в размере 103 521 руб. 60 коп., а суд в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в заявленном истцом размере. 

Ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлено. 

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», поскольку отношения между застройщиком-организацией и гражданином-потребителем, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, регулируются Законом о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами, к отношениям, возникающим из таких договоров, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с нарушением срока передачи помещения в собственность участника долевого строительства.

В связи с изложенным, требование истца о компенсации морального вреда, причиненного ей как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком, законно и обосновано.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание вину ответчика, степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Также суд учитывает, что истец вынуждена была принимать меры с целью защиты нарушенных прав. Вместе с тем, заявленную истцом сумму 50 000 руб. суд считает чрезмерной, не соответствующей требованиям разумности и объему нарушенного права, и, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Размер требований истца, подлежащих удовлетворению, составляет 113 521 руб. 60 коп., следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу потребителя, составляет 56 760 руб. 80 коп.

Поскольку истец как потребитель в силу закона была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3 570 руб. 43 коп. (3 270 руб. 43 коп. за требование имущественного характера, подлежащее оценке + 300 руб. за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 521 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 56 760 руб. 80 коп., а всего 170 282 (сто семьдесят тысяч двести восемьдесят два) руб. 40 коп.

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 570 (три тысячи пятьсот семьдесят) руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-554/2020 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не вступило в законную силу.