№2-1131/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2020 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об устранении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что она является наследницей по закону после смерти ФИО5 После смерти отца за ней в порядке наследования было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> размере ? доли общей долевой собственности и право на 1\4 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 583 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вторым сособственником 1\2 доли дома и ? долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 По результатам судебной землеустроительной экспертизы была установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Так согласно проведенного в рамках экспертизы исследования путем сравнения полевых измерений и данных кадастрового учета экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с кадастровыми границами земельного участка. Несовпадения границ составляют по северо-западному углу земельного участка 58 см., по северо-восточному углу земельного участка 61 см., по юго-восточному углу земельного участка 60 см., по юго-западному углу земельного участка 96 см. Указанные несовпадения превышают предельно допустимые погрешности, установленные для определения координат характерных точек границ земельного участка, установленные Приказом № от 01.03.2016 года Министерства экономического развития. Для населенных пунктов допустимая погрешность составляет 01 метра (10 см.). Вышеуказанные несовпадения возникли вследствие некачественного определения координат при межевании земельных участков и представляют собой реестровую ошибку. Необходимость исправления реестровой ошибки продиктована тем, что часть жилого дома по 

<

адрес> с юго-западной стороны оказалась за пределами кадастровых границ земельного участка. Наличие факта данной ошибки препятствует определению порядка пользования земельным участком в судебном порядке и требует ее исправления. Кадастровый инженер ИП Кириллов A.IO. 25.02.2019 года подготовил межевой план с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Для проведения кадастрового учета исправления вышеперечисленных земельных участков план необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами в том числе: со стороны земельного участка № - сособственницей 1/2 дома по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и собственником со стороны земельного участка № ФИО3, которые уклоняются от согласования границ, что препятствует исправлению реестровой ошибки без судебного порядка. Данные лица уведомлены кадастровым инженером о необходимости согласования ими получены копии межевого плана, однако до настоящего времени вопрос не решен. Просила признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка № общей площадью 579 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, устранить реестровую ошибку путем установления фактических границ земельного участка№ общей площадью 579 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно межевого плана от 25.02.2019 года.

Определением от 13.10.2020 г. в качестве соответчика привлечено ОАО «РЖД» и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали по доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила исключить ее из числа ответчиков, поскольку межевой план ею согласован с истцом.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО8 иск не признал, указав, что ОАО «РЖД» согласовало межевой план от 25.02.2019 г., установление границ земельного участка истца в указанных координатах не нарушает интересов ОАО «РЖД».

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление федеральной регистрационной службы Орловской области в судебное заседание не явилось, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, при вынесении полагались на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области в судебное заседание не явилось.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы - это работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе и оказание услуг в установленных этим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.

В случаях, установленных указанным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном указанным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно статье 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года N 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

Таким образом, если при выполнении кадастровых работ в целях образования земельного участка была выявлена реестровая ошибка в отношении других земельных участков и для ее исправления требуются изменение (уточнение) сведений о местоположении границ смежных земельных участков, необходимые для исправления сведения, в том числе сведения об изменяемых координатах характерных точек границ смежных земельных участков указываются в одном межевом плане, в разделе "Заключение кадастрового инженера" которого должны быть приведены соответствующие выводы кадастрового инженера. 

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Это требование в полной мере распространяется на случаи образования земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности, а также на случаи исправления реестровых ошибок, если при этом подлежат уточнению сведения о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет.

Порядок согласования границ земельных участков при образовании или исправлении реестровой ошибки и требования к межевому плану в этой части предусмотрены статьями 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, частями 3, 7 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктами 24 - 26 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года N 921.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлеченных в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>. ФИО2 является собственницей оставшейся ? доли.

Земельный участок площадью 583 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в следующих долях: ? и ? доли соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, имеет статус актуальный, ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет на основании координат границ земельного участка, указанных в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4 и ФИО3: 7/10 и 3/10 доли в праве общей долевой собственности соответственно.

Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД».

Как следует из исследованных материалов дела и объяснений сторон, границы земельного участка истца на местности обозначены и существуют более 15 лет, с момента предоставления земельного участка его границы не изменялись. 

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ИП ФИО9 при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, экспертом была установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно проведенного в рамках экспертизы исследования путем сравнения полевых измерений и данных кадастрового учета экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с кадастровыми границами земельного участка, имеющимся в ГКН. Несовпадения границ составляют по северо-западному углу земельного участка 58 см., по северо-восточному углу земельного участка 61 см., по юго-восточному углу земельного участка 60 см., по юго-западному углу земельного участка 96 см. Указанные несовпадения превышают предельно допустимые погрешности, установленные для определения координат характерных точек границ земельного участка, установленные Приказом №90 от 01.03.2016 года Министерства экономического развития. Для населенных пунктов допустимая погрешность составляет 01 метра (10 см.). Вышеуказанные несовпадения возникли вследствие некачественного определения координат при межевании земельных участков и представляют собой реестровую ошибку. Необходимость исправления реестровой ошибки продиктована тем, что часть жилого дома по 

<

адрес> с юго-западной стороны оказалась за пределами кадастровых границ земельного участка. 

Кадастровый инженер ИП ФИО10 25.02.2019 года подготовил межевой план с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

С учетом изложенного, принимая во внимание, что границы спорного земельного участка истца установлены в межевом плане кадастрового инженера ИП ФИО9, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном кадастре недвижимости относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по каталогу координат согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ИП ФИО9 25.02.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2020 года.

Судья Н.В. Севостьянова