ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-388/2024 УИД 43RS0039-01-2024-000546-06 

30 августа 2024 года г. Уржум 

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Администрации Уржумского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ Администрация Уржумского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указывает, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым №. Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок передан арендатору. Ответчик обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, за период с августа 2022 года по настоящее время арендная плата не вносится. Задолженность по арендной плате составляет 110 240 руб. 22 коп..

В соответствии с условиями договора аренды ответчик взял на себя обязательство эффективно использовать участок в соответствии с целевым назначением. Вместе с тем, при осуществлении муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок используется не по назначению. 

Просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым №;

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 240 руб. 22 коп.;

- взыскать с ответчика неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) в размере 314 184 руб. 63 коп.;

- взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки;

- взыскать с ответчика неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание истец - МКУ Администрация Уржумского муниципального района представителя не направил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.ст. 233, 234, 235 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Уржумский муниципальный район Кировской области в лице администрации района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м. Категория земель (целевое назначение): земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения. П.2.1. договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 80 288 руб. 00 коп. В соответствии с п. 2.2. договора, арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. В соответствии с п. 5 договора, срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7.2 договора, за нарушение срока арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды Арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче. При переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях других условий договора.

Из расчета, предоставленного истцом, следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 240 руб. 22 коп., размер пени составляет 314 184 руб.63 коп..

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения

ДД.ММ.ГГГГ истцом подготовлено соглашение о расторжении договора аренды, которое ответчиком не подписано. 

Из актов контрольных мероприятий при осуществлении муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявлены нарушения условий договора аренды при использовании земельного участка истцом. В частности, не выполняются требования и обязательные мероприятия по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предоствращению других процессов и иного негативого воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель; участок подвержен зарастанию сорной древесно-кустарной растительностью на всей её площади.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Ознакомившись с доводами истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №. Обязательства по договору аренды ответчиком исполняются ненадлежащим образом. В частности, арендная плата не вносилась своевременно более двух раз подряд, земельный участок используется с существенными нарушениями договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 599 руб. в доход бюджета муниципального образования “Уржумский муниципальный район Кировской области” 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ Администрации Уржумского муниципального района – удовлетворить.

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Муниципальным образованием Уржумский муниципальный район Кировской области (ИНН № ) и ФИО2 (паспорт №). 

- взыскать с ФИО2 в пользу МКУ Администрации Уржумского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 240 руб. 22 коп., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 314 184 руб. 63 коп.;

- взыскать с ФИО2 в пользу МКУ Администрации Уржумского муниципального района неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 433 руб. 63 коп.;

- взыскать с ФИО2 в пользу МКУ Администрации Уржумского муниципального района неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 7 599 руб. в доход бюджета муниципального образования “Уржумский муниципальный район Кировской области”.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Шамов