Дело № 2-1398/2024

55RS0026-01-2024-001339-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., помощнике судьи Тихонове Д.С., с участием помощника прокурора Омского района Омской области Путинцева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Омский районный суд 

<

адрес> с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5, а также ее супруг, ФИО12, являются собственниками квартиры на праве общей совместной собственности, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данная квартира приобретена на основании договора купли-продажи №, заключенного между истцами и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики и их несовершеннолетние дети: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16 И.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО6, не являющиеся собственниками данного жилого помещения. С момента приобретения права собственности истцом у Ответчиков право пользования жилым помещением прекращено и они не могут больше проживать и пользоваться вышеуказанным жилым помещением. Истец, как собственник жилого помещения, установил ответчикам срок до ДД.ММ.ГГГГ для выселения из жилого помещения, направив уведомление о выселении. Однако в указанный срок ответчики жилое помещение не освободили. Кроме того в социальной сети ответчику ФИО2 было отправлено сообщение, содержащее фото уведомления о выселении и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение также оставлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и уточненного искового заявления истец просит признать ФИО1, ФИО2, их детей ФИО13, ФИО3 и иных утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять названных лиц с регистрационного учета и выселить их.

В судебном заседании истец ФИО5 и третье лицо ФИО12 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме

Ответчики ФИО1, Н.А.В., ФИО13, ФИО16 И.Д., ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще и заблаговременно, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представлено, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие не заявили. 

Третьи лица ФИО6, ФИО6, ООО "Омская энергосбытовая компания", ПАО "Сбербанк" в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО11, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером 55:20:010102:3627, общей площадью 41,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО12, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Заочным решением Омского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Омского отделения № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены. Взыскано с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Омского отделения № публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ № в размере 839 962 рубля 99 копеек, из которых: 721 350 рублей 17 копеек – просроченная задолженность по кредиту, 53 173 рубля 89 копеек – просроченные проценты, 65 438 рублей 93 копейки – неустойка. Обращено ко взысканию объект недвижимости – квартира, общей площадью 41,9 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная стоимость 524 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Омского РОСП УФССП России по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава исполнителя Омского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ПАО «Сбербанк» передана в принудительном порядке квартира по адресу:

<

адрес>.

Согласно договору купли продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО5, ФИО12 продавец обязуется передать в собственность покупателей квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> стоимостью 558 875 рублей. 

В силу п. 1.5. указанного договора установлено, что на момент продажи квартиры в объекте проживают ФИО1, продавцом предприняты разумные меры по выявлению лиц, имеющих право проживания в указанной квартире. Продавец не несет ответственность, в случае если после подписания сторонами договора будет заявлено право пользования объектом со стороны третьих лиц. Покупатели самостоятельно предпринимают действия по снятию с регистрационного учета и выселению зарегистрированных лиц. Покупатели выражают согласие на приобретение и принятие объекта в его фактическом состоянии с учетом зарегистрированных и проживающих лиц. 

Постановлением ст. участкового уполномоченного ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес> майором полиции ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления предусмотренного ч. 1, ст. 330 УК РФ в отношении ФИО1 в связи с отсутствием состава преступления.

В данном постановлении закреплено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направила бывшему собственнику и членам его семьи уведомление о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Текст данного уведомления также приложен в дело.

Согласно сведениям, представленным ППК «Роскадастр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимостиу ФИО2, ФИО1 на территории 

<

адрес> имеется жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, представленной Администрацией Андреевского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ФИО16 И.Д. ДД.ММ.ГГГГ.п., ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Родственные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМУ МВД России по 

<

адрес> Н.А.Д., ФИО16 И.Д., ФИО1, ФИО2, зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации этого права.

В соответствии с части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что после перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу какие-либо письменные соглашения по поводу пользования спорным жилым помещением, в том числе, договор найма или аренды занимаемого жилого помещения, между истцом и ответчиками не заключались. 

Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении в отсутствие на той законных оснований, что нарушает права истца.

В названной связи требования иска подлежат удовлетворению.

В силу статьи 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания производятся органом регистрационного учета в соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма содержится также в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ответчиков.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков-родителей подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

<

данные изъяты>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства 

<

данные изъяты>

Взыскать в равных долях с 

<

данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области. 

Судья В.В. Знаменщиков

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2024 года.