Дело № 2-315/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Большеречье 21 июля 2025 года

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Валитова А.К., при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Большереченский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании требований указав, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Кроме того ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Согласно техническому паспорту площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству 

<

адрес> расположенных в 

<

адрес>, путем производства дверного проема между квартирами образовалось одно жилое помещение, при этом площадь квартиры после реконструкции согласно экспертному заключению ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» с учетом площади холодной пристройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Вышеуказанным ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 улучшили потребительские свойства своих квартир, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома. С заявлением о разрешении на реконструкцию квартиры в органы местного самоуправления Большереченского муниципального района Омской области ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не обращались, таким образом в установленном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию не представляется возможным в связи с чем, они лишены возможности оформить право собственности на квартиру в реконструированном виде иным способом, кроме судебного. Согласно экспертному заключению ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» жилое помещение, образованное при объединении 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Сод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие ПриказомМинстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили суд сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. Сохранить жилое помещение, площадью 80,3 кв.м, образованное при объединении 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструируемом виде. Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 80,3 кв.м, образованное при объединении 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде по 3/8 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/8 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4. Признать за ФИО1 право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-12).

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Омской области, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 (л.д. 139-140).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили (л.д. 153,155,156,157).

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО8, действующий по заявлению истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 4-12) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил, в направленном в адрес суда заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 162,163-164).

Ответчик Администрация Большереченского муниципального района Омской области представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не представила, в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д. 148-149,161).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представило (л.д. 154).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, ФИО12, ФИО9 в лице законного представителя ФИО10, в судебное заседание не явились, представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили (л.д. 158,159,160).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. 

При этом, п. 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из положений ст. 55 ГрК РФ следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ).

В силу ч. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, в нем расположены помещения со следующими кадастровыми номерами: №, №, №, № что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-92).

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и следует из материалов настоящего гражданского дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются сособственниками квартиры с кадастровым номером № площадью 31 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-102), а также свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом доверено установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются сособственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-96), а также свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 32,33,34,35).

Из материалов настоящего гражданского дела также следует, что собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76), при этом, сособственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 2/3 и 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-73).

Также судом из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-99), а также свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Кроме того, из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-79).

При этом, как следует из текста искового заявления и достоверно установлено судом из материалов настоящего гражданского дела истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 была произведена реконструкция вышеуказанных квартир, путем производства дверного проема и объединения двух квартир в одно жилое помещение.

В настоящее время в связи с произведенной реконструкцией квартир имеется несоответствие их общей площади, указанной в правоустанавливающих документах, и фактической площади, что препятствует регистрации права собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанные жилые помещения в реконструированном виде, что явилось основанием обращения последних в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39,41,43,45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, принимая во внимание положения норм права РФ, регулирующих спорные правоотношения, а также разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что реконструкция и переустройство жилых помещений возможна, если жилые помещения принадлежат истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности, как и земельные участки, а произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

В подтверждение возможности сохранения жилых помещений в реконструированном состоянии истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в материалы настоящего гражданского дела представлено экспертное заключение, подготовленное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» согласно выводам которого, жилое помещение, образованное при объединении 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13330,2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СПиП31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, при этом общая площадь жилого помещения, образованного при объединении 

<

адрес> (с учетом площади холодной пристройки) составляет 80,3 кв.м (л.д. 39-60).

Не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. При этом представленное суду экспертное заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Из положений п. 1,2 ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, площадью 80,3 кв.м, образованное при объединении 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, признав за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на него, при этом данные выводы суда основаны как на материалах настоящего гражданского дела, исследованных в ходе судебного разбирательства, так и на положениях ч. 5 ст. 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 6.1 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения норм права РФ, регулирующих спорные правоотношения, а также то, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 произведена перепланировка жилого помещения в полном соответствии с действующим законодательством РФ, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объектов недвижимости (квартиры, многоквартирного дома) в Единый государственный реестр недвижимости, при этом истец ФИО1 вправе обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений технических характеристик объектов недвижимости как квартиры, так и многоквартирного дома без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и без одновременного обращения с заявлением всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 1,3 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

С учетом изложенного, признание права собственности за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение площадью 80,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> образованное при объединении 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером № является основанием для снятия их с кадастрового учета в ЕГРН, а также прекращения права собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на исходные объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Сохранить жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, образованное при объединении 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии № №) право собственности на жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, образованное при объединении 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде по 3/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии № №) право собственности на жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, образованное при объединении 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии № №) право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений технических характеристик объектов недвижимости как квартиры, так и многоквартирного дома без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и без одновременного обращения с заявлением всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.К. Валитов

Мотивированное решение составлено 01.08.2025 г.