№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 

15 января 2024 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-188/2024 

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

при секретаре Ковалёвой С.И.,

Лица, участвующие в деле: 

истец: ФИО1, 

ответчики: Администрация Полтавского сельского поселения

<

адрес> Республики Крым, 

ФИО2,

ФИО3,

третье лицо: Государственный комитет по государственной 

регистрации и кадастру Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Полтавского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ней право собственности на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 доли квартиры, расположенной в 

<

адрес>, на основании договора дарения доли квартиры, ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО19, заключенного между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемая). При этом даритель ФИО5, являющаяся бабушкой ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года фактически владела целой квартирой, в том числе спорной 1/3 долей объекта недвижимости. Своим завещанием, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, завещала ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную выше 1/3 долю квартиры не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на наследуемый объект недвижимости. Вместе с тем ФИО1 фактически пользуется всей квартирой, проживает в ней, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества /л.д.2-6/.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 /л.д.65/, ФИО3 /л.д.83/, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым /л.д.32/.

В судебном заседании представитель истца адвокат Пискарев Д.А., полномочия которого подтверждены ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 поддержал по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. 

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили и доказательств уважительности этих причин не представили, ходатайства об отложении разбирательства дела не заявляли.

Направленная по зарегистрированному месту жительства ответчика ФИО2 судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изложенные правила подлежат применению в том числе к судебным извещениям и вызовам.

Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Поскольку в материалах гражданского дела имеются доказательства извещения всех участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав объяснения представителя истца адвоката Пискарева Д.А., исследовав предоставленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по договору дарения доли квартиры, который был ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО19 (зарегистрирован в реестре №), бабушка - ФИО5 (даритель) подарила, а внучка - ФИО1 (одаряемая) приняла в дар в собственность 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеющей кадастровый №.

Указанная квартира расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома имеет общую площадь 54,1 кв.м, из нее жилая – 34,4 кв.м, в том числе две жилые комнаты № (17,4 кв.м), № (17,0 кв.м), кухня № (16,9 кв.м), кладовая № (2,8 кв.м).

2/3 доли квартиры ФИО5 принадлежали на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО20, государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право собственности на которые было зарегистрировано Джанкойским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, реестр №. 

Стороны договорились, что в пользование одаряемой переходит жилая комната, обозначенная литерой № площадью 17,0 кв.м, кухня, обозначенная литерой № площадью 16,9 кв.м, кладовая, обозначенная литерой № площадью 2,8 кв.м (пункты 1.1, 2 договора дарения доли квартиры) /л.д.8-10/.

Право собственности ФИО1 на 2/3 доли квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании вышеуказанного договора дарения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11-13, 35-38/.

Судом также установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы ФИО20 по реестру №, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 продали, а ФИО3 - в размере 1/3 доли и ФИО5 - в размере 2/3 долей купили 

<

адрес> в 

<

адрес> /л.д.16, 61/. На основании указанного договора купли-продажи в пользование ФИО3 перешли жилая комната, обозначенная литерой «I» площадью 17,4 кв.м, а в пользование ФИО5 перешли жилая комната, обозначенная литерой «3» площадью 17,0 кв.м, кухня, обозначенная литерой «2» площадью 16,9 кв.м, и кладовая, обозначенная литерой «4» площадью 2,8 кв.м.

На основании договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АР Крым ФИО20 по реестру №, ФИО3 продала ФИО11 квартиру под № состоящую из одной жилой комнаты площадью 17,4 кв.м в доме под №, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> /л.д.62/.

Право собственности ФИО11 на основании указанного договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Джанкойском БТИ на бумажном носителе в реестровой книге № под реестровым номером 502 /л.д.31, 60, 63/.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.72-74/.

Согласно сведений, предоставленных по запросу суда администрацией Полтавского сельского поселения и отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, ФИО11 по день смерти значилась зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время по этому адресу зарегистрирован ее сын ФИО2 /л.д.64, 68, 69/.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года значилась зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (точная дата не указана) выбыла с указанного адреса в 

<

адрес>; затем ДД.ММ.ГГГГ выбыла в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> /л.д.64, 70/. 

По данным похозяйственного учета администрации Полтавского сельского поселения собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> значились ФИО5 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли). Затем 2/3 доли, принадлежавшие ФИО5, на основании договора дарения стали принадлежать ФИО1. В указанной квартире значился зарегистрированным ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбывший ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Согласно акту депутата в квартире без регистрации фактически проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В квартире никто не зарегистрирован. На день смерти ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрированных лиц не значилось, фактически без регистрации проживала ФИО1 /л.д.46/.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. 

В таких случаях, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указала, что на протяжении всего периода давностного владения добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Правопритязаний со стороны третьих лиц на квартиру не было, споров об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения ФИО1, ее бабушки ФИО5 не заявлялось.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания за ФИО1 в силу приобретательной давности права собственности на 1/3 доли квартиры общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.11, 12, 234 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 (одну третью) доли квартиры общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.Н. Проскурня 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 22 января 2024 года