К делу № 2-2695/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонов П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Управлению архитектуры и градостроительства МО «г. Майкоп» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп», Управлению архитектуры и градостроительства МО «г.Майкоп» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп», Управлению архитектуры и градостроительства МО «г. Майкоп» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что она является собственником трехкомнатной 

<

адрес>, площадью 27,1 кв.м., трехкомнатной 

<

адрес>, площадью 54.5 кв.м., однокомнатной 

<

адрес>, площадью 39,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данный многоквартирный дом состоит из трех квартир и расположен на земельном участке, площадью 568 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, г Майкоп, 

<

адрес>.

Ранее данный объект недвижимого имущества являлся индивидуальным жилым домом и находился в долевой собственности. Решениями Майкопского городского суда от 19.06.1995г. по делу № и от 20.06.2007г. по делу № в счет долей в праве собственности были выделены три квартиры, в последствии приобретенные ФИО5

ФИО5 неоднократно обращалась в Администрацию МО «Город Майкоп» с заявлениями об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «индивидуальный жилой дом» на «многоквартирный дом». На данные её обращения поступили отказы.

Отказы мотивированы тем, что разрешенный вид использования не под многоквартирный дом, а ИЖС. В тоже время изменить вид разрешенного использования на многоквартирный дом не представляется возможным, так как в проекте Корректировки по планировке территории 

<

адрес>, ФИО7, 3-го Интернационала кварталы №, 245-261 

<

адрес>, утвержденного постановлением главы МО «Город Майкоп» от 10.07.2009г. №517 не предусмотрено для данного земельного участка такого вида использования, а предусмотрен только вид использование «Многоэтажная жилая застройка».

Самостоятельно изменить вид использования ФИО5 не может, так как право собственности на земельного участка за ней не зарегистрировано. Оформить в административном порядке в собственность земельный участок она не может, так как вид использования земельного участка не соответствует виду использования здания. Органы местного самоуправления отказываются изменять вид использования и оформлять земельный участок.

Данные обстоятельства нарушают права ФИО5 на спорный земельный участок.

Просит суд признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 568 кв.м., кадастровый № по 

<

адрес>

Определением суда от 31.07.2019 года соответчиком по делу привлечено Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, просила иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» по доверенности ФИО4, против удовлетворения иска возражала.

Представитель ответчика Управлению архитектуры и градостроительства МО «г. Майкоп» по доверенности ФИО6, против удовлетворения иска возражала.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО5 принадлежит многоквартирный дом, состоящий из трех квартир, и расположенный на земельном участке, площадью 568 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Данный объект недвижимого имущества являлся индивидуальным жилым домом и находился в долевой собственности. Решениями Майкопского городского суда от 19.06.1995г. по делу № и от 20.06.2007г. по делу № в счет долей в праве собственности были выделены три квартиры, которые в последствии были приобретены ФИО5

Суд полагает, что истец не лишен возможности и в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходи бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4.Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирном доме.

Следовательно, собственник всех квартир в многоквартирном доме приобретает право собственности на земельный участок под ними в силу закона бесплатно.

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом оформил своё право собственности в отношении многоквартирного дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным.

Земельный участок сформирован, его границы определены, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Таким образом, оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к Комитету по управлению имуществом МО «

<

адрес>», Управлению архитектуры и градостроительства МО «г. Майкоп» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 568 кв.м., кадастровый номе] 01:08:0513020:37, по адресу: 

<

...>. 384.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-005187-63

Подлинник находится в материалах дела № 2-2695/2019 

в Майкопском городском суде Республики Адыгея