77RS0013-02-2024-003737-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года адрес 

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4387/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта отсутствия обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта отсутствия обременения, мотивируя свои требования тем, что 12 сентября 2011 года между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность 3/8 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Крылатские холмы, д.35, корп.1, кв.254 стоимостью сумма, которые были оплачены истцом в полном объеме.. Данный договор 19 сентября 2011 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. 23 декабря 2011 года продавец написал расписку о получении в соответствии с условиями договора купли-продажи денежных средств в размере сумма, а также нотариально заверенное заявление с просьбой произвести снятие обременения (ипотеки в силу закона). 29 сентября 2022 года истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о снятии обременения с принадлежащей ему квартиры. 01 ноября 2022 года в адрес ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2022-48578269/1, в котором указано о приостановлении государственной регистрации, так как отсутствует заявление залогодержателя о снятии обременения. Залогодержатель умер в июле 2014г. Истец просит суд установить факт отсутствия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого помещения, признать обременение в виде ипотеки в силу закона за фио отсутствующим.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, сследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 указанного закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 названного закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

 В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 12 сентября 2011 года между фио (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 данного договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность 3/8 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Крылатские холмы, д.35, корп.1, кв.254.

Согласно п. 3 Договора по согласованию сторон указанная доля в праве собственности на квартиру оценивается и продается за сумма, из них сумма Покупатель уплатил в день подписания настоящего договора, остальные сумма Покупатель обязуется уплатить Продавцу в течение 1 месяца после снятия с регистрационного учета фио и фио Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на 3/8 доли в праве собственности на квартиру возникает. Снятие залога будет осуществляться при предъявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве расписки Продавца о получении денег и выписки из домовой книги с выписанными фио и фио

Договор купли-продажи от 12 сентября 2011 года и регистрация права собственности истца зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19 сентября 2011 года.

В материалы дела представлено заявление фио в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подпись фио засвидетельствована 23 декабря 2011 года фио, врио нотариуса адрес фио, в котором фио указал, что просит зарегистрировать снятие обременения (ипотеки в силу закона), зарегистрированного на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, заключенного в простой письменной форме 12 сентября 2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19 сентября 2011 года за № 77-77-10/019/2011-123, на 3/8 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Крылатские холмы, д.35, корп.1, кв.254, в связи с полным исполнением обязательств по вышеуказанному договору. Претензий к покупателю ФИО1 не имеет.

29 октября 2022 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о погашении регистрационной записи об ипотеке вышеуказанной доли в праве собственности на квартиру.

01 ноября 2022 года в адрес ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2022-48578269/1, в котором указано о приостановлении начиная с 01 ноября 2022 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 77:07:0001002:2366, расположенного по адресу: адрес, Крылатские холмы, д.35, корп.1, кв.254 в связи с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Также указано, что заявление от имени Залогодержателя о снятии обременения, либо иные документы, перечисленные в ст. 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в пакете правоустанавливающих документов отсутствует. В связи с вышеизложенным погасить запись об ипотеке не представляется возможным.

07 ноября 2022 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ФИО1 поступило заявление о прекращении заявленных действий в порядке, предусмотренном ст. 31 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

11 ноября 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принято решение о прекращении осуществления государственной регистрации.

Таким образом, в настоящее время, обязательства истца по оплате стоимости квартиры, обеспеченные залогом (ипотекой) вышеуказанной квартиры, исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, однако в сведения о зарегистрированных правах на квартиру, актуальные данные о прекращении обременения в виде ипотеки - не внесены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения обязанности истца по договору купли-продажи от 12.09.2011г., обязанность со стороны истца по оплате предмета залога исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению по решению суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования о прекращении залогового обязательства, следовательно, настоящее решение является основаниям для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, Крылатские холмы, д.35, корп.1, кв.254.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт отсутствия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, Крылатские холмы, д.35, корп.1, кв.254.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, Крылатские холмы, д.35, корп.1, кв.254 за фио отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Судья фио