Дело №2-1254/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Н.

при ведении протокола помощником судьи Гориным С.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-1254/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ,

установил:

ФИО3 обратился в Томский районный суд Томской области с исковым заявлением к ФИО4, в котором (с учетом уточнения требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации) просил:

признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, недействительными, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 25.10.2011, подготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты>, исключив координаты поворотных точек земельных участков из государственного кадастра недвижимости;

установить границы земельного участка №, находящегося в фактическом владении ФИО3 по следующим координатам.

№ № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В обоснование исковых требований указано, что истец с 1980-х владеет и пользуется гаражом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой провести земельно-кадастровые работы с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Однако, при выполнении инструментальных работ по определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено наличие ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес> в результате чего установлено несоответствие фактического местоположения границ данных участков на местности сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, в результате чего происходит пересечение границ с исследуемым земельным участком. Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки и пересечения границ может являться проведение кадастровых работ при межевании земельного участка с кадастровым номером № с ненормативной точностью. В результате чего при привязке границ участков к опорно-межевой сети произошло смещение границ Площадь пересечения исследуемого земельного участка с условным участков. номером № с земельным участком с кадастровым номером № - составляет 7 кв.м. В связи с выявлением допущенной ранее реестровой ошибки, выполнение кадастровых работ по подготовке межевых планов с целью внесения в ЕГРН сведений о границах обследуемых земельных участков, не представляется возможным.

С целью дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с условным номером № и устранения препятствий в проведении кадастровых работ иным лицам, в соответствии с действующим земельным законодательством, а так же в связи с нарушением статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду нарушения вещных прав, не являющегося собственником, но владеющим имуществом по иному основанию, предусмотренному законом для внесения сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ввиду нарушения вещных прав, не связанных с лишением владения необходимо устранить выявленную реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения дальнейших споров, связанных с границами земельных участков, Истец считает необходимым также заявить требование об установлении координат своих земельных участков.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась. Направила в суд своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет, не возражал против удовлетворения иска. 

Ранее представил пояснении, в соответствии с которым земельный участок с гаражом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) реально находится в первой линейке гаражей (на схеме отмечен белым квадратом), а не на второй линейке гаражей, где на схеме указан – 

<

адрес>

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на момент составления межевого плана от 27.10.2011, в котором отражены оспариваемые результаты межевания земельного участка, регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости. 

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (часть 2 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). 

На основании части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). 

По смыслу пункта 3 части 1 статьи 7, статей 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, который является результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости. 

В силу частей 1, 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). 

На основании пункта 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Как следует из искового заявления и участвующими в деле лицами не оспаривалось, ФИО3 с 1980-х владеет и пользуется гаражом по адресу: 

<

адрес>

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 13.05.2024 № КУВИ-001/2024-129452720 сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> 72, правообладателем которого является ФИО3, отсутствуют. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указал на нарушение его права как владельца гаража и расположенного под ним земельного участка на образование земельного участка и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ данного земельного участка, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером № сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой провести земельно-кадастровые работы с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Так, согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты> при выполнении инструментальных работ по определению местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу

<

адрес>, на местности сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, в результате которого происходит пересечение границ данного земельного участка с исследуемым земельным участком, а так же с объектом капитального строительства (гараж), расположенным на нём. 

По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуации составлена схема расположения земельного участка с условным номером №, в которой в системе координат МСК-70 отображены фактические границы земельного участка с условным номером № и границы согласно сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки и пересечения границ может являться проведение кадастровых работ при межевании земельного участка с кадастровым номером № с ненормативной точностью. В результате чего при привязке границ участка к опорно-межевой сети произошло смещение границ участка.

Площадь пересечения исследуемого земельного участка № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 7 кв.м.

В связи с выявлением допущенной ранее реестровой ошибки, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью внесения в ЕГРН сведений о границах обследуемого земельного участка, не представляется возможным.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты> у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-559292316 от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 61+/- 3 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> является ФИО4 номер и дата государственной регистрации: №

Как следует из материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № (ответ Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 25.10.2011, подготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты>

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, споров по границам участков, существующим на местности, нет.

Ответчик ФИО4 в лице своего представителя ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, полагая их обоснованными. Факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № не отрицала. 

С учетом изложенного, принимая во внимание пояснения стороны ответчика суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от 25.10.2011, подготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты>

В силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания перечисленных земельных участков.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению данного земельного участка.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчика в целях восстановления нарушенного права истца.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика подлежат удовлетворению.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Что касается требования об установлении границ земельного участка истца (ответчика по встречному иску) и ответчиков (истцов по встречному иску), то суд учитывает следующее.

Действующей на момент рассмотрения настоящего дела частью 1.1 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Аналогичные положения были закреплены частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01.01.2017.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Из анализа указанных положений в совокупности с приведенными выше нормами права, следует, что правовое значение по данному делу имеет фактическое использование участка в заявленных истцом границах на момент проведения ответчиком кадастровых работ и длительное время до этого.

В связи с тем, что сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в том числе реестровое дело в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют предоставить сведения о собственниках участков, являющихся смежными по отношению к вышеуказанному участку, не представляется возможным (ответ Филиала ППК «Роскадастр» по №

Стороной истца предложен вариант установления границ земельного участка №, находящегося в фактическом владении ФИО3, по следующим координатам:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Ответчик возражений относительно установления границ по указанным координатам не высказал.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие возражения против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика суд считает удовлетворить исковые требования, встречные исковые требования ФИО3 об установлении границ его земельного участка в полном объеме. 

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчика сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчика против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на ФИО4 обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ удовлетворить.

Признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО4, недействительными, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 25.10.2011, подготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты> координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Установить границы земельного участка № находящегося в фактическом владении ФИО3 по следующим координатам:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.08.2024 /подпись/

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1254/2024 

в Томском районном суде Томской области 

Судья Е.Н. Попова 

Помощник судьи С.В. Горин

УИД 70RS0№-41