Дело №2-1040/2025

УИД32RS0004-01-2025-001006-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Москаленко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Д.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

П.Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4, который на момент смерти являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был возведен на земельном участке площадью 1005 кв.м. Истец является наследником первой очереди после смерти ФИО4, который в установленном законом порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако фактически его принял, продолжая в нем проживать и иметь регистрацию. Считает, что указанный жилой дом вошел в наследственную массу после смерти его отца, и как следствие за ним должно быть признано право собственности на него в порядке наследования. Иных собственников принявших наследство не имеется. Также считает, что за ним должно быть признано право на земельный участок, расположенный под данным домом, поскольку договор купли-продажи жилого дома был заключен ФИО4 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ от №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо И.Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменных объяснений против удовлетворения требований не возражал. 

Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=F85B8998D2CA3F2CD827A244FDEC0AA000FB7E1D7D303747204C471E0D0EFEEBEB17EB8326D1E882CF0ED2114382FBCE230FEA2CED8D5286pBYFK". 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=F85B8998D2CA3F2CD827A244FDEC0AA000FB7E1D7D303747204C471E0D0EFEEBEB17EB8326D1EB84C10ED2114382FBCE230FEA2CED8D5286pBYFK".HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=F85B8998D2CA3F2CD827A244FDEC0AA000FB7E1D7D303747204C471E0D0EFEEBEB17EB8326D1EB84C10ED2114382FBCE230FEA2CED8D5286pBYFK"ч.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=F85B8998D2CA3F2CD827A244FDEC0AA000FB7E1D7D303747204C471E0D0EFEEBEB17EB8326D1EB84C10ED2114382FBCE230FEA2CED8D5286pBYFK" 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Согласно разъяснениям п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. 

Наследником ФИО4 после его смерти являлся его сын П.Д.А.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, П.Д.А. с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу не обращался, в наследство не вступал, однако совершил действия по его фактическому принятию, а именно: нес бремя содержания жилого помещения, оплачивал коммунальные услуги, имеет в нем регистрацию. 

Таким образом, суд, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ приходит к выводу о том, что П.Д.А. были предприняты все необходимые действия по фактическому принятию наследства.

Поскольку судом установлен факт фактического принятия наследства заявителем, в силу ч. 2 с. 1152 ГК РФ, суд находит заявленные требования о признании права на наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

В силу ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О собственности в СССР», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на задание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с чем, при переходе права владения и пользования на жилой дом к новому владельцу, к нему также перешло и право на владение и пользование земельным участком, на котором располагается жилое помещение. 

На основании указанных норм закона, суд полагает законными и обоснованными исковые требования П.Д.А. о признании за ним права собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым истец, как и жилым домом, пользуется открыто, добросовестно и непрерывно с 1993 года, несет бремя его содержания за свой счет, со дня смерти его отца ФИО4

Со стороны ответчика не представлено доказательств каких-либо притязаний на спорное имущество, до настоящего времени Брянской городской администрацией не предпринималось никаких мер и действий, направленных на истребование (изъятие) данного земельного участка в муниципальную собственность. 

Таким образом, исковые требования истца подлежат полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.Д.А. (паспорт №.... №....) к Брянской городской администрации (ИНН №....) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать за П.Д.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1005 кв.м., расположенные по адресу:. Брянск, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд 

<

адрес>, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Мастерова