Дело № 2-4196/2018 30 октября 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

с участием представителя истца ФИО2 на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, и, уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: взыскать с ответчика в пользу истца: излишне уплаченные денежные средства за недостающий метраж квартиры в сумме 97 279,0 руб., неустойку за просрочку выплаты денежных средств в связи с уменьшением метража квартиры в сумме 2 710 080,0 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,0 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что 29.07.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор ДДУ № 0. Цена договора- 3 387 600,0 руб. (п.5.1 договора). По Договору общая площадь квартиры должна быть- 59,2 кв. м. (п. 1.2 договора).

Согласно акту приема- передачи квартиры от 22.08.2017г. общая площадь переданной квартиры составила 57,5 кв. м. Сумма, определенная к возврату- 97 279 рублей. Согласно п. 5.3 договора ДДУ ответчик обязался вернуть данные денежные средства участнику долевого строительства, которым является ФИО1, однако до сих пор этого не сделал.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать излишне уплаченные денежные средства в связи с уменьшением общей площади квартиры в размере 97 279 рублей.

Также с ответчика в пользу истца на основании п.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона подлежит взысканию неустойка в размере одного процента цены товара за каждый день просрочки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные требования поддерживает.

представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, суду представила письменные возражения на иск, в которых просила уменьшить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить расходы на оплату услуг представителя и компенсацию морального вреда. Также считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами (за не переданные метры квартиры) надлежит рассчитать по правилам ст. 395 ГК РФ, а не по п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом приобретена квартира по Договору участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2016г. № 0,

Согласно п.1.1. Договора ответчик обязался своими силами построить «Объект»- жилой дом на земельном участке по адресу: ...

Согласно указанному пункту Договора после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу следующий объект строительства- квартиру со строительным № 0 (Квартира)- во II квартале 2017г.

Цена квартиры согласно п. 5.1 Договора определена в сумме 3 387 600,0 руб.

Квартира передана истцу по акту приема- передачи помещения от 22.08.2017г. квартира расположена по адресу: ..., номер квартиры по ПИБ № 0.

Как указано в акте приема- передачи сумма возврата по обмерам ПИБ составила 97 279,0 руб.

Согласно п. 23 закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20.21,23 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель) допустивший такие нарушения уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Общий срок задержки исполнения требования составил 70 дней ( с 22.08.2018г. по 30.10.2018г.

Таким образом, кроме 97 279,0 руб., застройщик также должен выплатить дольщику неустойку на данную сумму в размере 97 279,0 руб.

По мнению суда, расчет неустойки должен производиться не от общей цены договора- 3 387 600,0 руб., а от не выплаченной суммы за не переданные квадратные метры квартиры- 97 279 руб. 

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 99 779 рублей ((97 279 + 97279 + + 5 000) : 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию спора, требования разумности, участие представителя истца в одном судебном заседаниях, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 10 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 6 443,37 руб. 

руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1- излишне уплаченные денежные средства за недостающий метраж квартиры в сумме 97 279,0 руб., неустойку за просрочку выплаты денежных средств в связи с уменьшением метража квартиры в сумме 97 279,0 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 99 779 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,0 руб. всего: 309 337,0 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 443,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: