Дело № 2-1-401/2023

73RS0024-01-2023-000447-41

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

24 августа 2023 года р.п. Ишеевка Ульяновского района

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при секретаре судебного заседания Маскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что с 14.01.2000 является членом СНТ «Нива». 19.02.2000 она приобрела у ответчика земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская обл., Ульяновский р-н, СНТ «Нива», участок №24/58. Приобретение участка и получение денежных средств ответчиком были оформлены распиской. Право собственности на земельный участок и возможность распорядиться им по своему усмотрению были предоставлены ответчику на основании государственного акта на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования №УЛО 19-26651. После отчуждения земельного участка ответчик из состава членов СНТ «Нива» выбыл, а она, напротив, была принята в члены товарищества, что подтверждается членской книжкой садовода, выданной на её имя на садовый участок №24/58, площадью 600 кв.м. 

В 2000 году она (истец) решила оформить участок в собственность, однако столкнулась с препятствием в виде формальной принадлежности участка на праве собственности ответчику. Хотя письменный договор купли-продажи земли между сторонами не заключался и не прошел государственную регистрацию, предыдущий владелец земельного участка подтвердил свое намерение по его отчуждению, выйдя из состава членов Товарищества и не заявляя перед истцом каких-либо требований о возврате участка. Она пыталась разыскать ответчика для оформления договора купли-продажи, однако это не увенчалось успехом. 

Полагает, что, приняв земельный участок и обеспечив его содержание, фактически исполнила договор купли-продажи. На участке имеются плодово-ягодные насаждения, построен садовый домик, участок облагорожен и постоянно используется. С 14.01.2000 и по дату подачи иска она уже в течение 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, являясь членом СНТ «Нива», и уплачивает положенные членские и целевые взносы. Юридических и фактических претензий со стороны ответчика или его правопреемников, СНТ «Нива», третьих лиц за весь срок владения и пользования участком в отношении истца не заявлено. Указывает, что то обстоятельство, что ответчик не зарегистрировал право собственности на земельный участок, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска. Ответчик имел право оформить на спорный земельный участок право собственности и распорядиться им, что и сделал путем продажи участка истцу в 2000 году. 

Ссылаясь на ст. ст. 209, 218, п.п. 1, 2 ст. 223, ст. 432, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 26, 43, 33 Земельного кодекса РФ, просит признать за ней - ФИО1, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садовое товарищество «Нива», участок №24/58.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3 поддержали исковые требования по доводам, приведенным выше. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал. Представил заявление, в котором указал, что именно он получал земельный участок №24/58 в СНТ «Нива» по гос.акту №УЛО-26651. Разночтения в написании его фамилии связаны с тем, что после получения паспорта в 2006 году его ФИО звучат и пишутся как «Хаертдинов Сейфулла Зайдуллович». 19.02.2000 он продал указанный земельный участок истцу ФИО1 за 4 000 руб., им с указанного времени не пользуется и на его не претендует. Исковые требования признает в полном объеме, положения ст. ст. 35, 39, 173 Гражданского кодекса РФ ему известны и понятны.

Представители ответчика МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, третьих лиц – СНТ «Нива», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явись, извещены. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п. 2); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4).

Из пункта 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Судом установлено, что решением администрации Ульяновского района № 278 от 15.04.1993 ФИО4, члену с/т «Нива», уч. №24, линия 58, было предоставлено в собственность 0,06 га земель для садоводства, о чем выдан Государственный акт на право собственности на землю № №

Земельный участок, расположенный п адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое товарищество «Нива», участок 24/58, площадью 600 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В особых отметках содержатся сведения о его принадлежности ФИО4

Как следует из материалов дела, 19.02.2000 ФИО2 продал указанный земельный участок ФИО1 (истцу) за 4 000 руб., что подтверждается распиской от 19.02.2000 и письменным заявлением ФИО2

В установленном законом порядке договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 заключен не был. Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, фактически стороны исполнили указанный договор: продавец передал покупателю имущество, а покупатель оплатил за него согласованную сторонами цену. 

Кроме того, ФИО1 суду представлен оригинал членской книжки СТ «Нива», выданной на ее имя 14.01.2000, в которой указан номер садового участка: линия 58, участок 24, и его площадь – 600 кв.м, а также содержатся отметки об уплате членских взносов за период с 2000 по 2023 год. Факт уплаты членских взносов также подтверждается квитанциями за указанный период.

Согласно справке председателя СНТ «Нива» №17 от 01.08.2022 ФИО1 занимается обработкой садово-дачного участка №24 на лини 58, является членом в СТ «Нива», с. Елизаветино Ульяновского района Ульяновской области. Задолженности по членским взносам не имеет. 

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, следует, что ФИО1 приобрела земельный участок в СНТ «Нива» в начале 2000-х годов у соседа по даче. С указанного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется названным земельным участком как своим; возвела на нем садовые постройки, обрабатывает земельный участок. Каких-либо правопритязаний на данный участок со стороны третьих лиц к ней не поступало. 

Оценивая все установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок в СНТ «Нива» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садовое товарищество «Нива», участок №, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. И. Трифонова

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 31 августа 2023 года.