Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2070/2018 по иску ФИО3 к ООО «МЕДСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что застройщиком ООО «МЕДСТРОЙ» нарушен срок передачи истцу до Дата трёхкомнатной квартиры № 3 блок-секции, на 2 этаже, общей площадью 67,44 кв.м., площадь балкона 2,79 кв.м., расположенной по адресу: ........ предусмотренный договором участия в долевом строительстве № от Дата в редакции дополнительного соглашения от Дата. В связи с чем, размер неустойки за период с Дата по Дата (786 дней) составил 784 512 рублей. Моральный вред истец оценивает в 50 000 рублей. Истец просила суд взыскать с ООО «МЕДСТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку в размере 784 512 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, её представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, иск не признала, указала на несоразмерность заявленных требований последствиям нарушенного обязательства, просила снизить размер взыскиваемой неустойки согласно ст.333 ГК РФ.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем взыскания неустойки, компенсации морального вреда. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что Дата между ООО «МЕДСТРОЙ» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор № от Дата участия в долевом строительстве.

Согласно п.п.1.1, 1.2 договора предметом договора является участие застройщика и дольщика в строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома - три блок секции №, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес площадь земельного участка 4 845 кв.м., площадь застройки 681,6 кв.м. Застройщик обязался в предусмотренный договором срок организовать строительство и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «объект» дольщику в блок-секции №, этаж 2, строительный номер Адрес, общей площадью 67,44 кв.м. + 2,79 кв.м. балкон, а дольщик обязалась уплатить обусловленную п.2.2.1 договора цену и принять объект.

Согласно п.2.2.1 договора дольщик обязана оплатить цену договора, определяемую, исходя из договорной стоимости одного квадратного метра всей площади «объекта», устанавливаемой в соответствии с приложением 2 к договору. Цена 1 кв.м. всей площади «объекта» на момент подписания договора составляла 30 000 рублей, цена 1 кв.м. балкона 15 000 рублей. Цена договора на момент его заключения составляла (67,44 кв.м. * 30 000) + (2,79 кв.м. * 15 000) = 2 065 050 рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) «объекта» и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Свои обязательства по оплате жилого помещения, предусмотренные условиями договора, истец исполнила своевременно в полном объеме, что не оспаривается. 

Дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору об изменении срока передачи помещения истцу, согласно п.5.1 договора (в последней редакции), срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 4 квартал 2015 года.

В соответствии с п.2.1.2 договора ответчик обязался передать объект истцу не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию объекта. Таким образом, сторонами договора согласован срок передачи объекта строительства до Дата.

Разрешение на строительство ООО «МЕДСТРОЙ» получено Дата, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщиком в настоящее время не получено.

Факт не передачи объекта участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора подтвержден претензией от Дата, а также представителем ответчика в судебном заседании. 

Доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательства в срок, установленный договором, ответчиком не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

Суд, проверив, принимает расчет задолженности ответчика по неустойке, произведенный истцом, так как он составлен в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, отвечает требованиям гражданского законодательства, ответчиком не оспорен.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд, в силу требований ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 300 000 рублей, принимая во внимание время просрочки исполнения обязательства, цену договора, отсутствие крайне негативных последствий для истца.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда частично от заявленного в размере 3 000 рублей, учитывая, что ответчик продолжительное время не исполняет принятое на себя обязательство, не передал в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве объект недвижимого имущества, в связи с чем истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях истца по поводу задержки сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность. Удовлетворение судом иска потребителя о взыскании неустойки с застройщика в обязательном порядке влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Штраф взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, исходя из присужденных сумм, в размере 151 500 рублей.

Поскольку снижение размера неустойки привело соответственно и к снижению штрафа, то для дальнейшего снижения суммы штрафа основания отсутствуют.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «город Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МЕДСТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 151 500 рублей.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требований о взыскании с ООО «МЕДСТРОЙ» неустойки и компенсации морального вреда в большем размере.

Взыскать с ООО «МЕДСТРОЙ» в бюджет муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в размере 6 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата Дата.

Судья: Островских Я.В.