Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-368/2024

УИД № 27RS0021-01-2024-000439-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Переяславка 17 апреля 2024 года 

Суд района имени Лазо Хабаровского края, в составе председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Наш Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Наш Дом» обратилось с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, указывая, что между ТСЖ «Наш Дом» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение: цокольный этаж, номер помещения 54, 55, 56, 58, 59, 60, общей площадью 63,2 кв.м., что подтверждено актом приема – передачи нежилого помещения. Указанным договором стороны определили, что стоимость арендного платежа составляет 35000 руб. за каждый месяц действия договора аренды, также арендатор обязуется вносить коммунальные платежи (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия – по счетчикам, вывоз ТБО из расчета количества работников). ФИО2 возвратил переданное помещение ДД.ММ.ГГГГ, при этом, не заплатив за аренду помещения за декабрь 2022 года, январь 2023 года, а также не внес оплату за электрическую энергию на сумму 2040,88 руб., по водоснабжению на сумму 904,20 руб. ТСЖ «Наш Дом» направило претензию по адресу места жительства ответчика с требованиями погасить задолженность за коммунальные услуги и по арендным платежам, однако ответчик ответа на претензию не предоставил, задолженность не оплатил. Договором предусмотрена неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки оплаты, а также оплата процентов за пользование чужими денежными средствами.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 70000,00 руб., 2040,88 руб. – задолженность за электрическую энергию, 904,20 – задолженность за водоснабжение, 28070,00 руб. – неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7933,55 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3379,00 руб.

Истец товарищество собственников жилья «Наш Дом», надлежащим образом уведомленный о времени и дате судебного заседания, своего представителя не направил. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленный о том, что в производстве суда района имени 

<

адрес> находится соответствующее гражданское дело, судебное извещение по адресу регистрации, а также фактического проживания не получил. Учитывая, что ответчик уведомлен о дате подготовки дела к судебному разбирательству, впоследствии повестки не получил, номер телефона «не отвечает», а также то, что движение дела размещено на официальном сайте суда района имени Лазо, суд признает ответчика ФИО2, надлежащим образом уведомленным о дате судебного заседания, и приходит к выводу о возможности в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, по представленным доказательствам, поскольку препятствий для этого не имеется.

Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом собственников жилья «Наш Дом» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения на цокольном этаже, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер помещений 54, 55, 56, 58, 59, 60, общей площадью 63,2 кв.м.

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев (п. 3.1 договора).

В соответствии с условиями договора аренды, стороны пришли к соглашению, что сумма арендного платежа составляет 35000,00 руб. за каждый месяц действия договора аренды. В случае досрочного расторжения настоящего договора, арендный платеж подлежит перерасчету пропорционально сроку действия договора, а также количеству дней, использования арендованного нежилого помещения до передачи помещения арендодателю (п. 3.3). Арендатор обязуется вносить арендодателю арендные платежи авансом в размере 50% до 1 числа каждого месяца за текущий месяц аренды, остальные 50% до 15 числа каждого месяца за текущий месяц аренды (п. 3.5). Арендатор обязуется вносить коммунальные платежи (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия – по счетчикам, вывоз ТБО из расчета работников) (п. 3.6).

Согласно акту приема-передачи арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение на цокольном этаже, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер помещений 54, 55, 56, 58, 59, 60, общей площадью 63,2 кв.м. передано арендодателем ТСЖ «Наш Дом» арендатору ФИО2

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из сведений, указанных в исковом заявлении ответчиком возвращено арендованное имущество истцу - ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком не представлено.

В связи с нарушением арендатором ФИО2 условий договора аренды в части внесения арендной платы ТСЖ «Наш Дом» во исполнение п. 2 ст. 452 ГК РФ в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, что подтверждено претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. 

Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств нарушены законные права и ущемлены имущественные интересы истца. Нарушенное право подлежит судебной защите в порядке ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых ответчиком по договору аренды, суд признает факты неисполнения арендатором обязательств, принятых им по договору, и неисполнения требований действующего законодательства доказанными, что является основанием для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды.

Согласно представленного истцом расчета задолженность арендной платы по договору аренды нежилого помещения (части) от 01.2022 составляет из постоянной части за декабрь 2022 года в размере 35000,00 руб., январь 2023 года в размере 35000,00 руб., а также из переменной части арендной платы в виде задолженности за электрическую энергию за декабрь 2022 года в размере 1047,60 руб., за январь 2023 года в размере 993,28 руб., задолженности за водоснабжение за декабрь 2022 года в размере 1047,60 руб., за январь 2023 года в размере 361,68 руб.

Расчет долга по договору аренды и коммунальным платежам судом проверен и признан правильным. Ответчиком ФИО2 доказательств внесения платы большей, чем учтено истцом или иного расчета к дате судебного заседания не представлено, как и не представлено сведений о возврате арендованного имущества в иную дату, нежели указанную истцом в иске.

Ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

По условиям договоров аренды стороны согласовали ответственность арендатора в случае просрочки оплаты как постоянной, так и переменной части арендной платы или иных услуг, где арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый день просрочки (п. 5.5 договора).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). 

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки в обеспечение исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 28 070,00 руб. Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

Оценивая соотношение размера заявленной к взысканию неустойки в сопоставлении с возможными финансовыми последствиями для каждой из сторон, компенсационную природу неустойки, соблюдая принцип разумности и справедливости, а также принимая во внимание, что неустойка и штрафные санкции не являются способом обогащения и направлены, представляя собой меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, исключительно на восстановление нарушенного права, суд полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки (пени, штрафов) до 15 000,00 руб. 

В соответствии с ч. 1,4 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сторонами при подписании договора аренды согласовано, что оплата неустойки, предусмотренной п. 5.4 не является основанием для освобождения арендатора от оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая вышеуказанные нормы права и согласованные сторонами в договоре аренды обязательства по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, требования истца о взыскании процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 7933,55 руб.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойка (пени) уменьшена судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в полном размере в сумме 3379,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Наш Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0823 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>) в пользу товарищества собственников жилья «Наш Дом» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72945,08 руб., неустойку в размере 15000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7933,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3379,00 руб., а всего 99257 (девяносто девять тысяч двести пятьдесят семь) рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Стеца