Дело № 2-557/2024

УИД: 47RS0006-01-2023-005869-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 30 января 2024 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А., 

при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой Е.А.,

при участии представителя истца - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, третьи лица: Гатчинская городская и районная общественная организация «Всероссийской общество автомобилистов», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области с требованиями о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промэнергомонтаж» и истцом был заключен договор № купли-продажи гаража, в соответствии с которым ООО «Промэнергомонтаж» обязался построить железобетонные гаражи, а после окончания строительства передать один гараж истцу. Строительство гаражей осуществлялось на основании постановления Главы МО «Город Гатчина» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора о инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ООО «Промэнергомонтаж» обязался осуществить строительство индивидуальных железобетонных гаражей и по окончании строительства пережать по акту один гараж площадью 21 кв.м со строительным номером № истцу. Истица частично инвестировала строительство указанных гаражей и оплатила 

<

данные изъяты> руб. Гараж был оплачен и принят истцом от ООО «Промэнергомонтаж» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Порядковый номер гаража с № был изменен на 3/83. ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного гаража была уточнена и составляет 20 кв.м. Регистрация права собственности на основании первичного договора купли-продажи в настоящее время невозможна, так как ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промэнергомонтаж» прекратило деятельность юридического лица. Просила признать за собой право собственности на нежилое здание (гараж) № площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, которая настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика – Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 57). 

Представители третьих лиц - Гатчинская городская и районная общественная организация «Всероссийской общество автомобилистов», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений по делу не направили.

Учитывая мнение представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему. 

В соответствии со ст.3ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промэнергомонтаж» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи гаража, по условиям которого ООО «Промэнергомонтаж» осуществляет строительство индивидуальных железобетонных гаражей на основании Постановления главы МО «Город Гатчина» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> и по окончании строительства обязуется передать по акту покупателю один гараж площадью 21 кв.м, строительный № (л.д. 12-13).

Цена договора составила 147700 руб. (п. 2.1) и была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

По акту приема-передачи гаража ДД.ММ.ГГГГ, гараж со строительным номером № по адресу: 

<

адрес> передан истцу (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Гатчинской городской и районной общественной организации «Всероссийской общество автомобилистов» истцу был выдан паспорт гаража, расположенного в КАС «Западная» на 

<

адрес> (л.д. 38).

На основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 11423 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> предоставлен для использования в целях размещения гаражей Гатчинской городской и районной общественной организации «Всероссийской общество автомобилистов» (л.д. 16-34).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которого был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства – гаражи КАС «Западная» (вторая очередь) в количестве 302 шт., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35)

Постановлением Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и расположенным на нем нежилым зданием присвоены адреса, в соответствии с которым нежилому зданию (гаражу) истца присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 39-41).

Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Гатчинской городской и районной общественной организации «Всероссийской общество автомобилистов», ФИО1 принадлежит одноэтажный гараж №, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Кадастровый номер земельного участка №. Задолженности по оплате членских взносов ФИО1 не имеет (л.д. 36, 37).

В соответствии с технической характеристикой объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное нежилое строение ДД.ММ.ГГГГ г. постройки общей площадью 20 кв.м (л.д. 42-43-59).

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом. 

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, и соответчики не оспорили данный факт должным образом. 

Истец, в силу пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 12 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. во внесудебном порядке истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности. 

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, гражданкой РФ, пол – женский, паспорт серии №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание (гараж) № площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме 

принято 06.02.2024 г. 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-557/2024

УИД: 47RS0006-01-2023-005869-26

Гатчинского городского суда Ленинградской области