УИД 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Белое озеро» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Белое озеро» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Белое озеро» задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 55 660 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Белое озеро» проценты за несвоевременную оплату обязательных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 118,84 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Белое озеро» задолженность по обязательным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 660 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Белое озеро» проценты за несвоевременную оплату обязательных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 118,84 руб.

В обоснование исковых требований в иске указано, что ответчикам принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 1654 кв.м расположенный в границах территории ТСН «Белое озеро» по адресу: 

<

адрес> Ответчик не является членом ТСН «Белое озеро», ведет садоводство на земельном участке, расположенном в границах территории ТСН «Белое озеро», без участия в товариществе. Ответчик осуществляет пользование объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования, однако расходов по содержанию данного имущества не несет, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по уплате утвержденных решениями общего собрания обязательных платежей для граждан, ведущих садоводство на территории товарищества без участия в нем. Общая сумма задолженности ответчиков по обязательным платежам за период с сентября ДД.ММ.ГГГГ составила 111 320 руб.

Представитель истца ТСН «Белое озеро» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске (л.д.4-6). Пояснила, что ответчикам принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 1654 кв.м расположенный в границах территории ТСН «Белое озеро». Членами ТСН, ответчики не являются, осуществляют пользование объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования, однако расходов по содержанию данного имущества не несут, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 111 320 руб. При расчете задолженности, товариществом, учтены все произведенные ответчиками выплаты, расчет представлен в материала дела и является верным, уточнению не подлежит.

Ответчик ФИО1 действующая в своих интересах и как представитель ответчика ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях и пояснениях по делу (л.д.42-45). Пояснила, что между ними и ТСН «Белое озеро» могут быть только договорные отношения по вопросу предоставления им услуг в поселке. Все собственники земельных участков КП «Белое озеро» имеют участки с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Указанные земли никогда не имели категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство. Территория ТСН «Белое озеро» отнесена к функциональной зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами и входит в границы населенного пункта д. 

<

адрес> Членами данного ТСН, они не являются. Товарищество создано собственниками индивидуальных жилых домов с земельными участками. Поскольку истцу принадлежат места общего пользования в виде дорог в их поселке и иные объекты инфраструктуры, ранее между ФИО1 и ДНТ «Белое озеро» был подписан договор № о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНТ «Белое озеро». Срок действия договор ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор прекратил свое действие по устному требованию истца в связи с принятием нового Закона ФЗ -217. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время нового договора не было, заключить новый договор им не предлагали. Фактически из расходов указанных ТСН, к ним можно отнести только уборку снега, вывоз ТБО, освещение зон общего пользования. При этом у них заключен прямой договор с Мосэнерго, а газа у них нет, покос травы осуществляется силами собственников. Предоставление истцом ответчику каких-либо платных услуг, при отсутствии согласия ответчика на приобретение этих услуг, не может быть признано правомерным действием и не порождает у ответчика обязанности по оплату таких услуг.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования ТСН «Белое озеро» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договора, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, указанные в предыдущем абзаце, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства и огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно ч. 5 ст. 14 ФЗ Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1654 кв.м расположенного в границах территории ТСН «Белое озеро» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 членами ТСН «Белое озеро» не являются.

Как следует из объяснений представителя истца ТСН «Белое озеро», ответчики осуществляют пользование объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования, однако расходов по содержанию данного имущества не несут, в связи с чем у них образовалась задолженность по уплате утвержденных решениями общего собрания обязательных платежей для граждан, ведущих садоводство на территории товарищества без участия в нем. 

В подтверждение оплаты взносов за пользование имуществом общего пользования ТСН «Белое озеро» ответчиком представлены следующие платежные документы: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 100 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 100 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 100 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 100 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 100 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 100 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 100 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 100 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 100 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 100 руб.

Из объяснений представителя истца ТСН «Белое озеро» следует, что все произведенные ответчиками выплаты, при расчете задолженности, учтены.

Общая сумма задолженности ответчиков по обязательным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ составила 111 320 руб., которая рассчитывается следующим образом.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Белое озеро», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-11), утвержден размер взносов и платы на цели, предусмотренные Уставом ТСН «Белое озеро» в размере 3 200 рублей для собственников земельных участков площадью до 1 000 кв.м. В случае, если площадь участка (участков) составляет более 1 000 кв.м., то размер взноса 3 200 рублей плюс за каждые полные 100 кв.м. 160 рублей. В случае, если площадь участка (участков) составляет более 2 000 кв.м., то размер взноса 4 800 рублей плюс за каждые полные 100 кв.м, сверх 2 000 кв.м. 80 рублей, установлен срок оплаты до 15 числа текущего месяца.

Таким образом, размер ежемесячной платы (обязательного платежа) для ответчика составляет 4 160 рублей (общая площадь участка 1 654 кв.м.). 

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Белое озеро», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-15), утвержден размер взносов и платы на цели, предусмотренные Уставом ТСН «Белое озеро» в размере 3 200 рублей для собственников земельных участков площадью до 1 000 кв.м. В случае, если площадь участка (участков) составляет более 1 000 кв.м., то размер взноса 3 200 рублей плюс за каждые полные 100 кв.м. 160 рублей. В случае, если площадь участка (участков) составляет более 2 000 кв.м., то размер взноса 4 800 рублей плюс за каждые полные 100 кв.м, сверх 2 000 кв.м. 80 рублей, установлен срок оплаты до 15 числа текущего месяца.

Таким образом, размер ежемесячной платы (обязательного платежа) для ответчика составляет 4 160 рублей (общая площадь участка 1 654 кв.м.). 

Также, согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Белое озеро», проводимого с ДД.ММ.ГГГГ. утвержден целевой взнос в размере 10 000 рублей, установлен срок оплаты целевого взноса не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не оплатил вышеуказанный взнос в полном объеме, задолженность по целевому взносу составляет 10 000 рублей.

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСН «Белое озеро», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., был утвержден целевой взнос в размере 10 000 рублей, установлен срок оплаты целевого взноса не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не оплатил вышеуказанный взнос в полном объеме, задолженность по целевому взносу составляет 10 000 рублей.

В соответствии с п. 27 ст. 17 ФЗ Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных на территории товарищества без участия в ТСН.

При этом, решением Чеховского городского суда Московской от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № истцу ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Администрации Чеховского муниципального района 

<

адрес> о признании недействительным проекта планировки ДНТ «Белое озеро», расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденного постановлением Главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и признании указанного постановления недействительным отказано.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

В соответствии с указанными судебными актами проект планировки территории под размещение дачного поселка «Белое озеро» был утвержден постановлением Главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное постановление является муниципальным нормативным актом. Процедура утверждения проекта планировки территории муниципальным органом была соблюдена.

Территория ДНТ «Белое озеро» формировалась из земель участков, которые на тот период времени уже находились в частной собственности иных граждан, что не отменяет необходимости формирования территории товарищества с соблюдением требований ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

При этом, суд учитывает, что отсутствие договора между собственником земельного участка и некоммерческим товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, установленной общим собранием членов ТСН, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Сам факт нахождения земельного участка на территории товарищества в силу закона предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества товарищества.

Доказательств оплаты указанных взносов ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, следует исходить из того, что ответчик обязан вносить плату по взносам, предусмотренным решениями общего собрания, члены ТСН и индивидуальные собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСН, в соответствии с принятыми на общих собраниях решениями должны оплачивать расходы на содержание имущества общего пользования и обслуживание объектов инфраструктуры в равной степени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что решения общих собраний является обязательным для ответчика и основанием для возложения на них обязанности по оплате взносов в размере, утвержденном решениями общих собраний.

Кроме того, решения общих собраний членов ТСН «Белое озеро» не оспорены в установленном законом порядке и недействительными не признаны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по обязательным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 111 320 руб., т.е. по 55 660 руб. с каждого.

В силу пункта 1 статьи 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

С учетом изложенного положения пункта 1 статьи 395 ГПК РФ подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

По общему правилу проценты за пользование чужими средствами в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ подлежат взысканию с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

За период просрочки внесения платежей с сентября 2021 года по ноябрь 2023 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 14 237,68 руб. согласно представленному расчету.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 2021 года по ноябрь 2023 года в размере 14 237,68 руб., т.е. по 7 118,84 руб. с каждого, согласившись с расчетом истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Белое озеро» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Белое озеро» задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 660 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 118,84 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Белое озеро» задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 660 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 118,84 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.