№2-1029/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Астрахань 23 марта 2021 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Калиевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора в обосновании требований, указав, что 12 июля 2018 г. между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

№>, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, сроком на 122 месяца на целевое использование для приобретения им в собственность 

<

данные изъяты> комнатной квартиры 

<

№> общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№>. С целью обеспечения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от 12 июля 2018 года 

<

№>, согласно которому поручитель ФИО2 приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 23 июля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за 

<

№>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июля 2018 года за 

<

№> Права Банка по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за держателем залога – Банк ВТБ (ПАО). Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 05 декабря 2020 года составил 1 855 194 рубля 03 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 759 681 рублей 29 копеек, задолженность по плановым процентам – 88 391 рублей 03 копейки, задолженность по пени по просроченному основному долгу – 3 160 рублей 05 копеек, задолженность по пени – 3 961 рубль 66 копеек. Согласно отчету независимой оценки №

<

№> от 11 декабря 2020 года, рыночная стоимость квартиры составляет 3 460 000 рублей. Начальная продажная цена квартиры устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости квартиры и составляет 2 768 000 рублей. 

Просит суд расторгнуть кредитный договор от 12 июля 2018 года 

<

№>. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №

<

№> от 12 июля 2018 года в сумме 1 855 194 рубля 03 копейки, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 759 681 рубль 29 копеек, задолженность по плановым процентам – 88 391 рубль 03 копейки, задолженность по пени по просроченному основному долгу – 3 160 рублей 05 копеек, задолженность по пени – 3 961 рубль 66 копеек. Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес> с целью удовлетворения требований истца. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в 2 768 000 рублей. Взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 29 476 рублей.

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не присутствовал, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, в деле имеется уведомление о получении судебного извещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается злоупотребления правом гражданами.

В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда. 

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права.

Определением от 23 марта 2021 года судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 той же главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12 июля 2018 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор 

<

№>, в соответствии с которым банк предоставил кредит в размере 2 000 000 рублей на срок 122 месяца, под условие уплаты 9,1 процентов годовых, для целевого использования - приобретения квартиры состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 43,9 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от 12 июля 2018 года № 

<

№>, согласно п.3.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором по обязательствам кредитного договора. Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренные кредитным договором.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредит в сумме 2 000 000 рублей согласно п. 3.1 Правил предоставления и погашения кредитного договора зачислен на счет ответчика в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 16 февраля 2021 года, произведена запись об ипотеке в силу закона. 

Пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет принцип свободы договора, который относится к основным началам гражданского законодательства.

Принцип свободы договора является основополагающим принципом для развития имущественного (гражданского) оборота. В соответствии с ним субъекты гражданского права свободны в заключение договора, то есть в выборе контрагента и в определении условий своего соглашения, а также в выборе той или иной модели (формы) договорных связей.

Самостоятельность и независимость участников гражданского оборота по общему правилу исключают возникновение между ними каких-либо правоотношений помимо их согласованной общей воли (по воле только одного из них или по указанию органа публичной власти).

Согласно статье 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Указанная норма закрепляет договорный характер отношений между банками и клиентами и направлена на реализацию гражданско-правового принципа свободы договора, действует в системной связи с иными положениями гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является банк ВТБ, на основании отметки в закладной. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п.п.3.8 и 4.9 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, из сумм соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки. Размер суммы подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 05 декабря 2020 года составляет 1 855 194 рубля 03 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 759 681 рубль 29 копеек, задолженность по плановым процентам – 88 391 рубль 03 копейки, задолженность по пени по просроченному основному долгу – 3 160 рублей 05 копеек, задолженность по пени – 3 961 рубль 66 копеек. Согласно отчету независимой оценки 

<

№> от 11 декабря 2020 года, рыночная стоимость квартиры составляет 3 460 000 рублей.Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в солидарном порядке в размере 1 855 194 рублей 03 копейки, обращении взыскания на недвижимое имущество в виде квартиры 

<

№>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с целью удовлетворения требований истца. В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Таким образом, стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре о залоге, может отличаться от цены реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания. По смыслу закона начальная продажная цена залогового имущества устанавливается по соглашению сторон, и при достижении такого соглашения, возможно, ее установление и в размере стоимости залога. Между тем, при отсутствии между сторонами соответствующего соглашения о начальной продажной цене предмета залога и наличии спора о ее размере, суд, устанавливая такую цену, не связан условиями договора залога о цене предмета залога, а определяет начальную продажную цену исходя из его реальной (рыночной) стоимости. При определении начальной продажной цены залогового имущества суд исходит из представленного отчета по определению рыночной стоимости квартиры, составленного 11 декабря 2020 года, согласно которому рыночная стоимость имущества составляет 3 460 000 рублей. Ответчиками не была оспорена стоимость квартиры. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 768 000 рублей. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиками систематически производятся с нарушением срока и в недостаточном размере. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ими, в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили требования истца. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 29 476 рублей, по требованию о взыскании суммы долга, что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 16 декабря 2020 года, с ответчиков в солидарном порядке подлежат расходы в указанной сумме, в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 12 июля 2018 года № 

<

№>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № 

<

№> от 12 июля 2018 года в размере 1 855 194 рубля 03 копейки, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 759 681 рубль 29 копеек (один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят один рубль двадцать девять копеек), задолженность по плановым процентам – 88 391 рубль 03 копейки (восемьдесят восемь тысяч триста девяносто один рубль ноль три копейки), задолженность по пени по просроченному основному долгу – 3 160 рублей 05 копеек (три тысячи сто шестьдесят рублей ноль пять копеек), задолженность по пени – 3 961 рубль 66 копеек (три тысячи девятьсот шестьдесят один рубль шестьдесят шесть копеек).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество-квартиру, 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженцу 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженке 

<

адрес>

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 768 000 рублей (два миллиона семьсот шестьдесят восемь тысяч рублей).

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес> ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 476 рублей (двадцать девять тысяч четыреста семьдесят шесть рублей).

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А. Лисицына

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Судья