Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года адрес 

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лисовец И.В. при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания секретарем Байрамовой С.С., рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя истца, действующего на основании доверенности – ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Научно-производственному предприятию «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный №» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-№» о признании права собственности на квартиру № в доме № по адрес в адрес. В обоснование иска указала, что .... приобрела квартиру по адрес площадью 30,99 кв.м. стоимостью 1 084 650 рублей. Оплата паевого взноса произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ..... На основании заключенного соглашения № от ...., первоначально паевой взнос за квартиру в сумме 1 084 650 рублей был внесен ФИО5, о чем имеется справка о полной оплате паевого взноса от ..... На основании акта истцом было принято помещение – квартира № по адрес. Распоряжением Администрации адрес № от .... здание было постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. При обращении в Росреестр по адрес для регистрации права собственности, на основании уведомления № от ...., регистрация была приостановлена. Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО1, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-№» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что .... между ЖСК «Центральный-№» в лице председателя Правления ФИО6, действующего на основании Устава и ФИО5, заключили соглашение № о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Согласно соглашению, объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,69 кв.м., расположенная на седьмом этаже в осях № 9 этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № (63-65), строящегося по адрес в Советском административном округе адрес (л.д. 9-11).

Согласно договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-№» от ...., ФИО5 и ЖСК «Центральный-№» в лице председателя Правления ФИО6, действующего на основании Устава и ФИО2 заключили договор, согласно которому пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-№», принадлежащий пайщику на основании соглашения о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ...., который гарантирует по окончании строительство предоставление пайщику жилого помещения – однокомнатной квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 1 084 650 руб. Цена пая, установленная в настоящем договоре, является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 14).

Из копии платежного поручения № от .... следует, что ФИО5 внесла 1 000 000 руб. в счет оплаты по соглашению № о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением от ..... 

Квитанциями от .... и .... подтверждается, что ФИО5 внесено 30 000 руб. и 54 650 руб. соответственно в качестве оплаты по соглашению № от .... паевой взнос за однокомнатную квартиру общей проектной площадью 30,99 кв.м.

.... ФИО2 обращалась в ЖСК «Центральный -№» с заявлением о принятии её в члены-пайщики ЖСК «Центральный-№» (л.д. 13).

Согласно акту приема-передачи помещения от .... ЖСК «Центральный-№» передало, а ФИО2 приняла квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д.15).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от .... приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: адрес, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными и не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (л.д. 20). 

Из справки от .... № ЖСК «Центральный-№» следует, что по соглашению о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от .... паевой взнос в размере 1 084 650 руб. за однокомнатную квартиру № общей площадью (предварительно определенной) 30,99 кв.м., расположенную на седьмом этаже в осях № девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №(63-65), строящегося по адрес в Советском административном округе адрес, уплачен ФИО5 в полном объеме в соответствии с условиями соглашения. Претензий к исполнении. Настоящего соглашения не имеют (л.д. 8). 

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 является членом ЖСК «Центральный-№», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-№» истец в сумме 1 084 650 руб. выполнила.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья И.В. Лисовец